Дело № 2-1590 /2010г.
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., при секретаре судебного заседания Клемешовой Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ЗАЙЦЕВОЙ Т.В. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ЗАЙЦЕВА А.А., ЗЮБА О.В. к СЗАО «МАКШЕЕВСКОЕ», ОУФМС РОССИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ В ГОРОДЕ КОЛОМНЕ о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма, регистрации по месту жительства, УСТАНОВИЛ:Истцы Зайцева Т.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зайцев А.А., Зюба О.В. обратились в суд с иском к СЗАО «Макшеевское», ОУФМС России по Московской области в г. Коломне о признании их приобретшими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной <адрес>, по договору коммерческого найма и регистрации в данном жилом помещении.
В судебном заседании истцы Зайцева Т.В., Зайцев А.А. и Зюба О.В. на своих исковых требованиях настаивали и просили суд об их удовлетворении.
Так истец Зайцева Т.В. в судебном заседании мотивировала свои требования следующим.
В ДД.ММ.ГГГГ ей на семью было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение – <адрес> на основании договора коммерческого найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Макшеевское» (наймодателем) и ею (нанимателем). Данный договор коммерческого найма послужил основанием для вселения Зайцевой Т.В. и членов её семьи в спорную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истцы постоянно проживают в спорной квартире, пользуются ею, оплачивают в полном объеме коммунальные услуги. Несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ее супруг работал в СЗАО «Макшеевское», договор найма был заключен именно с нею. На нее, Зайцеву Т.В., как на нанимателя квартиры, открыт финансовый лицевой счет. ДД.ММ.ГГГГ между нею, Зайцевой Т.В., и СЗАО «Макшеевское» был заключен новый договор коммерческого найма данного жилого помещения. Согласно п. № данного договора совместно с нанимателем, т.е. Зайцевой Т.В., в спорную квартиру вселяются как члены семьи нанимателя: Зайцев А.А. - супруг нанимателя, Зюба О.В., ФИО1 - дети нанимателя. Спорное жилое помещение – <адрес> принадлежит на праве собственности СЗАО «Макшеевское» и находится у него на балансе. Спорная квартира не относится к специализированному жилищному фонду.
Согласно справке СЗАО «Макшеевское» № от ДД.ММ.ГГГГ действительно Зайцева Т.В. вместе со своей семьей, а именно с Зайцевым А.А., Зюба О.В., ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время проживает в <адрес>. Истцы выполняли и выполняют права и обязанности нанимателей жилого помещения по договору коммерческого найма, и, следовательно, приобрели право пользования по договору социального найма. При обращении истцов с заявлением в ОУФМС России по Московской области в г. Коломне о регистрации по месту жительства (постоянного проживания) по адресу: <адрес>, отказано в регистрации в связи с отсутствием документов, являющихся основанием для вселения. Таким документом по ее мнению являются договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Она просит суд признать ее и членов ее семьи приобретшими право пользования вышеуказанным жилым помещением по договору коммерческого найма, а также обязать ОУФМС России по Московской области в г. Коломне зарегистрировать указанных лиц по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика СЗАО «Макшеевское» ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. <данные изъяты>), в судебном заседании полностью признала исковые требования всех истцов Зайцевой Т.В. и членов ее семьи, что отражено в протоколе судебного заседания (л. д. <данные изъяты>).
При этом, в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 пояснила следующее. ДД.ММ.ГГГГ ответчик действительно на основании договора найма предоставил истцам в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данная часть жилого помещения принадлежит ответчику на праве собственности согласно Плану приватизации совхоза «Макшеевский» от ДД.ММ.ГГГГ. К специализированному жилищному фонду данная квартира не относится. Истцы по настоящее время проживают в указанной квартире, своевременно оплачивают коммунальные платежи, т.е. в полной мере выполняют права и обязанности нанимателей жилого помещения по договору коммерческого найма, который был заключен с ними ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент на их предприятии идет процедура ликвидации. Они не возражают против признания за истцами права пользования указанным жилым помещением по договору коммерческого найма.
В связи с признанием ответчиком СЗАО «Макшеевское» иска, суд разъяснил его представителю последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, которые ему понятны (л. д. <данные изъяты>).
Представитель ответчика ОУФМС России по Московской области в г. Коломне ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с полными полномочиями (л. д. <данные изъяты>), в судебном заседании просил суд разрешить данный спор на усмотрение суда.
Суд, выслушав в судебном заседании пояснения истцов, а также мнение представителей ответчиков, не возражавших в судебном заседании против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности СЗАО «Макшеевское» (л. д. <данные изъяты>).
На основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СЗАО «Макшеевское» и истцом Зайцевой Т.В., указанная квартира была предоставлена Зайцевой Т.В. и членам ее семьи - супругу Зайцеву А.А., ее детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр., и Зюба О.В. (л. д. <данные изъяты>).
Указанная квартира не относится к специализированному жилищному фонду, не является муниципальной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ между СЗАО «Макшеевское» и истцом Зайцевой Т.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно п. № которого ответчик СЗАО «Макшеевское» (наймодатель) передает истцу Зайцевой Т.В. (нанимателю) и постоянно проживающим с нею лицам: Зайцеву А.А. (супругу), ФИО1 и Зюба О.В. (детям), указанную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. во временное владение и пользование для проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>).
Таким образом, в судеб установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в указанной квартире, не имея постоянной регистрации, проживают четыре человека – истцы Зайцева Т.В., Зайцев А.А., ФИО1, Зюба О.В. (л. д. <данные изъяты>), которые использует данное жилое помещение по прямому назначению для своего проживания, полностью оплачивают коммунальные услуги за него, что подтверждается квитанциями (л. д. <данные изъяты>).
Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 7 ст. 30 ЖК РФ гражданин пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 вышеуказанного Закона РФ определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Собственник жилого помещения – ответчик СЗАО «Макшеевское» в ходе судебного разбирательства полностью признало исковые требования Зайцевой Т.В. и других истцов о признании их приобретшими право пользования данным жилым помещением, регистрации в данном жилом помещении.
Представитель ответчика ОУФМС России по Московской области в г. Коломне также не возражал в ходе судебного разбирательства против исковых требований.
Суд считает, что указанная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. (л. д. <данные изъяты>) является для истцов местом их постоянного жительства в силу ст. 20 ГК РФ, в связи с чем суд считает необходимым признать их приобретшими право пользования указанным жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения, поскольку истцы вселилась в указанное жилое помещение в установленном законом порядке, с согласия собственника жилого помещения, на законном основании, а именно на основании договоров найма и коммерческого найма, выполняют свои обязательства по данным договорам.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40). Исходя из этих положений Конституции, следует иметь ввиду, что отсутствие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище.
Суд также считает необходимым удовлетворить и исковые требования в части регистрации истцов по данному месту жительства, поскольку договоры найма и коммерческого найма данного жилого помещения являются основаниями для вселения истцов в данное жилое помещение и регистрации в нем.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Зайцевой Т.В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Зайцева А.А., Зюба О.В. о признании их приобретшими право пользования указанным жилым помещением и регистрации их по данному месту жительства подлежащими удовлетворению, поскольку признает их законными и обоснованными.
Руководствуясь ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Зайцевой Т.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Зайцева А.А., Зюба О.В. о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору коммерческого найма, регистрации по месту жительства удовлетворить полностью.Признать ЗАЙЦЕВУ Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ЗАЙЦЕВА А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, ЗЮБА О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, приобретшими право пользования жилым помещением – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., по договору коммерческого найма.
Обязать Отдел УФМС России по Московской области в городе Коломне по вступлении настоящего решения в законную силу зарегистрировать ЗАЙЦЕВУ Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, ЗАЙЦЕВА А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, ЗЮБА О.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, по месту их фактического жительства в жилом помещении – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья Е. В. Сергеева