Дело Номер обезличен Номер обезличен/10
Решение
Именем Российской Федерации
г. Коломна 02.09.2010 г.
Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Синевой И.Ю., при секретаре Царьковой З.О., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Вельможиной Ольги Николаевны к Администрации городского округа Коломна, Коломенскому городскому Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
Установил:
Вельможина О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна, Коломенскому городскому Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.
Истец Вельможина О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в обоснование заявленных исковых требований пояснила, что Вельможиной О.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. на праве собственности принадлежит нежилое двухэтажное здание по адресу ..., ..., .... Здание расположено на земельном участке площадью Номер обезличен с кадастровым номером Номер обезличен. Прежнему собственнику здания земельный участок принадлежал на праве аренды.
Дата обезличена г. Вельможина О.Н. обратилась в Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
Дата обезличена г. письмом ей было отказано в приобретении земельного участка в собственность до завершения реконструкции здания, расположенного на земельном участке. Считает данный отказ незаконным. Ссылаясь на нормы права, регулирующие спорные правоотношения, представитель истца просит обязать Коломенский городской Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, Администрацию городского округа ... заключить с Вельможиной О.Н., договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 995 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу ... по цене Номер обезличен. Цена определена в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», на основании Решения Совета депутатов городского округа городского округа Коломна «Об утверждении новой редакции Положения «О земельном налоге на территории городского округа ...» от Дата обезличена г. Номер обезличен.
Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать, в обоснование своей позиции пояснила следующее. Оснований для передачи земельного участка, площадью Номер обезличен, находящегося при доме Номер обезличен по ... в ..., в собственность Вельможиной О.Н. не имеется, ей предлагается оформить земельный участок в аренду. Вопрос о передаче земельного участка в собственность может быть решен после завершения Вельможиной О.Н. реконструкции здания, стоящего на спорном земельном участке и принадлежащем Вельможиной О.Н. на праве собственности. Отказывая в передаче Вельможиной О.Н. в собственность земельного участка, представитель ответчиков пояснил, что Вельможина О.Н. при обращении в Администрацию с заявлением о передаче земельного участка в собственность, не приложила к заявлению ряд документов, каких, представитель ответчика не пояснил, на какую-либо норму права, на основании которой Вельможиной О.Н. должно быть отказано в предоставлении в собственность земельного участка, представитель ответчиков сослаться не смог. Расчет стоимости земельного участка, в случае передачи его в собственность Вельможиной О.Н., указанной в исковом заявлении, представитель ответчиков не оспаривает, как соответствующей положениям закона, приведенным представителем истца.
Суд, заслушав мнение представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено.
Вельможиной О.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного с ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое двухэтажное здание с кадастровым номером Номер обезличен, инвентарным номером Номер обезличен по адресу ..., ..., ..., что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права л.д. Номер обезличен)..
Здание расположено на земельном участке площадью Номер обезличен., с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем муниципальному образованию .... Данные обстоятельства усматриваются из учетной карточки земельного участка, акта обследования земельного участка, утвержденного Постановлением Главы городского округа Коломна Номер обезличен от Дата обезличена г., проектом границ земельного участка, утвержденным Постановлением Главы городского округа Коломна Номер обезличен от Дата обезличена г., кадастровым паспортом земельного участка л.дНомер обезличен).
Из вышеуказанных документов также следует, что земельный участок сформирован, определены его границы, местоположение, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен.
Прежнему собственнику здания земельный участок принадлежал на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка, заключенным прежним собственником строения ФИО6 и Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена г. Вельможина О.Н. обратилась в Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В приложении к заявлению указаны документы, подтверждающие право собственности Вельможиной О.Н. на строение, находящееся на земельном участке, постановку земельного участка на кадастровый учет л.д. Номер обезличен).
Дата обезличена г. письмом за подписью Председателя Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям ей было отказано в приобретении земельного участка в собственность до завершения реконструкции здания, расположенного на земельном участке. Ссылка на норму права, на основании которой Вельможиной О.Н. отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в ответе отсутствует л.д. Номер обезличен).
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ истец приобрел право на использование части земельного участка, занятого приобретенным нежилым помещением и необходимой для его использования, на тех же правах и на тех же условиях, что и прежний собственник.
Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Статьей 28 ЗК РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Так земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лип земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участок для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан.
Согласно ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренным законом. Вельможина О.Н. воспользовалась своим правом на приобретение земельного участка в собственность, то обстоятельство, что предыдущему собственнику здания земельный участок принадлежал на праве аренды не лишает Вельможнину права приобрести земельный участок в собственность.
В силу п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001 года до 1 января 2010 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности (то есть собственники недвижимого имущества, у которых право собственности на здания, строения, сооружения возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ), приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек в размере от трех - до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Из материалов дела следует, что истец приобрел в собственность здание по адресу ..., ..., ..., расположенное на спорном земельном участке после вступления в силу Земельного кодекса РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ. что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. Номер обезличен).
Ответчиком Администрации городского округа Коломна не представлено суду доказательств того, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
На основании Решения Совета депутатов городского округа городского округа ... «Об утверждении новой редакции Положения «О земельном налоге на территории городского округа ...» от Дата обезличена г. Номер обезличен истцом рассчитана выкупная цена земельного участка, которая составляет Номер обезличен Представителем ответчика в судебном заседании подтверждена правильность представленного расчета. В судебном заседании представленный расчет проверен, установлено, что истцом Вельможиной О.Н. правильно произведен расчет выкупной стоимости вышеуказанного земельного участка в размере Номер обезличен
На основании изложенного, с учетом того, что у Вельможиной О.Н. имеется право на приобретение в собственность спорного земельного участка, суд обязывает Коломенский городской Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, Администрацию городского округа Коломна заключить с Вельможиной Ольгой Николаевной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., проживающей по адресу ..., ..., ..., ... договор купли-продажи земельного участка, общей площадью Номер обезличен., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу ..., ..., ... по цене Номер обезличен
Суд налагает данную обязанность на обоих ответчиков, поскольку собственником земельного участка является муниципальное образование, а управление имуществом, заключение гражданско-правовых договоров с юридическими и физическими лицами, осуществление функций продавца имущества, в соответствии с п. 2.4, 2.8 Положения о Коломенском городском комитете по управлению имуществом и земельным отношениям, возложено на данный Комитет л.д. Номер обезличен).
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Вельможиной Ольги Николаевны к Администрации городского округа Коломна, Коломенскому городскому Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка удовлетворить полностью.
Обязать Коломенский городской Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, Администрацию городского округа Коломна заключить с Вельможиной Ольгой Николаевной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ..., проживающей по адресу ..., ..., ..., ... договор купли-продажи земельного участка, общей площадью Номер обезличен., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном по адресу ..., ..., ... по цене Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Ю. Синева