Дело № 2-1833/Номер обезличен
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Коломна
Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,
при секретаре судебного заседания ШУМАК Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХРЕНОВА Владимира Николаевича, ХРЕНОВОЙ Галины Николаевны к Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района Московской области, КАМЕНСКОЙ Марине Анатольевне о признании квартиры долей жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Хренов В.Н. и Хренова Г.Н., уточнив в судебном заседании исковое требование, обратились в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района Московской области, Каменской Марине Анатольевне о признании квартиры долей жилого дома Просят суд признать квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... поселка ... ... долей указанного жилого дома.
В судебном заседании представитель истцов по нотариально удостоверенной доверенности л.д. Номер обезличен) Кунякина О.С. иск доверителей поддержала; в обоснование иска пояснила, что истцы являются в настоящее время сособственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... поселка ... ... в равных долях по 1\2 доле, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенного между истцами и ...» Дата обезличена года. Собственником квартиры Номер обезличен указанного дома является ответчик Каменская М.А.. Данный дом представляет собой отдельное домовладение коттеджного типа, дом имеет два отдельных входа-выхода и стоит на отдельном земельном участке. На находящемся около дома земельном участке собственниками квартир дома выращиваются плодово-ягодные деревья, ведется огородничество. Истцы имеют намерение приобрести земельный участок в собственность, находящийся под их частью дома и вокруг него. Однако, в соответствие с нормами Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ имеют собственники зданий, строений и сооружений, расположенные на этих земельных участках. Квартиру нельзя отнести ни к зданию, ни к строению, ни к сооружению, а указание на квартиру ЗК РФ не содержит. В то же время в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ сособственники здания (но не квартиры) могут обратиться в муниципальный орган с требованием о выкупе земельного участка в долях, пропорционально долям в праве собственности на здание (строение, сооружение). Полагает, что дом Номер обезличен по ... не может рассматриваться как многоквартирный дом, так как фактически он представляет собой одноэтажное жилое здание, имеет только две квартиры, помещения которых расположены на земельном участке при доме. Деление данного дома на квартиры является условным, квартиры разделены капитальными стенами, а фундамент по внешнему контуру является общим для всего дома. Под домом и вокруг него имеется земельный участок с садом и огородом, которыми пользуются в настоящее время собственники квартир дома. Считает возможным, чтобы при данных обстоятельствах названные квартиры являлись частями жилого дома, а собственники квартир в данном доме – собственниками двух отдельных частей дома. Общая площадь всех частей квартиры Номер обезличен жилого дома в соответствии с техническими паспортом составляет Номер обезличен кв. метров, жилая – Номер обезличен кв. метров. Квартира состоит из литеры А: кухни площадью Номер обезличен кв. метров, прихожей Номер обезличен кв. метров, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. метров, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. метров, веранды площадью Номер обезличен кв. метров, веранды – Номер обезличен кв. метров. Таким образом, истцы и ответчик Каменская фактически владеют отдельными частями жилого дома.
Просит суд в интересах своих доверителей признать за ними право собственности на часть жилого дома литера А: кухни площадью Номер обезличен кв. метров, прихожей Номер обезличен кв. метров, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. метров, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. метров, веранды площадью Номер обезличен кв. метров, веранды – Номер обезличен кв. метров, с определением их доли в праве в размере 1\2 доли на указанную часть, чем уточнила первоначально заявленный иск.
Ответчики Администрация Коломенского муниципального района и Администрация сельского поселения Непецинское, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства л.д.Номер обезличен) в суд своих представителей не направили. Администрация сельского поселения Непецинское письменным заявлением л.д.Номер обезличен) просит суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик Каменская МА., извещенная о судебном заседании надлежащим образом л.д.Номер обезличен в суд не явилась, ранее письменным заявлением просит суд о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д.Номер обезличен). Ни кем из ответчиков возражений на иск в суд не представлено.
С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истцов, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, соответственно, п.5 и п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что объектом спора является жилой одноэтажный жилой дом Номер обезличен по ... поселка ... ..., состоящий из двух квартир Номер обезличен и Номер обезличен, с инвентарными номерами, соответственно Номер обезличен л.д.Номер обезличен).
Истцы Хренов В.Н. и Хренова Г.Н. проживают и зарегистрированы в указанном жилом доме, являются сособственниками квартиры Номер обезличен в равных долях, по 1\2 доле в праве на основании договора о передачи квартиры в собственность, заключенного Дата обезличена года между истцами и ... л.д.Номер обезличен).
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…
В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом… Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с вышеуказанным договором Хренову В.Н. и Хреновой Г.Н. была передана в вышеуказанном жилом доме бесплатно в общую долевую собственность (доля в праве у каждого в размере 1\2 доле) двухкомнатная квартира Номер обезличен, на момент заключения данного договора общей полезной площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой – Номер обезличен кв.м. (л.д.Номер обезличен). Право общей долевой собственности на данную квартиру Номер обезличен было зарегистрировано в Коломенском филиале ГУП «МО МОБТИ» Дата обезличена года л.д.Номер обезличен Согласно данным технического паспорта на квартиру Номер обезличен л.д.Номер обезличен) площадь всех частей квартиры в настоящее время составляет Номер обезличен кв. метров, жилая – Номер обезличен кв. метров. Изменение общей площади жилого помещения связано с изменением действующего законодательства и указаниями МЭРТ РФ от Дата обезличена года Номер обезличен.
Часть жилого дома лит. «А», в которой проживают истцы, имеет общую площадь всех частей квартиры Номер обезличен кв. метров, общей площадью жилого помещения – Номер обезличен кв. метров, жилую – Номер обезличен кв. метров и состоит из кухни площадью Номер обезличен кв. метров, прихожей Номер обезличен кв. метров, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. метров, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. метров, веранды площадью Номер обезличен кв. метров, веранды – Номер обезличен кв. метров, что подтверждается техническим паспортом на квартиру.
Передача в общую долевую собственность истцов бесплатно квартиры, а не части жилого дома, на основании вышеуказанного договора приводит к нарушению права собственности истцов по распоряжению, пользованию и владению своей частью жилого дома, а также земельным участком, находящимся в их фактическом пользовании. Так, истцы в настоящий момент не могут получить в бесплатную собственность земельный участок, на котором расположена их часть жилого дома, необходимая для его обслуживания, поскольку в их собственности находится квартира, а не доля или часть жилого дома. Судьба надворных построек вообще не была разрешена в силу тех обстоятельств, что при заключении договора на приватизацию квартиры надворные постройки не приватизируются. Кроме этого, в дальнейшем истцы не смогут, как застройщики, произвести какое-либо строительство, переоборудование, существенную перепланировку в своей части жилого дома, так как действующим законодательством такое строительство или переоборудование к квартире не предусмотрено.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым с целью дальнейшей реализации истцами своего права общей долевой собственности, признать квартиру Номер обезличен частью жилого дома Номер обезличен по ... поселка ... ... и признать за истцами право общей долевой собственности в размере 1\2 доли за каждым на вышеуказанную часть жилого дома лит. лит. «А», площадью всех частей данной части ...,0 кв. метров, общей площадью жилых помещений – Номер обезличен кв. метров, жилой площадью Номер обезличен кв. метров.
В связи с удовлетворением иска, право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен за истцами в вышеуказанном жилом доме Номер обезличен по ... поселка ... ... ..., подлежит прекращению с аннулированием всех прежних документов о регистрации их права общей долевой собственности на квартиру. Право общей долевой собственности на часть указанного жилого дома подлежит государственной регистрации в общем порядке в соответствии с действующим законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ХРЕНОВА Владимира Николаевича, ХРЕНОВОЙ Галины Николаевны к Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района Московской области, КАМЕНСКОЙ Марине Анатольевне о признании квартиры долей жилого дома, удовлетворить.
Признать за ХРЕНОВЫМ Владимиром Николаевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем ... ..., паспорт серии Номер обезличен Номер обезличен, выданный Дата обезличена года ... ..., код подразделения Номер обезличен, право общей долевой собственности в размере 1\2 (одной второй) доли на часть жилого дома Номер обезличен Номер обезличен), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., инвентарный Номер обезличен:Номер обезличен общей площадью всех помещений Номер обезличен кв. метров, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв. метров, жилой площадью Номер обезличен кв. метров, а именно: литера «А», состоящую из кухни площадью Номер обезличен кв. метров, прихожей Номер обезличен кв. метров, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. метров, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. метров, веранды площадью Номер обезличен кв. метров, веранды – Номер обезличен кв. метров.
Признать за ХРЕНОВОЙ Галиной Николаевной, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... области, паспорт серии Номер обезличен Номер обезличен, выданный Дата обезличена года ... ... области, код подразделения Номер обезличен, право общей долевой собственности в размере 1\2 (одной второй) доли на часть жилого дома Номер обезличен (Номер обезличен), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., инвентарный Номер обезличен общей площадью всех помещений Номер обезличен кв. метров, общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв. метров, жилой площадью Номер обезличен кв. метров, а именно: литера «А», состоящую из кухни площадью Номер обезличен кв. метров, прихожей Номер обезличен кв. метров, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. метров, жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. метров, веранды площадью Номер обезличен кв. метров, веранды – Номер обезличен кв. метров.
Право общей долевой собственности в размере 1\2 (одной второй) доли на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... поселка ... ..., общей полезной площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., зарегистрированное в ... за Хреновым Владимиром Николаевичем и Хреновой Галиной Николаевной на основании договора от Дата обезличена года, заключенного между Акционерным Обществом ЗТ ... ... с одной стороны и Хреновым Владимиром Николаевичем и Хреновой Галиной Николаевной с другой стороны, прекратить.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Коломенский городской суд.
Судья Л.Н. Бессуднова