Гр.дело 2-1697 \10г
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличена Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Ахломовой А.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кварацхелия Т.М. к Соколовой (Гороховой) Н.В., Волкову В.С., Тришкиной (Селезневой) Г.М., Исакову О.В. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в Коломенский горсуд, просит признать за ней право собственности на Номер обезличен доли жилого дома ... в силу приобретательной давности.
Опрошенная в судебном заседании истица Кварацхелия Т.М. иск поддержала и пояснила, что она является собственником Номер обезличен доли жилого дома ... общей площадью Номер обезличен кв.м. в т.ч. жилой Номер обезличен кв.м. Участниками общей долевой собственности являются: ФИО1.- Номер обезличен доля, умер в Дата обезличена, наследственного дела не заводилось; ФИО2.-Номер обезличен доли, умерла в Дата обезличена, наследство никем не принималось; Волкову В.С.., не проживает в доме с Дата обезличена; ФИО3.-Номер обезличен доли, в доме не проживает с Дата обезличена; ФИО4Номер обезличен доли, умер Дата обезличена в доме не проживал с Дата обезличена г.
По сложившемуся порядку пользования домом, изолированная часть дома, включающая помещения под литерами Номер обезличен и жилые комнаты Номер обезличен находились до Дата обезличена-х годов в пользовании указанных участников общей долевой собственности.
С Дата обезличена-х годов в этой части дома, которая по учету ГУП МО БТИ указана как квартира № Номер обезличен проживал ФИО5. и семья истицы.
Право общей долевой собственности возникло у нее в порядке наследования по закону после смерти ФИО6., умершего Дата обезличена.
ФИО6 являлся собственником Номер обезличен долей дома с Дата обезличена в порядке наследования после смерти отца ФИО7 который владел на праве собственности Номер обезличен долей данного дома с Дата обезличена Таким образом, ФИО6. владел долями дома с Дата обезличена.
Полагает, что в порядке универсального правопреемства она может присоединить срок владения на праве собственности ФИО6 указанных долей дома следующим образом: ФИО1Номер обезличен доля с Дата обезличена по владению ФИО6 и с Дата обезличена-она как собственник Номер обезличен доли; Волкову В.С. Номер обезличен доли с Дата обезличена по владению ФИО6. и с Дата обезличена она как собственник Номер обезличен доли; Соколовой (Гороховой) Н.В.Номер обезличен доли с Дата обезличена по владению ФИО6 и с Дата обезличена она как собственник Номер обезличен доли; ФИО3Номер обезличен доли с Дата обезличена по владению ФИО6 и с Номер обезличен она как собственник Номер обезличен доли; ФИО2Номер обезличен доли с Дата обезличена по владению ФИО6 и с Дата обезличена она как собственник Номер обезличен доли. С Дата обезличена она открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанной долей дома, оплачивает налоги на имущество. Таким образом, ее срок владения спорной долей дома составляет более чем Номер обезличен лет.
За это время каких либо требований к ней со стороны сособственников по указанным долям не заявлялось.
Вторая часть дома- по учету ГУП «МОБТИ»-квартиры №Номер обезличен по сложившемуся порядку пользования находились во владении: Акимовой Т.Г.-Номер обезличен доли; Холодковой Н.М.-Номер обезличен доли; Морозкиной М.И.-Номер обезличен доля.
Дата обезличена г в спорном доме произошел пожар. Сгорела и обрушилась кровля, стены обгорели, сгорело имущество внутри дома.
Она в данное время вкладывает средства в восстановление спорной доли дома. В данное время ею и членами ее семьи восстановлены: Номер обезличен. Для ремонта дома после пожара требуются значительные денежные средства. Ответчики участия в восстановлении дома не принимают. Просит иск удовлетворить. В обоснование иска ссылается на ч.1 ст.234,ч.3 ст.234 ГК РФ.
Полагает, что вправе просить суд признать ее право собственности на доли ответчиков:Номер обезличен (Волкову В.С..)+Номер обезличен(доля ФИО1)+Номер обезличен доли(Соколовой (Гороховой) Н.В.Номер обезличен доля(ФИО2 Номер обезличен(ФИО3Номер обезличен доли ФИО4Номер обезличен доли.
Согласно справке МРИ ФНС РФ № 7 по МО, задолженности по уплате налогов за дом нет, т.к. она более Номер обезличен лет оплачивает указанные налоги. Просит иск удовлетворить.
Ответчики- Соколова Н.В., Исаков О.В. в суд не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Направили суду заявления, где указывают, что исковые требования в полном объеме признают, просят рассматривать дело в их отсутствие (л.д.55,52,51). Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанных ответчиков.
Ответчик Тришкина (Селезнева) Г.М. исковые требования признала в полном объеме и пояснила. что(л.д.Номер обезличен об).Указывает, что ей по праву собственности принадлежит Номер обезличен доля спорного дома. С Дата обезличена она не проживает в данном доме. В Дата обезличена ее мать (ФИО7) умерла, в права собственности вступил ФИО6 После его смерти она унаследовала свою часть дома по Закону. От своего права собственности отказывается, в связи с чем исковые требования признает. Волкову В.С.. в доме не появлялся длительное время. Каких-либо препятствий в пользовании долей дома или землей истица Волкову В.С. не чинила. Забор по периметру территории истица установила недавно. Замок на калитку повестила она в Дата обезличена ввиду того, что у них украли вещи из сарая. Имеется Номер обезличен калитки, вход на территорию дома свободный. Дом после пожара дом начала восстанавливать одна истица. В дальнейшем просит рассматривать дело в ее отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанной ответчицы согласно ее ходатайству.
Ответчик Волков В.С. иск не признал. Пояснил (л.д.Номер обезличен), что он является собственником Номер обезличен доли дома согласно свидетельству о праве собственности от Дата обезличена. В Дата обезличена она продал имеющуюся у него собственности Номер обезличен долю спорного дома ФИО5 и в его собственности осталась Номер обезличен доля дома, за данную долю дома он платил налоги.
После пожара Дата обезличена он дом не восстанавливал, пришел на земельный участок один раз в Дата обезличена, а участок был уже огорожен. Намерения использовать в дальнейшем дом нет. Надеется улучшить свои жилищные условия ввиду того, что дом сгорел как погорелец.
3-и лица Акимова Т.Г. и Холодкова Н.М. в суд не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Направили суду ходатайство (л.д.Номер обезличен о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, требования истицы поддерживают. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанных 3-х лиц.
3-е лицо Морозкина М.И. в суд не явилась. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие указанного 3-го лица.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 (л.д.Номер обезличен) пояснила, что она с детства знает истицу. С Дата обезличена в спорной доле дома жили ФИО6 и бабушка ФИО9 Бабушка ФИО9 умерла примерно в Дата обезличенах годах. После ее смерти спорной частью дома пользовался только ФИО6.. Когда он умер в Дата обезличена, домом и землей пользовалась одна истица. Истица фактически пользовалась спорным домом и землей с рождения.
После пожара за восстановление дома взялась только истица.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 (л.д.Номер обезличен об) пояснила, что истицу знает с рождения. С Дата обезличена спорной долей дома пользовалась семья истицы, ФИО6.Ответчики длительное время в доме не проживают. Ответчик Волкову В.С. не проживает в своей доле дома более Номер обезличен лет.
После смерти ФИО6. его долей дома пользовалась семья истицы. После пожара в доме появлялись только истица со своей семьей: они начали восстановление дома, расчистили земельный участок, его огородили. На земельном участке истица выращивает овощи.
С Дата обезличена Волкову В.С. в доме не жил, имущество и землю не использовал. Ему истица в пользовании спорной долей дома не препятствовала. Замки на заборе истица повесила только в августе –сентябре 2010г с целью охраны имущества от воров.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11ФИО11 (л.д.Номер обезличен пояснила, что она проживает в ... с Дата обезличена годов. С Дата обезличена-х годов спорной долей дома пользовались ФИО6. -отец истицы, семья истицы. Других собственников дома в доме с Дата обезличена-х годов она не видела. После пожара Дата обезличена домом и землей пользуется только истица.
Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 (л.д. Номер обезличен) пояснила, что проживает в ... Более Номер обезличен лет в спорной доле дома жила только семья Жаровой (Кварацхелия) Т.М. После смерти ФИО6. спорной долей дома пользуется только семья истицы- и до пожара и после пожара Дата обезличена.
Опрошенный в судебном заседании в качестве специалиста представитель МО БТИ ФИО13. (л.д.Номер обезличен) пояснил, что в юридическом деле на ... имеется договор купли-продажи доли домовладения от Дата обезличена, согласно которому Горохова Н.В. и Волков В.С. продали, а Исаков В.П. купил Номер обезличен долю указанного жилого дома, договор заверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ.
Согласно техпаспорту БТИ на Дата обезличена в разделе регистрации права собственности за Волковым В.С. учтено Номер обезличен доли дома на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена; такая же запись имеется и по состоянию на Дата обезличена, и по состоянию на Дата обезличена.
Факт пожара в документах юридического дела на данный дом отражен. Подверглись пожару пристройка литер Номер обезличен. В техпаспорте на Дата обезличена нет информации о восстановлении дома. Литеры Номер обезличен и литера Номер обезличен снесены в результате пожара. Изменение площади с Номер обезличен кв.м. до Номер обезличен кв.м. произошло в результате пожара.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что истица Кварацхелия является собственником Номер обезличен доли спорного дома согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена.
Участниками общей долевой собственности (л.д.Номер обезличен) на данный дом Номер обезличен по ул.... являются: Номер обезличен
3-и лица по делу- Акимова Т.Г., Холодкова Н. М., Морозкина М.И. пользуются фактически второй изолированной частью спорного дома по сложившемуся порядку пользования(квартиры Номер обезличен
В судебном заседании установлено, что оставшейся спорной частью дома ответчиков с Дата обезличена-х годов фактически пользовалась семья истицы, ФИО4
Брат истицы- ФИО6. являлся собственником Номер обезличен доли дома с Дата обезличена в порядке наследования после смерти отца ФИО7л.д.Номер обезличен
Согласно свидетельству о праве на наследство по Закону от Дата обезличена (л.д.Номер обезличен) истица унаследовала Номер обезличен долю спорного дома в порядке наследования к имуществу брата-ФИО6
Судом установлено, что ФИО6 получил указанную долю в порядке наследования имущества своего отца-ФИО7., который владел Номер обезличен долей спорного дома с Дата обезличена
ФИО6. с Дата обезличена-х годов пользуется долями дома ответчиков как своими собственными.
Таким образом, истица как наследник брата ФИО6 в порядке универсального правопреемства может присоединить срок владения долями дома на праве собственности ФИО6. к своему времени владения: Номер обезличен
Таким образом, судом установлено, что истица ко времени владения с Дата обезличена Номер обезличен долей спорного дома истица вправе присоединить время владения спорными частями дома своего правопредшественника- брата ФИО6
Следовательно, истица (с учетом времени владения ФИО6.) пользуется открыто, непрерывно как собственник спорными частями дома ответчиков с Дата обезличена-х годов.
Как установлено в судебном заседании только истица и члены ее семьи ухаживали с Дата обезличена-х годов за спорной частью дома, использовали землю по назначению, проживали в доме.
В суде установлено, что ответчики длительное время не проживают в доме, так, ответчик Волков В.С. не проживает в доме, не использует его как собственник в течение Номер обезличен лет.
Согласно справке МРИ ФНС РФ (л.д..Номер обезличен начисление и уплата налогов за спорный дом производилась Селезневой Г.М. и Кварацхелия Т.М. Т.М., задолженности за дом по уплате налогов нет.
Судом установлено, что в Дата обезличена в спорной части дома ответчиков был пожар.
С Дата обезличена после пожара содержит дом, разбирает земельный участок после пожара, восстанавливает имеющиеся строения дома и службы при доме только истица.
Поэтому суд удовлетворяет заявленный иск, в силу ч.1 ст.173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками Соколовой, Тришкиной, Исаковым как заявленным добровольно, не противоречащим Закону.
Судом также установлено, что Волков В.С. с течение Номер обезличен лет не использует принадлежащую ему долю дома, не пользуется земельным участком.
После пожара Дата обезличена ответчик Волков в течение Номер обезличен лет не пытался восстанавливать сгоревшую часть дома.
В судебном заседании установлено, что с Дата обезличена-х годов ответчик Волков В. С. приходил к спорному дому 1 раз в период поступления данного дела в суд.
В силу ст.55-56 ГПК РФ им не представлено доказательств того, что другие сособственники данного дома чинили ему препятствия в пользовании домом.
Напротив, судом установлено, что Волков В.С. не намерен использовать принадлежащую ему часть сгоревшего дома, поскольку надеется на получение иного жилого помещения как погорелец.
В течение Номер обезличен лет ответчик Волков В.С. не мог не знать о том, что его доля дома открыто используется семьей истицы как своей собственной и относился к этому безразлично.
В течение Номер обезличен лет ответчик Волков В.С. свою долю дома как собственник не использовал.
Судом установлено, что Волков В.С. до Дата обезличена уплачивал налог за дом. Однако после Дата обезличена уплату налогов производит только истица и Тришкина (Серлезнева) Г.М.В данное время ответчик Волков налогов не уплачивает.
Поэтому суд удовлетворяет иск в полном объеме и признает за истицей право собственности на Номер обезличен доли данного дома из расчета Номер обезличен
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кварацхелия Т.М. удовлетворить.
Признать за Кварацхелия Т.М. в силу приобретательной давности право собственности на Номер обезличен доли жилого дома ...
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Дивяшова О.В.