Извлечение Гр.дело 2-1415 10г
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличенаг Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Ахломовой А.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВАВАЕВА АЛЕКСЕЯ НИКОЛАЕВИЧА к АГЕНСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ «КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС» в лице ЯКУБОВСКОГО АЛЕКСАНДРА КОНСТАНТИНОВИЧА о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд, просит взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков оказания услуги в размере Номер обезличен рублей, компенсацию арендных платежей-Номер обезличен,незаконно используемые денежные средства в размере Номер обезличен рублей, компенсацию морального вреда-Номер обезличен,а всего Номер обезличен
Истец Ваваев А.Н. в суд не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствиелНомер обезличенСуд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца согласно данному ходатайству.
Опрошенный в судебном заседании представитель истца и 3-го лица Татариновой З.К. Куприенко Н.П. иск поддержал и пояснил (л. ...) истец Дата обезличенаг получил от ... в аренду сроком на Номер обезличен года земельный участок площадью Номер обезличен, находящийся в пос. ... ... для ведения личного подсобного хозяйства с возможностью постройки жилого дома. Согласно условий договора аренды истец имел преимущественное права его пролонгации и выкупа участка Номер обезличен
В Дата обезличена у истца возникло намерение продать указанный земельный участок за Номер обезличен рублей. С этой целью он обратился в АН «Квартирный вопрос». Директор агентства- ИП Якубовский сообщил истцу, что он решит данный вопрос.
Дата обезличенаг между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг сроком на Дата обезличена по условиям которого ответчик обязался собрать все необходимые документы для сделки, подготовить договор купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности.
Дата обезличенаг Якубовский пригласил истца в офис и сообщил, что покупает у него участок по предварительному договору и передал его доверителю Номер обезличен рублей, о чем была составлен расписка. Истец обязался оформить доверенность на данный земельный участок на дочь ответчика ФИО1 по распоряжению данным участком. Указанная доверенность была оформлена истцом Дата обезличенаг и передана Якубовскому.
Кроме этого Дата обезличенаг между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому покупатель обязался оплачивать аренду земельного участка»до окончания сделки купли-продажи»,Полагая, что сделка будет надлежащим образом доведена до конца истец более с ответчиком не общался.
В Дата обезличена истец был привлечен в качестве 3-го лица по иску Татариновой З.К. к Якубовскому о защите прав потребителя. В ходе исследования того дела истцу стало известно, что Дата обезличена Якубовский от имени истца заключил с Татариновой З.К. предварительный договор купли-продажи земельного участка и получил от Татариновой Номер обезличен и от его имени обязался в течение Дата обезличена совершить все необходимые действия по передаче участка в собственность Татариновой, в т.ч. зарегистрировать переход права собственности. Татаринова выдала доверенность жене Якубовского. Однако эти обязательства не были исполнены, деньги Татариновой не возвращены
Решением Коломенского горсуда по иску Татариновой З.К. в иске отказано, Суд установил, что за последствия неисполнения предварительного договора, заключенного Ваваевым и Татариновой должен нести ответственность Ваваеав А.Н..
Таким образом, по вине Агентства, не исполнившего своих обязательств по договору возмездного оказания услуг, земельный участок не был продан в оговоренные сроки. У истца возникло обязательство по возврату Татариновой предоплаты Номер обезличен, а с учетом индексацииНомер обезличен.Также Якубовский не исполнил обязательства по оплате аренды участка, предусмотренные дополнительным соглашением. Задолженность по арендным платежам на Дата обезличена составила Номер обезличен этого Якубовский незаконно присвоил денежные средства в размере Номер обезличен рублей(разница между суммами, уплаченными истцу и полученной от Татариновой),которые истцу предстоит возвратить Татариновой.
Полагает, что ответчик не исполнил взятых на себя обязательств. Вследствие этого у истца возникло тяжелое материальное положение, т.к. он изыскивал денежные средства для внесения арендных платежей, оплачивать услуги специалистов по изготовлению документов на участок, выкупать участок по ценам Дата обезличена и возмещать Татариновой затраты. Тем самым истцу причинен моральный вред, который он оценивает в Номер обезличен рублей. Истец передал Татариновой реально только Номер обезличен рублей. В данное время земельный участок является собственностью .... Истец получил от Администрации отказ в выкупе документов, ему дали землю в аренду. Просит иск удовлетворить.
Опрошенный в судебном заседании представитель ответчика по доверенности Клинцов А.В. иск не признал и пояснил, что спорный земельный участок находится в аренде у Ваваева на Номер обезличен года. Участок находится в собственности .... Истец планировал продать данный земельный участок и с этим обратился в АН «Квартирный вопрос».Был заключен договор на возмездное оказание услуг от Дата обезличена,по которому он должен был подготовить документ для предстоящей сделки купли-продажи участка с незавершенным объектом строительства.
Изначально на участке Ваваева не было возведенных конструкций, возведением должен был заниматься Якубовский. Исцом ему была уплачена сумма Номер обезличен рублей:Номер обезличен- на строительные работы по возведению,Номер обезличен рублей- за услуги. Целью деятельности ответчика был поиск покупателя.
В Дата обезличена Татаринова обратилась в АН «Квартирный вопрос»,чтобы приобрести спорный земельный участок. Был заключен предварительный договор. Ваваев знал о заключении предварительного договора.
Как установлено решением Коломенского горсуда от Дата обезличенаг Татарникова передала Номер обезличен рублей ответчику. Ответчик, получив от покупателя данные денежные средства Номер обезличен рублей передал Ваваеву Номер обезличен).
Номер обезличен рублей ответчик оставил себе в соответствии с условиями договора.
После Номер обезличен началась подготовка к выкупу земельного участка у ..., были получены документы из БТИ на возведенный фундамент. Однако у сторон возникло трудности с узаконением выстроенного ответчиком фундамента дома и следовательно –с выкупом земельного участка. В связи с этим Татарникова отказалась заключать договор. Считает, что арендную плату ответчик оплачивать был не должен.
Предложенную истцом ко взысканию неустойку Номер обезличен руб. считает необоснованной, т.к. нет правового основания для ее взыскания с ответчика.
Так как Ваваев и в данное время арендует спорный земельный участок, на нем лежит бремя оплаты арендных платежей.
Договор возмездного оказания услуг, заключенный между сторонами полагает выполненным не в полном объеме по вине Ваваева. С момента заключения дополнительного соглашения арендные платежи за спорный земельный участок должна платить Татаринова.
Опрошенный в судебном заседании ответчик-Представитель АН «Квартирный вопрос» Якубовский иск не признал и пояснил, что Ваваев обратился к нему с просьбой о продаже земельного участка за Номер обезличен,о чем был заключен договор от Дата обезличенагОн подыскал истцу покупателя Татаринову. Она внесла Номер обезличен рублей за участок. В этот же день- Дата обезличенаг он передал эти деньги Ваваеву. Свои обязательства по договору с истцом считает исполненными не до конца, т.к. не было разрешения на строительство Договором возмездного оказания услуг получение разрешения на строительство не охватывалось. Полагает, что разрешение на строительство должен был получить Ваваев. Доверенность на его дочь ФИО1 выдавалась на сбор других документов, не включая разрешение на строительство.
Дата обезличена он позвонил Ваваеву и спросил о стоимости выкупа земли у Администрации, он сказал, что это будет стоить около Номер обезличен рублей. Татаринова отказалась платить такую сумму. Сделка сорвалась.
Покупателем спорного земельного участка он никогда не был. Ни он, ни его дочь не планировали приобретать спорный земельный участок. По расписке он передал деньги от покупателя продавцу как посредник.
Полагает, что бремя арендных платежей должно лежать на Ваваеве, а в соответствии с дополнительным соглашением- на Татариновой.. Поскольку сделка не исполнена по вине Ваваева,Номер обезличен рублей неустойки не признает. Он действительно получил от Ваваева Номер обезличен рублей-Номер обезличен рублей расходы по возведению фундамента,Номер обезличен руб.- оплаты его услуг. ФИО1 не должна была оформлять для Ваваева разрешение на строительство фундамента, договором этого не предусмотрено.
3-е лицо Татаринова З.К. в суд не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Направила суду заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие 3-го лица.
3-е лицо-Администрация Коломенского района в суд не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Администрации района.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.
В решении излагаются установленные судом юридические обстоятельства, имеющие значение для дела и дается оценка доказательствам, представленных сторонами.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
ВАВАЕВУ АЛЕКСЕЮ НИКОЛАЕВИЧУ во взыскании в его пользу с АН «КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС» в лице ИП Якубовского Александра Константиновича неустойки за нарушение сроков оказания услуги в размере Номер обезличен рублей, компенсации арендных платежей-Номер обезличен,незаконно используемых денежных средств в размере Номер обезличен рублей, компенсации морального вреда-Номер обезличен,а всего Номер обезличен-отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Дивяшова О.В.