Гр.дело 2-1758
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличенаг Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. с участием адвоката ФИО1 в пор. ст.50 ГПК РФ при секретаре Ахломовой А.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОЛЕСНИКОВА АНДРЕЯ НИКОЛАЕВИЧА к КРАСОВСКОМУ НИКОЛАЮ НИКОЛАЕВИЧУ о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Коломенский горсуд, просит признать ответчика Красовского Н.Н. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... и обязать ГУ ФМС по г.Коломне снять Красовского Н.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПКРФ рассматривает данное дело в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал и пояснил, что истец Дата обезличенаг заключил с ответчиком договор купли-продажи спорной квартиры. На основании договора купли-продажи спорной квартиры от Дата обезличена истец получил свидетельство о государственной регистрации права.
В настоящее время по адресу ... ... согласно выписки из домовой книги остается зарегистрированным ответчик.
Местонахождение ответчика истцу неизвестно, т.к. с момента приобретения истцом спорной квартиры у ответчика ответчик по указанному адресу не проживает.В договоре купли-продажи квартиры от Дата обезличена в п.Номер обезличен имеется обязательство по которому ответчик обязуется сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру в течение Номер обезличен дней с момента подписания договора. Данное обязательство ответчик не выполнил. В досудебном порядке на претензию истца ответчик не ответил.
В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на ст.35 ЖК РФ,ст.209 ГК РФ. Просит иск удовлетворить.
Ответчик Красовский Н.Н. в судебное заседание не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Местонахождение ответчика суду неизвестно. Суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Красовского Н.Н. в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО1 иск не признала.
3-е лицо- ГУ ФМС по Московской области в суд своего представителя не направил. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие 3-го лица.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.
В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника данного жилого помещения не сохраняется, если иное не было установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с пп «б»п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ « от 2 07 2009г «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указывается, что « Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их
собственником в жилое помещение, но и выяснение волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли это лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям(например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок. установленный собственником соответствующего жилого помещения не
освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником ....
Договор купли-продажи доли квартиры от Дата обезличенаг л.д.Номер обезличен не содержит пункта о сохранении прав ответчицы на спорное жилое помещение. Напротив,п.Номер обезличен данного договора содержит обязательство ответчика сняться с регистрационного учета и физически освободить квартиру в течение Номер обезличен дней с момента подписания настоящего договора.
Как установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении. Он никогда не являлся членами семьи истца.
Истцом в силу ст.55-56 ГПК РФ подтверждено в судебном заседании, что ответчик в спорном домовладении длительное время не проживает.
Ответчик не пытался после продажи квартиры истцу вселиться в спорное жилое помещение.
Также ответчик не принимает мер к уплате коммунальных платежей, что нарушает права истца как собственника спорного жилого помещения, вынужденного оплачивать коммунальные платежи в большем размере.
В судебном заседании установлено, что истцом ответчику в досудебном порядке предоставлялся срок для добровольного освобождения спорного жилого помещения, снятия с регистрации, однако ответчик добровольно этого не выполнил.
Поэтому суд полагает, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением и обязан освободить спорное жилое помещение(прекратить пользоваться им).
В судебном заседании судом не добыто каких либо доказательств либо оснований, дающих суду право сохранить за ответчиком право пользования спорной площадью. Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает
права истца как собственника жилого помещения в соответствии со ст.209 ГК РФ. Поэтому суд иск удовлетворяет.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ответчика КРАСОВСКОГО НИКОЛАЯ НИКОЛАЕВИЧА прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... и обязать ГУ ФМС по г.Коломне снять Красовского Н.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Дивяшова О.В.