Дело Номер обезличен Номер обезличен/10
Решение
Именем Российской Федерации
г. Коломна 02.09.2010 г.
Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Синевой И.Ю., при секретаре Царьковой З.О., рассмотрев материалы гражданского дела по иску Синозацкого Виктора Петровича к Производственно-строительному кооперативу «Керамзит» о признании права собственности,
Установил:
Синозацкий В.П. обратился в суд с иском к Производственно-строительному кооперативу «Керамзит» о признании права собственности на квартиру.
Синозацкий В.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие истца.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил. Дата обезличенаг. между Синозацким В.П. и ФИО19 заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен, в соответствии с условиями которого, истец обязался выплатить Застройщику денежную сумму в размере Номер обезличен а также принять от него по акту приема-передачи квартиру в течение Дата обезличена после получения уведомления, а Застройщик, в свою очередь, обязался осуществить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и передать Дольщику квартиру ..., а также передать ему документы для последующего оформления квартиры в собственность.
Синозацкий В.П. свои обязательства перед ФИО14 по финансированию строительства квартиры в соответствии с условиями договора долевого участия выполнил в полном объеме.
Дата обезличенаг. между истцом и ФИО15 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого, ФИО16 передал ему права требования к ПСК «Керамзит» на получение квартиры Номер обезличен (строительный номер) по указанному адресу, принадлежащие Обществу на основании Договора Номер обезличен от Дата обезличенаг о совместной деятельности, заключенного с ПСК «Керамзит».
Во исполнение условий данного договора Дата обезличенаг. между Синозацким В.П. и ПСК «Керамзит» был составлен передаточный акт, из которого следует, что ПСК «Керамзит» передал истцу квартиру Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен), площадью Номер обезличен расположенную на втором этаже в подъезде ....
При оформлении документов для государственной регистрации на квартиру Синозацким В.П. ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический и кадастровый паспорт на данную квартиру.
Дата обезличенаг. истцом в регистрационную службу были сданы документы в целях государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Однако, в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости ФИО18 а именно, разрешения на ввод в эксплуатацию, либо акта ввода в эксплуатацию, утвержденного Постановлением Главы ..., выданные ФИО20, либо инвестиционного договора, заключенного между ПСК «Керамзит» и ФИО17 государственная регистрация была приостановлена.
В целях попытки устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на квартиру, истец обратился к председателю ПСК «Керамзит» с просьбой предоставить ему два экземпляра инвестиционного договора, заключенного между ПСК «Керамзит» и ФИО21 которые должны быть прошиты, пронумерованы и заверены надлежащим образом. Однако, до настоящего момента данные документы истцу не предоставлены, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
Ссылаясь на ст. 218 ГК РФ п. 9 ст.4 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о в несении изменений в некоторые законодательные акты РФ», п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч.2 и ч. 3 ст. 333.36 НК РФ просит суд признать за Синозацким Виктором Петровичем, Дата обезличенаг.р., право собственности на двухкомнатную квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., жилой площадью Номер обезличен, расположенную по адресу ...
Представитель ответчика ПСК «Керамзит» ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал полностью, не возражает против признания права собственности за Синозацким В.П. на квартиру по адресу ... Правовые последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ст. 39 и 173 ГПК РФ истцу разъяснены и понятны. В обоснование своей позиции представитель ответчика пояснил. Для регистрации права собственности Синозацкого В.П. на указанную квартиру ему необходимо было обратиться в ПСК «Керамзит» для получения ряда документов, в том числе проекта инвестиционного договора, заключенного Синозацким В.П. и ПСК «Керамзит» наличие которого у Синозацого В.П. требует регистрационная службы, однако данный договор фактически между сторонами не заключался, они должны были подписать его «задним числом», от Дата обезличена г. Синозацкий В.П. для получения документов в письменном виде к ним не обращался, имеющееся в деле заявление истца на имя ПСК «Керамзит», им получено не было. В настоящее время он направил по почте Синозацкому В.П. все необходимые документы.
Представитель 3-го лица ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие представителя 3-го лица.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом признания иска ответчиком. Такое признание не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц. С учетом признания иска ответчиком, суд постановляет решение в соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ. Принимая признание иска ответчиком, считая, что это признание отвечает требованиям закона и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым отметить следующее.
Из материалов настоящего гражданского дела, а также из гражданского дела Номер обезличен приобщенного к данному делу усматривается, что Постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена г. был утвержден акт выбора земельного участка под строительство жилого дома ПСК «Керамзит» и предоставлен земельный участок площадью Номер обезличен на время строительства, земельный участок передан ПСК «Керамзит» в аренду. ПСК «Керамзит» было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, а в дальнейшем разрешение на пристройку Номер обезличен этажа ....
Поскольку у ПСК «Керамзит» отсутствовала лицензия на строительство, ПСК «Керамзит» и ФИО11 Дата обезличена г. заключили договор о совместной деятельности, договорившись о долевом участии строительства жилого дома по адресу ... В соответствии с приложением Номер обезличен к данному договору, ПСК «Керамзит» выделило ФИО22 кв. Номер обезличен (строительный номер). В соответствии с Договором долевого участия в строительстве от Дата обезличена г., ФИО10 осуществляет строительство жилого дома № ..., а Синозацкий В.П. финансирует строительство л.д. Номер обезличен).
Однако решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена г. договор о совместной деятельности был расторгнут.
Дата обезличена г. ФИО12 и Синозацкий В.П. заключили Договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО13 уступает Синозацкому В.П. право требования на получение квартиры по адресу ... строительный номер квартиры Номер обезличен. Права ... по договору от Дата обезличена г., заключенному с ПСК «Керамзит» переходят к Синозацкому В.П. л.д. Номер обезличен).
В материалах настоящего гражданского дела имеются доказательства, свидетельствующие о полной оплате стоимости квартиры, адрес которой после ввода дома в эксплуатацию определен Номер обезличен, данное обстоятельство подтверждено представителем ответчика л.д. Номер обезличен).
Согласно передаточному акту Номер обезличен от Дата обезличена г. ПСК «Керамзит», последний в соответствии с Договором уступки права требования от Дата обезличена г. передает Синозацкому В.П., который принимает квартиру по адресу ... (строительный номер квартиры Номер обезличен) л.д. Номер обезличен). В соответствии с актом стороны выполнили обязательства друг перед другом в полном объеме.
ПСК «Керамзит» завершил строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, на что указывает наличие разрешения Администрации городского округа ... на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Дата обезличена г.
Документов, которые должны быть представлены в УФРС, а именно разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, либо акт ввода объекта в эксплуатацию, утвержденный Постановлением Главы ..., выданные застройщику, с которым заключен договор долевого участия, т.е. ФИО23, либо инвестиционный договор, заключенный ПСК «Керамзит», в котором должны быть прописаны полномочия ФИО24 на заключение указанного Договора долевого участия по квартире, финансируемой истцом, о чем указано в решение УФРС по ... Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии л.д. Номер обезличен), не существует, они ФИО25 не выдавались, Договор инвестирования не заключался. Со слов представителей сторон, Договор инвестирования должен быть подписан сторонами «задним числом», что противоречит требованиям закона. Из этого следует, что предоставить указанные документы не представляется возможным, основания возникновения права собственности Синозацкого В.П. на спорную квартиру должны быть проанализированы исходя из вышеизложенных обстоятельств, подтвержденных имеющимися доказательствами.
Поводом для обращения в суд послужит отказ представителей ПСК «Керамзит» в выдаче необходимых документов для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В настоящее время установлено, что данных документов у сторон не имеется. Вместе с тем, из доказательств, содержащихся в материалах настоящего гражданского дела и гражданского дела Номер обезличен усматриваются основания для признания за Синозацким В.П. права собственности на квартиру ....
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, препятствий для признания права собственности на квартиру не имеется, данный объект недвижимости индивидуализирован, имеет кадастровый номер Номер обезличен, определено назначение помещения, его почтовый адрес л.д. Номер обезличен-Номер обезличен).
Исходя из изложенного, учитывая особенности спорных правоотношений, на основании ст. 218 и 398 ГК РФ, за Синозацким В.П. должно быть признано право собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного, суд удовлетворяет полностью исковые требования и признает за Синозацким Виктором Петровичем, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., ..., ..., право собственности на Номер обезличен квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., жилой площадью Номер обезличен, расположенной по адресу ...
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Синозацкого Виктора Петровича к Производственно-строительному кооперативу «Керамзит» о признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать за Синозацким Виктором Петровичем, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., ..., ..., право собственности на Номер обезличен квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., жилой площадью Номер обезличен, расположенной по адресу ...
Право собственности Синозацкого Виктора Петровича на Номер обезличен квартиру, инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., жилой площадью Номер обезличен, расположенной по адресу ... подлежит регистрации в отделе по ... ФИО8 государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья И.Ю. Синева