ИЗВЛЕЧЕНИЕ Гр.дело 2-1062 /10г
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличенаг Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Ахломовой А.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «НАШ ДОМ» к АДМИНИСТРАЦИИ КОЛОМЕНСКОГО РАЙОНА, КАЗАНЦЕВУ ВАЛЕНТИНУ ИВАНОВИЧУ, МУП «ДЖКХ» Коломенского района о признании недействительным акта приемочной комиссии,
У С Т А Н О В И Л:
Согласно уточненному исковому заявлениюл.д.Номер обезличен)просит суд признать недействительным Акт приемочной комиссии от Дата обезличенаг о завершении переустройства(перепланировки) жилого помещения, решение Номер обезличен от Дата обезличенаг Администрации Коломенского муниципального района Московской области о согласовании переустройства и(или)перепланировки жилого помещения на ..., принадлежащую ответчику Казанцеву В.И.
Опрошенный в судебном заседании представитель истца Бабушкин Д.Ю.л.д.Номер обезличен) иск поддержал и пояснил, что согласно Акту от Дата обезличенаг Государственной жилищной инспекции по МО был зафиксирован факт самовольной перепланировки ответчиком Казанцевым В.И. принадлежащей ему квартиры ..., находящегося в Управлении ТСЖ «Наш дом».Квартира Казанцева В.И. расположена на последнем этаже дома. Самовольная перепланировка согласно данному акту представляла собой следующее: выполнена перепланировка кухни, демонтированы оконный и дверной блоки, удален участок кирпичной стены под оконным блоком(кухня объединена с лоджией),расширен входной проем на лоджию за счет сноса справа и слева от него участков кирпичной стены ;нагревательный прибор перенесен из кухни на лоджию, вместо радиатора установлен нестандартный регистр из труб; замывающий участок стояка системы отопления(соединительная перемычка) полностью демонтирован.Данная перепланировка была самовольной, какого-либо разрешения на ее проведение с ТСЖ ответчиком получено не было.
Дата обезличенаг ответчик Казанцев обратился в Администрацию с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Дата обезличенаг Казанцеву В.И. был выдан акт приемочной комиссии в составе должностных лиц МУП «ДЖКХ»,принявших указанную перепланировку, а Дата обезличена выдано решение Номер обезличен ... и согласовании переустройства и(или)перепланировки жилого помещения.
Однако управляющую и эксплуатирующую организацию -ТСЖ «Наш Дом» об этом никто не уведомлял, к рассмотрению данного вопроса не привлекал. Организация, составившая акт- МУП ЖКХ Коломенского района управляющей и эксплуатирующей организацией не является.
Указанной перепланировкой нарушены интересы ТСЖ и домовладельцев. При расширении проема на лоджию в квартире ответчика снесена часть стены без укрепления конструкций, опорные перемычки над проемом получили дополнительную нагрузку. Изменение конфигурации системы отопления обрезка компенсационного участка, установки обогревательной трубы неустановленного образца ухудшает теплообмен в доме, создает дополнительную нагрузку на систему отопления дома, что привело к сдвигу точки росы, отсыреванию, ухудшению состояния конструкций дома. Ответчик, фактически увеличив отопление по квартире за счет присоединения холодной лоджии, оплачивал отопление по квартире по прежней(меньшей) площади. В обоснование позиции ссылается на ст.25,26,27 ЖК РФ, Полагает, что ответчику должно было отказано в согласовании перепланировки. Комиссия МУП ЖКХ ограничилась поверхностным внешним осмотром. В акте от Дата обезличенаг члены комиссии ФИО1, ФИО2, ФИО3 установили, что на потолке и стенах бывшей лоджии имеется отсыревание.
ТСЖ Неоднократно обращалось в Администрацию, указывая на незаконность и необоснованность согласования данной перепланировки. однако надлежащей реакции не было.
Считает, что как по формальным, так и по фактическим основаниям оспариваемые Акт приемки и решение о согласовании перепланировки являются недействительными. Имеется свидетельство о государственной регистрации права ответчика, где указано, что ответчик купил квартиру Дата обезличенагВ отзыве указано, что перепланировка произведена в Дата обезличена,но это противоречит материалам дела, т.к. имеется документ БТИ по состоянию на Дата обезличена.д.Номер обезличен),из которого видно, что перепланировки тогда еще не было
Опрошенный в судебном заседании представитель ТСЖ «Наш дом» ФИО1л.д.Номер обезличен) иск поддержал и пояснил, что опасность перепланировки заключается в увеличении площади кухни, изменении технического состояния отопления. Убран компенсационный соединительный участок. Это угрожает остановкой 10 нагревательных приборов в подъезде. Изменение формы радиатора на самодельный регистр дает резкое увеличение и ослабление работы стояка. Это приведет к отсыреванию, промерзанию плит, вымыванию цемента плиты. Полагает, что ответчик Казанцев создал аварийную ситуацию в доме. Просит иск удовлетворить.
Опрошенный в судебном заседании ответчик Казанцев В.И.л.д.Номер обезличен иск не признал и пояснил, что он купил квартиру в Дата обезличена по объявлению с готовой перепланировкой, выполненной летом Дата обезличена.Эту перепланировку сделал сын прежней собственницы квартиры.Дата обезличенаг он получил документы на данную квартиру.
Дата обезличенаг инвентаризацию спорной квартиры производила техник ФИО4, полагает, что она сделала ложный план БТИ и не указала перепланировку кухни. По поводу перепланировки кухни продавец квартиры его успокоил, что документы в порядке.
Сын продавца сообщил ему. что председатель ТСЖ ФИО1 в курсе проведенной перепланировки и сам помогал ему ее выполнять. Полагает, что не нарушил ничьих прав. к нему с жалобами никто не обращался. В Дата обезличена на данной лоджии был залив. Был составлен Акт, однако причине залива установлена не была. Главный архитектор района сообщил ему, что крыша в плохом состоянии. Он за свои средства нанимал работников, которые отремонтировали и устранили причину залива, после этого никаких конденсатов не было. В конце Дата обезличена у него была комиссия Администрации района. Они все посмотрели и посчитали, что все нормально.
Представитель ответчика в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Иванов Н.А. позицию ответчика Казанцева поддержал. Пояснилл.Номер обезличен об),что полагает иск не подлежащим удовлетворению. До Дата обезличена понятия «самовольная перепланировка»не существовало. Собственники имели право распоряжаться своей собственностью на свое личное усмотрение. Жилищные условия, созданные данной перепланировкой не нарушают нормальные условия в помещениях, не нарушают законных интересов и прав граждан, не угрожают жизни и здоровью других лиц. Перепланировка существует уже 10 лет, за это время нареканий на нее в ТСЖ не было.
Опрошенный в судебном заседании представитель Администрации Коломенского района и МУП «ДЖКХ» Наумовец С.И.л.д.Номер обезличен)иск не признал и пояснил, что Дата обезличенаг он участвовал в составе комиссии в осмотре квартиры ответчика Казанцева В.И.Ответчик говорил им, что перепланировка квартиры выполнена до него. Изучив представленные ответчиком документы на перепланировку они попросили ответчика представить им проект перепланировки. Проект был изготовлен ООО «Орион».Они осмотрели квартиру визуально. В связи с заливами квартиры на стенах и потолке бывшей лоджии отсутствовал ряд отделочных материалов- они благодаря этому осмотрели из каких материалов была выполнена перепланировка. Замеров по квартире ответчика они не производили. Панели на потолке и стенах они не вскрывали
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3ФИО3л.д.Номер обезличен) пояснил, что он в соответствии с Актом от Дата обезличенаг участвовал в осмотре квартиры Казанцева, это происходило по его просьбе как член правления ТСЖ. При осмотре перепланированной кухни они увидели, что по потолку лоджии имеются пятна сырости. В Дата обезличена он видел, что на плите квартиры Казанцева были признаки влаги. Связывает протекание крыши квартиры Казанцева с тем, что у Казанцева лоджия отапливаемая.а у других жильцов -нет. В правление ТСЖ жалобы жильцов на перепланировку в квартире ответчика были.
Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2.л.д.Номер обезличен) пояснил, что он был председателем ревизионной комиссии ТСЖ.В Дата обезличена он в составе членов ТСЖ ходили к Казанцеву смотреть, что у того протекает крыша. Тогда он увидел, что в квартире ответчика имеется перепланировка. Кухня ответчика была сухой.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5. л.д.Номер обезличен) пояснила. что Дата обезличенаг она продала квартиру Казанцеву В.И. Ремонт в квартире делал ее сын-ФИО6.Когда сын въехал в квартиру, он познакомился с ФИО1. ФИО1 сам предложил ему сделать перепланировку в квартире. В Дата обезличена ее сын сообщил ей, что его сосед ФИО1 поможет ему в перепланировке квартиры и ее узаконении. При продаже квартиры ФИО1 не говорил им, что надо вернуть квартиру в первоначальное положение
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7.л.д.Номер обезличен) пояснила, что она живет в ... по соседству с Казанцевым с Дата обезличена.ФИО6 -сын ФИО5 продавца спорной квартиры стал жить в квартире Номер обезличен,когда еще был холостяком. ФИО1 как заместитель председателя ТСЖ знал о данной перепланировке, давал сыну ФИО5 советы как перепланировать квартиру. В Дата обезличена она открывала ФИО1 квартиру Номер обезличен для осмотра ФИО1. Перепланировка была уже тогда. Протечек нигде не было.
Опрошенная в судебном заседании ФИО8ФИО8л.д.Номер обезличен) пояснила. что они с мужем Казанцевым В.И. приобрели спорную квартиру в Дата обезличена у ФИО6. Никто им не сообщал, что перепланировка незаконная. Продавец квартиры ФИО5 говорила им, что все работы проведены с согласия председателя ТСЖ. ФИО1 давал советы по утеплению лоджии.
Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель БТИ Миронов С.В.л.д.Номер обезличен) пояснил, что в БТИ работала и работает ФИО4.Как сотрудник БТИ она не могла выдать техпаспорт не соответствующий действительности. В ГУП МОБТИ идет строгий контроль выданной документации. Из осмотра инвентарного дела на квартиру ... усматривает, что на момент изготовления техпаспорта от Дата обезличенаг перепланировки в квартире не было. В техпаспорте от Дата обезличенаг уже имеется штамп о том, что перепланировки не согласована.Из экспликации площади квартиры видно, что комната Номер обезличенэто кухня. Штамп о перепланировке снят Дата обезличенаг,основание-Акт приемки от Дата обезличенаг,решенгие о согласовании -от Дата обезличенаг Номер обезличен.В соответствии с архитектурными нормами перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций не требует согласия БТИ, а требует согласия только МУП ЖКХ. Каких либо технических нарушений по спорной квартире он не усматривает.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9ФИО9л.д.Номер обезличен пояснил, что работает в ООО «Орион».Именно ею и ФИО10 подготовлено заключение от Дата обезличенаг по спорной квартире. которое она поддерживает. В Дата обезличена они оформляли проектную документацию по факту данной перепланировки, которая была выполнена по юридическим нормам, переданным в ЖКХ- нареканий не было. Полагает, что выполненный ею проект перепланировки квартиры ответчика соответствует всем нормам законодательства. Конструктивных элементов при проведении данной перепланировке затронуто не было. Был вынут только дверной блок, разбита кирпичная кладка под окном. Выполненная ответчиком перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей. Теплые полы они в проекте не указывали. Полы. установленные в квартире Казанцева не угрожают противопожарным нормам как квартиры, так и дома. В проекте не требуется изменение системы отопления, замены отопительного прибора ее проектом не предусмотрено.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10ФИО10л.д.Номер обезличен пояснила. что вместе с ФИО9 разрабатывала проект перепланировки квартиры Казанцева В.И. уже по факту. Она посещала спорную квартиру Дата обезличенаг.Поясняет,что опасности жизни и здоровью людей перепланировка Казанцева не создает. Увеличение теплонагрузки их проектом предусмотрено, тепловые приборы остаются прежними в проекте. Казанцев заменил прибор на аналогичный по техническим характеристикам Увеличение проема они просчитывали в проекте. Перемычка в квартире Казанцева не вызвала сомнений в ее безопасности Лист Номер обезличен содержит исчерпывающие данные по утеплению пола. Отделка пола, выполненная Казанцевым не является отступлением от их проекта. Теплый пол Казанцева на нагрузку. на электроснабжение квартиры не влияет.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11ФИО11.д.Номер обезличен) пояснила, что она присутствовала в составе комиссии ДЖКХ по осмотру квартиры Казанцева В.И.Комиссия визуально осмотрела кухню. Проем они не замеряли, квартиру они оценивали уже в перепланированном виде. С проектом перепланировки они знакомились. Проверять утепление спорной квартиры они не стали, т.к. в квартире было тепло. Соответствие отопительного прибора тепловым нормам они не проверяли.
Опрошенная в судебном заседании эксперт Грищенкова Л.А.л.д.Номер обезличен) пояснила. что согласно определению суда она подготовила экспертное заключение, она его подтверждает. По пНомер обезличен ею были выявлены нарушения: в проекте не указана толщина стен, применяемые материалы, теплотехнический расчет отсутствовал, схемы отопления не было, тепло-прибор не указан, не указаны размеры проемов до и после перепланировки, сертификаты на применяемые материалы не приложены. Электро -подогреваемый пол-это дополнительное отопление. Теплый пол она не исследовала, т.к. такой вопрос судом ей не ставился. Для устранения тепловых потерь в отопительный сезон пол должен быть включен постоянно. Теплый пол не может причинить вреда нижерасположенной квартире, т.к. ответчик живет на последнем этаже,. Если пол в квартире Казанцева отключить, то температура будет падать только в его квартире. Имеющаяся в квартире ответчика перемычка достаточна для укрепления конструкции дома. Откос надо оштукатурить, сделав цементную стяжку. Штукатурки она у ответчика не замечала, видела, что несколько кирпичей сколоты.
В данной время ответчиком выполнена цементная стяжка стен и установлен замыкающий участок стояка. Эти работы ответчик выполнил правильно. Перемещение регистра из помещения кухни на лоджию не несет последствий на скорость течения воды в стояке
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и приобщенного дела и дав им оценку, приходит к следующему.
В решении излагаются установленные судом юридические обстоятельства, имеющие значение для дела и дается оценка доказательствам, представленных сторонами.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным Акт приемочной комиссии от Дата обезличенаг о завершении переустройства(перепланировки) жилого помещения- ... и решение Номер обезличен от Дата обезличенаг Администрации Коломенского муниципального района Московской области о согласовании переустройства и(или)перепланировки жилого помещения на ... принадлежащую ответчику Казанцеву Валентину Ивановичу.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Дивяшова О.В..