Дело №2- 2024 № / 2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Крупорушниковой Ольги Егоровны, Шишкаловой Ирины Юрьевны
К Администрации Коломенского района Московской области
О признании права аренды земельного участка в порядке наследования
установил:
Крупорушникова О.Е., Шишкалова И.. обратились в суд с иском к Администрации Коломенского райоа Московской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования. Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами были получены свидетельства о праве на наследство, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Московской области. Свидетельство о праве на наследство было получено на основании постановления Главы Администрации Хорошовского сельского совета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Хорошовского с/с Коломенского района Московской области. И в постановлении, и в свидетельстве указано: в собственность было передано 1200 кв.м., а в аренду 1000 кв.м. После получения свидетельства о государственной регистрации на земельный участок, истцы обратились в Администрацию Коломенского района МО с заявление о предоставлении земельного участка № кв.м. в аренду и ими был получен ответ о том что, т.к. не был заключен договор аренды истцы имеют право на предоставлении земельного участка в аренду только через проведении торгов. О том, что необходимо заключить договор аренды ни отцу, ни истицам было неизвестно, на протяжении 17 лет семья истцов обрабатывает № кв.м. на земельном участке построен жилой дом и надворные постройки, обрабатывается огород. Истцы обратились к нотариусу для оформления права на аренду земельного участка, но нотариус объяснила, что она не может выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок предоставленный отцу в аренду, т.к. не предоставлен письменный договор аренды. Истцы считают, что унаследовав земельный участок № кв.м., и оформив его в собственность они имеют право на заключение договора аренды на земельный участок № кв.м, т.к на основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество в том числе права и обязанности. Признать за истцами право на оформление договора аренды на земельный участок, кроме как в судебном порядке не представляется возможным.
Истцы просят: Признать за Крупорушниковой Ольгой Егоровной и Шишкаловой Ириной Юрьевной право аренды на земельный участок в порядке наследования, площадью № кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы по делу Крупорушникова О.Е. и Шишкалова И.Ю. в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя.
Ответчик по делу, Администрация Коломенского района, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.
Третье лицо по делу – администрация сельского поселения Хорошовское – своего представителя в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителя третьего лица.
Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что наследодатель ФИО1 получил земельный участок площадью № кв.м ( № га) на основании постановления главы администрации Хорошовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выданным ему свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано: № га – в аренду. Договор аренды в письменном виде с ФИО1не заключался, арендную плату он не платил, т.к. был освобождён от её уплаты как ветеран ВОВ. Однако он и его семья постоянно пользовались этим земельным участком, в настоящее время продолжают пользоваться его наследники, истцы по делу. Истцы готовы вносить арендную плату и считают, что право аренды перешло к ним по наследству после смерти наследодателя. Наследство в виде права собственности на другой земельный участок истицы приняли и получили правоустанавливающие документы.
Выслушав пояснения представителя истцов и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст.1112 ГК РФ
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1152 ГК РФ
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, у наследодателя ФИО1 на момент смерти, ДД.ММ.ГГГГ имелось право аренды на земельный участок площадью № кв. м по адресу: <адрес> при доме, принадлежащем наследодателю. Данный факт подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. №), Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №).
В своём ответе на заявление истцов председатель районного комитета по управлению имуществом ФИО7 сообщает:
На Ваше заявление о предоставлении в аренду земельного участка площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства д. Кочаброво сельского поселения Хорошовское сообщаю, что так как ранее испрашиваемый земельный участок находился в аренде, но не был заключен договор аренды, то предоставление земельного участка будет осуществляться на основании действующего земельного законодательства, то есть через проведение торгов по продаже права аренды земельного участка. Сообщение о предоставлении в аренду земельного участка будет размещено в газете «Вопрос Ответ». Информация по дальнейшему оформлению земельного участка Вам будет предоставлена в отделе имущественных отношений Комитета по управлению имуществом Коломенского района (комн.<адрес> административного здания, тел. №).
Суд не может согласиться с позицией ответчика по следующим основаниям.
Согласно ст. 432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Суд считает, что договор аренды земельного участка с наследодателем безусловно был заключен - в ответе главы администрации указано: земельный участок находился в аренде, что невозможно без заключения договора. Факт заключения такого договора также подтверждается постановлением о предоставлении участка в аренду ( судом рассматривается как оферта) и свидетельством о праве на аренду у наследодателя ( судом принимается как акцепт).
На момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ - не существовало обязательного требования о его государственной регистрации.
Согласно ст. 610 ГК РФ
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Суду не представлено доказательств того, что договор заключался на определённый срок, или того, что договор был расторгнут. Суд считает установленным тот факт, что на момент открытия наследства договор аренды земельного участка расторгнут не был.
Согласно ст. 617 ГК РФ
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с законом имущественное право- право аренды – переходит по наследству. Истцы приняли наследство в части права собственности на земельный участок, находившийся в собственности наследодателя ( л.д. №), а значит в соответствии со ст. 1152 ГК РФ приняли всё наследство, в том числе право аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Крупорушниковой Ольги Егоровны, Шишкаловой Ирины Юрьевны к Администрации Коломенского района Московской области о признании права аренды земельного участка в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за Крупорушниковой Ольгой Егоровной и Шишкаловой Ириной Юрьевной право аренды на земельный участок
площадью № кв.м. предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, при доме ФИО1, по праву наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по ? доле в праве за каждой из наследниц.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Буряков В.Н.