Дело № 2-1383 З/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Дата обезличена года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Бобровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО0 и Администрации городского округа ... о признании права собственности на дом и самовольные постройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО0 и Администрации городского округа ..., далее «Администрации» о признании права собственности на самовольные постройки литер «А1», жилой площадью Номер обезличен кв. м; литер «А5», подсобной площадью жилого помещения - Номер обезличен кв. м; холодную пристройку литер «а2», площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв. м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., в 1/2 доле, о прекращении права собственности истца и ответчицы ФИО0 на ранее существовавшую постройку литер «a1», площадью Номер обезличен кв. м; признании за истцом права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью всех частей здания Номер обезличен кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв. м, из нее жилой - Номер обезличен кв. м, подсобной - Номер обезличен кв.м, литеры «А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а2, Г, Г1, Г3, Г4».
В обоснование своих исковых требований истец ФИО10 указал, что он является собственником ? доли ..., по ..., в .... Сособственником указанного дома в ? доле является ответчица ФИО0 Право собственности на долю дома у него возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена г.после ФИО3 умершего Дата обезличена г., выданного нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, зарегистрированное в Коломенском межрайонном БТИ за Номер обезличен. Истцом были произведены перепланировки и возведены новые строения. Разрешения ни на переоборудование, ни на строительство он не получал. Ранее существующая пристройка литер «al», площадью Номер обезличен кв. м (технический паспорт 1987 г.), была мной переоборудована в кухню - литер «А5», подсобной площадью жилого помещения - Номер обезличен кв. м. Жилая пристройка литер «А1» (после 1962 г.) была переоборудована. За счет этого произошло увеличение жилой площади на Номер обезличен кв. м. На реконструкцию указанных пристроек в установленном законом порядке разрешение им не получалось. Все постройки находятся в границах его участка, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают.
По мнению истца, безопасность данных построек, соответствие санитарным нормам, отсутствие негативного влияния на условия проживания домовладельцев и их соседей, подтверждаются:
1. Экспертным заключением по предпроектной и (или) проектной документации;
2. Заключением по обследованию основных несущих и ограждающих строительных конструкций части жилого дома;
3. Заключением Коломенского отдела государственного пожарного надзора.
В связи с тем, постройки литеры «А5, а2» являются самовольно возведенными, как указывает истец, в настоящее время он обратиться за разрешением на строительство лишен возможности, так как ему для этого нужно обратиться всем сособственникам или представить письменное согласие сособственника домовладения, Сособственник при проведении перепланировок не возражал против их производства, но в настоящее время письменное согласие мне не дает на узаконение данных пристроек.
Его дом граничит с земельными участками и расположенными на нем домами: дома Номер обезличен и Номер обезличен по ... и домом Номер обезличен по ... Номер обезличен по ... и земельный участок по тому же адресу, принадлежит на праве собственности ФИО7 л.д. Номер обезличен). Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен принадлежит на праве собственности ФИО6 л.д. Номер обезличен). Собственником дома Номер обезличен по ... является ФИО5
Истец ФИО10, о месте и времени судебного разбирательства извещен л.д. Номер обезличен), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д. Номер обезличен). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ФИО10, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО10, ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена г. сроком действия на один год л.д. Номер обезличен) исковые требования истца поддержала и просила иск удовлетворить.
Ответчица ФИО0 о месте и времени судебного разбирательства извещена л.д. Номер обезличен), в судебное заседание не явилась. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщила; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчицы ФИО0, ФИО9 действующая на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена г. сроком действия на три года л.д. Номер обезличен) исковые требования истца признала частично, представила в материалы дела письменные возражения, в которых указала и пояснила в судебном заседании, что ФИО0 является собственником ? доли дома Номер обезличен, по ..., в .... На момент вступления ФИО10 в права наследства ? доля домовладения, которую унаследовал истец, состояла в целом из одного бревенчатого дома и двух жилых пристроев, одного бревенчатого, второго шлакозаливного с общеполезной площадью Номер обезличен кв. м, из них жилой Номер обезличен кв. м. Действительно в дальнейшем истец, производил перепланировки и возводил новые постройки в 1987 г. и после 1962 г., поэтому возникли разногласия в свидетельстве о наследстве по закону и паспорте БТИ 2010 г. В свидетельстве о праве на наследство по закону указан пристрой, существовавший на момент вступления истца в права наследства. Ответчица не согласна с утверждением истца, что самовольные постройки возведены на земельном участке, который находится у него в собственности, поскольку земельный участок, находится в долевой собственности. Ранее письменного согласия на возведение самовольных построек у сособственника не требовалось, а устного никто никогда не спрашивал. Ответчица считает, что за столь долгий период времени истец мог бы найти время для получения разрешения на строительство и регистрации самовольных построек. Строениями литеры «Г1, Г3» пользуется ФИО0, поэтому по мнению представителя ответчицы, истец не может претендовать на данные строения.
Ответчик Администрация городского округа ..., о месте и времени судебного разбирательства извещена л.д. Номер обезличен), представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д. Номер обезличен). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя Администрации городского округа ..., в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В заявлении направленном в суд Администрация городского округа ... не имеет возражений по заявленным исковым требованиям л.д. 41).
Третьи лица ФИО7, ФИО6, ФИО5 о месте и времени судебного разбирательства извещены л.д. Номер обезличен), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д. Номер обезличен). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся третьих лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей истца и ответчицы, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО10, на основании постановления главы ... области Номер обезличен от Дата обезличена г. является собственником ? доли земельного участка, площадью Номер обезличен кв. м, предоставленного для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен л.д. Номер обезличен).
Право собственности истца на ? доли указанного земельного участка Дата обезличена г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации Номер обезличен и выдано свидетельство о государственной регистрации права л.д. Номер обезличен).
Истец ФИО10 без оформления в установленном порядке разрешительных документов осуществил переоборудование пристройки литер «al», площадью Номер обезличен кв. м (технический паспорт 1962 г.л.д. Номер обезличен), в кухню - литер «А5», подсобной площадью жилого помещения - Номер обезличен кв. м. Жилая пристройка литер А1 (технический паспорт 1962 г.л.д. Номер обезличен) была переоборудована, за счет этого произошло увеличение жилой площади на литера «А1 до 20,5 кв. м л.д. Номер обезличен).
Из материалов инвентарного дела и технического паспорта на жилой дом, подготовленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на Дата обезличена г., усматривается, что в состав объекта входят строения: ранее зарегистрированная литер «а1» переоборудована в литер «А5», увеличение жилой площади до Номер обезличен кв. м в связи с переоборудованием литера «А1». Разрешение на строительство литеров «а2», на переоборудование литера «А5» не предъявлено л.д. Номер обезличен).
Из материалов дела следует, что истец ФИО10 и ответчица ФИО0 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен л.д. Номер обезличен).
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N® 37, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение дополнительных зданий.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по МО г. Коломны, Зарайском, Коломенском и Луховицком районе установлено, что возведенные постройки литеры «а2, А5» к жилому дому Номер обезличен по ..., в ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и смешениям» л.д. Номер обезличен).
Заключением Коломенского отдела государственного пожарного надзора по ... установлено, что нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. л.д. Номер обезличен).
По заключению ФИО12 «ФИО11», постройки литеры «А1, А4, А5, а2» дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., соответствуют нормам и правилам СНиП, л.д. Номер обезличен).
При таких обстоятельствах, учитывая заключения заинтересованных организаций и служб, согласие Администрации городского округа Коломна, отсутствие объективных возражений со стороны сособственника и собственников соседних домовладений, соответствие самовольных построек требованиям СанПиН, СНиП, суд признает за истцом право собственности на самовольные постройки литер «А1», жилой площадью Номер обезличен кв. м; литер «А5», подсобной площадью жилого помещения - Номер обезличен кв. м; холодную пристройку литер «а2», площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв. м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., в 1/2 доле.
В связи с переоборудованием литера «al», площадью Номер обезличен кв. м, в литер «А5», право собственности ФИО10 и ФИО0 на ранее существовавшую постройку литер «al», площадью Номер обезличен кв.м подлежит прекращению.
Разрешая требование истца ФИО10 о признании за ним права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью всех частей здания Номер обезличен кв. м, в том числе общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв. м, из нее жилой - Номер обезличен кв. м, подсобной - Номер обезличен кв. м - литеры «А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а2, Г, Г1, Г3, Г4», суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу ФИО10 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен л.д. Номер обезличен).
Право собственности на ? доли указанного домовладения ответчицей не оспаривалось. Доводы ответчицы, о том, что она пользуется строениями литеры «Г1, Г3», поэтому по мнению ответчицы, истец не может претендовать на данные строения, судом отклоняются, поскольку, пристрои к жилому дому литеры «Г1, Г3» являются неотъемлемой его частью, самостоятельным объектом права не являются и подлежат выделению в собственность истца и ответчицы при разрешении требования о разделе домовладения.
Поэтому суд, признает за истцом право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью всех частей здания 123,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв. м, из нее жилой -Номер обезличен кв. м, подсобной -Номер обезличен кв.м - литеры А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а2, Г,Г1,Г3,Г4.
В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поэтому право собственности истца, на жилой дом со служебными постройками, расположенного по адресу: ... ..., дом Номер обезличен, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отделе по городу Коломна.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО10 удовлетворить.
Признать ФИО10, гражданином Российской Федерации, Дата обезличена года рождения, место рождения: ... области, паспорт Номер обезличен, выданный ... УВД ... Дата обезличена г., код подразделения Номер обезличен, зарегистрированный по адресу: ..., ..., ..., ..., право общей долевой собственности на самовольные постройки: литер «А1», жилой площадью Дата обезличена кв. м; литер «А5», подсобной площадью жилого помещения - Дата обезличена кв. м; холодную пристройку литер «а2», площадью помещений вспомогательного использования Дата обезличена кв. м, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., в 1/2 доле.
Прекратить право собственности ФИО10 и ФИО0 на ранее существовавшую постройку литер «al», площадью Номер обезличен кв.м.
Признать ФИО10, гражданином Российской Федерации, Дата обезличена года рождения, место рождения ... ..., паспорт Номер обезличен, выданный ... УВД ... Дата обезличена г., код подразделения Номер обезличен, зарегистрированный по адресу: ..., ..., ..., ..., право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв. м, из нее жилой - Номер обезличен кв. м, подсобной - Номер обезличен кв.м, литеры «А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а2, Г, Г1, Г3, Г4».
Право собственности ФИО10, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отделе по городу Коломна.
С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области И.М. Зуйкина