Дело №2- 2052 № / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Гордеевой Елены Львовны
к Администрации городского округа Коломна
о признании права собственности на земельный участок
установил:
Гордеева Е.Л. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м по адресу <адрес> под гаражным боксом №. Свои исковые требования истица мотивирует тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Истцом с гражданами ФИО2 и ФИО3 на праве собственности принадлежит гаражный бокс, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> блок №, бокс №. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора купли-продажи Истец полностью владеет и пользуется данным участком.
Ранее гаражный бокс принадлежал ФИО1, наследниками которого являлись продавцы гаражного бокса - ФИО2 и ФИО3. ФИО1 по вышеуказанному адресу был предоставлен земельный участок площадью № кв.м на праве пожизненного наследуемого владения для хранения авто-мото-транспорта, что подтверждается свидетельством №, выданным Коломенским горкомземом ДД.ММ.ГГГГ Из кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый номер №.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на
чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка,
занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2004 г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 8 декабря 2004 года и в Постановлении Президиума Московского областного суда от 12 декабря 2007г. N 890 сделаны выводы, что согласно норме ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с ним переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Аналогичные выводы содержаться и в других решениях судов.
Ст. 21 Земельного кодекса РФ, действующая после приобретения права собственности Истцом на гаражный бокс, гарантировала гражданам право на приобретение в собственность бесплатно земельных участков, которые имеются у них в пользовании.
П. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ предусматривал, что граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок.
Поскольку земельный участок находится в правомерном пользовании Истца, то на основании п. 3 ст. 21 Земельного кодекса РФ Истец имела право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.
Истица просит:
1. Прекратить право пожизненного наследуемого
владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №
кв.м, находящегося по адресу: <адрес> бокс №.
2. Признать право собственности Истца - Гордеевой Елены Львовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес> бокс №.
В судебном заседании истица подтвердила заявленные исковые требования.
Ответчик по делу – Администрация городского округа Коломна – своего представителя в судебное заседание не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
В своём отзыве на иск ответчик исковые требования признал частично и пояснил, что Администрация городского округа Коломна, являясь Ответчиком по исковому заявлению Гордеевой Елены Львовны, не возражает против прекращения права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Московская область, г. №, бокс № однако в признании за Истцом права собственности на данный земельный участок просит отказать по следующим основаниям.
По смыслу статьи 270 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации лица, обладающие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, а также распоряжаться иным образом, в частности, передавать в собственность другому лицу, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка (пункт 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) и по смыслу статьи 270 ГК РФ требование о предоставлении земельного участка в собственность Истца путем прекращения права пожизненного наследуемого владения является неправомерным, поскольку ФИО1, которому принадлежит право пожизненного наследуемого владения земельным участком не был вправе им распоряжаться.
Исчерпывающий перечень оснований прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком по воле землепользователя и в принудительном судебном порядке установлен правилами статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. Выводы Истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком с момента заключения договора купли-продажи гаража, расположенного на данном земельном участке не могут быть признаны соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и основанными на правильном применении статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 37 Земельного кодекса РСФСР устанавливала, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Тем не менее, право пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении у приобретателя объекта недвижимости по возмездной сделке права пожизненного наследуемого владения земельным участком, поскольку переход данного права возможен только в порядке наследования.
Таким образом, право на бесплатное переоформление земельного участка в собственность у Истца не возникло, т.к. в соответствии с п.1 ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ гражданам не предоставляется.
Из смысла ст. 21 ЗК РФ переход права пожизненного наследуемого владения возможен только по наследству, передача земельного участка на указанном праве другому лицу по иным основаниям не допускается.
Истец верно указала на наличие у нее права пользования земельным участком площадью 24,1 кв.м, занятым гаражным боксом и необходимым для его использования, кроме того, в соответствии с абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ Истец имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельного участка, поскольку является собственником строения, расположенного на данном земельном участке. Под приватизацией в соответствии с ФЗ «О приватизации государственной и муниципального имущества» от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.
Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Поскольку право собственности Истца на гараж было зарегистрировано до введения в действие ЗК РФ, Истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность в порядке, установленном абз. 4 п.1 ст.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Так, в соответствии с п. ст. 2 Закона «О введении в действие Земельного кодекса» и п. 2 ч.З ст. 12 Закона о регулировании земельных отношений в Московской области» граждане и некоммерческие организации, являющиеся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в случае, когда право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации имеют право на выкуп земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности до 1 января 2012 года.
Выкупная цена всего земельного участка определяется в льготном порядке и составляет: № руб.).
Ответчик просит
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> блок № бокс №.
В признании за Гордеевой Еленой Львовной права на бесплатное приобретение указанного земельного участка в собственность отказать.
Выслушав пояснения истицы и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Истица, Гордеева Е.Л. является собственницей гаражного бокса на основании договора купли-продажи, согласно которому гаражный бокс приобретён ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3, которым данный гаражный бокс перешёл по наследству на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
( л.д.№)
Земельный участок под гаражом площадью № кв. м сформирован, на него имеется кадастровый паспорт ( л.д.№.) В соответствии с представленным свидетельством, данный участок был передан ФИО1, наследодателю ФИО2 и ФИО3, в пожизненное наследуемое владение ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).
Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшего на момент принятия наследства ФИО1 и на момент заключения договора купли продажи между ФИО1 и Гордеевой
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
Статья 552.ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения договора купли-проодажи
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, при переходе права собственности на гаражный бокс в порядке наследования к ФИО2 и ФИО3 к ним перешло и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гаражом.
При переходе права собственности на гаражный бокс к Гордеевой Е.Л. в результате совершения сделки купли-продажи к ней по тем же основаниям ( ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 552 ГК РФ в прежней редакции, (а позже ст. 35 ЗК РФ) прямо предусмотрен переход права на земельный участок на тех же условиях и в том же объёме, какие были у прежнего собственника, в том числе на условиях пожизненного наследуемого владения.
Суд считает установленным тот факт, что при переходе к истице права собственности на гаражный бокс, к ней перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок под гаражным боксом.
Согласно п. 9-1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ»
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с данным законом истица уже обладает правом собственности на данный земельный участок, которое она вправе зарегистрировать.
То есть, ответчик намерен продать истице ( не дорого, за №.) то, что и так в соответствии с законом принадлежит истице на праве собственности.
Необходимость прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО1 ответчиком не оспаривается.
При таких обстоятельствах исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордеевой Елены Львовны к Администрации городского округа Коломна удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого
владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью №
кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, бокс №.
Признать за Гордеевой Еленой Львовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии № номер №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающей по адресу: <адрес>
право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> бокс №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение
10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Буряков В.Н.