Гр.дело 2-285 «С»\11г
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Ахломовой А. Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА к ФИО1,ФИО2(в собственных интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО3 и ФИО4)о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец-Администрация г.Коломны просит суд выселить ответчиков из комнаты № кв.м., расположенной по адресу <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма-комнаты площадью № кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью № кв.м., расположенной по адресу <адрес>
Обязать ФИО1 заключить договор социального найма с ОАО «ДГХ» на комнату № кв.м. в <адрес>. Просят считать данное решение основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес> для осуществления постановки на регистрационный учет по адресу <адрес>
Опрошенная в судебном заседании представитель истца(л.д.№)иск поддержала и пояснила, что в рамках реализации адресной программы в соответствии с Постановлением Главы городского округа Коломна и заключением комиссии <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом –многоквартирный, расселен полностью кроме адреса ответчиков. Ответчики занимают комнату в спорной квартире по договору социального найма, в комнате зарегистрированы ответчицы и несовершеннолетние дети. Квартира, где зарегистрированы ответчики является коммунальной. В <адрес> ответчицам принадлежит одна комната площадью № кв.м., всего в той квартире три комнаты. Администрация г.Коломны своевременно известила ответчиков о том, что дом является аварийным и подлежит сносу, срок рассмотрения уведомления-3 дня. Истец просил ответчиков явиться в Администрацию, уведомление было получено лично ФИО1, однако никаких действий по переселению в добровольном порядке ответчики не сделали. Основания отказа от выселения ответчики истцу не сообщили.
Выселение из спорного жилья предполагается в комнату жилой площадью № кв.м. в трехкомнатную квартиру общей площадью № кв.м. по адресу <адрес> указанной квартире проживает семья ФИО6 и ФИО7. Оснований полагать, что из указанных граждан кто-либо болен или асоциален нет. Предлагаемая комната отремонтирована.Согласно Акту обследования <адрес> капитальный ремонт дома сделан в ДД.ММ.ГГГГ,в ДД.ММ.ГГГГ- косметический ремонт, в ДД.ММ.ГГГГ в доме заменили трубопровод, в ДД.ММ.ГГГГ сделали ремонт фасада и отмостков дома. Сама комната, предоставляемая ответчикам отремонтирована, противопожарные нормы, санитарные нормы соблюдены.В квартире, где жили ответчики по <адрес> была только уборная, а в предлагаемой имеется кухня и ванная комната. Согласно справкам из туберкулезного диспансера подтверждается, что семьи ФИО6 ФИО7 проживающие в <адрес> здоровы, проживать с ними не опасно. В случае переселения ответчиков в предлагаемую комнату за ФИО1 остается право на улучшение жилищных условий и очередь. Полагает, что проживать семье ответчиков по спорному адресу опасно, планируется полный снос данного дома. Нормы предоставления жилья в <адрес> на человека от № до №,учетная норма № кв.м.В обоснование иска ссылается на ст.86,88,89 ЖК РФ. Полагает ст.57 ЖК РФ неприменимой.
Просит иск удовлетворить.
Опрошенная в судебном заседании ответчица ФИО2 иск не признала. Пояснила, что они с матерью ФИО1 и ее детьми проживают по спорному адресу и занимают комнату № кв.м.. Она действительно отказывается переезжать в предлагаемую комнату, т.к. это ущемляет права ее несовершеннолетних детей, полагает, что у них должна быть своя отдельная комната. Ее мама- ответчица ФИО1 состоит на учете на улучшение жилищных условий с ДД.ММ.ГГГГ,она с детьми на учете не состоит. Матери в ДД.ММ.ГГГГ предлагали комнату в 2-х комнатной квартире, она отказалась. В браке она не состоит, разведена, содержит детей одна.
Ответчик ФИО1 иск не признала и пояснила, что поддерживает позицию своей дочери ФИО2, согласны переехать только в 2-х комнатную квартиру без соседей, т.к. иные условия нарушают их права. Ей понятно, что дом является аварийным, в доме в данное время они живут одни, газ и отопление им оставили. В предлагаемой комнате они с ФИО2 были, комната № кв.м.их не устраивает тем, что это лишь комната в квартире, а не отдельная 2-х комнатная квартира. Ей известно, что она № в очереди на предоставление жилого помещения. Ей понятно, что в случае переселения ее семьи по предлагаемому адресу ее очередь сохраняется.
Опрошенная в судебном заседании представитель ФИО5 позицию ответчиков поддержала. Пояснила, что ФИО1 состоит в очереди на улучшение жилищных условий. В обоснование своих требований ссылается на решение Совета депутатов г.Коломны от ДД.ММ.ГГГГ №\РП»Об установлении норм предоставления жилой площади по договору социального найма и учетной нормы жилого помещения»,п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ. При выселении граждан из жилого помещения для проживания, полагает, органу местного самоуправления необходимо руководствоваться нормами предоставления жилого помещения. При заключении договора социального найма гражданам должно быть предоставлено жилое помещение, с учетом норм предоставления. Без учета данных норм за гражданами сохраняется право состоять на учете на улучшение жилищных условий. При предоставлении помещения меньше учетной нормы граждане обязаны быть поставлены на такой учет. В соответствии с ЖК РФ, действующей адресной Программой ответчики должны получить отдельную квартиру, средства на это г.Коломне выделены.
3-и лица- ОАО «Департамент городского хозяйства, УФМС <адрес>, прокурор в суд не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом(л.д.№).Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ согласно направленному ходатайству.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.
В силу п.1 ч.2 ст.57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
В силу ч.5 ст.57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления
В соответствии со ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ч.1 ст.88 ЖК РФ в случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может быть потребовать переселения в судебном порядке.
На основании ч.3 ст.88 ЖК РФ если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится. в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
В силу ст.84 ЖК РФ в случае, если наниматель не согласен с решением о выселении из жилого помещения орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Согласноп.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно соответствовать установленным требованиям, быть благоустроенным применительно УК условиям соответствующего населенного пункта.
В силу ст. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования данного жилого помещения по назначению(дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях(ст.51 ЖК РФ),или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи превысит норму предоставления(ст.50 ЖК РФ) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату(комнаты)в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.
В силу абз.4 п.37 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, судам необходимо иметь ввиду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства(названные, например, в ч.5 ст.57,58 ЖК РФ)учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. если для них не отпали основания состоять на таком учете(ст.55 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ее дочь-ФИО2 и несовершеннолетние ФИО2 ФИО3 и ФИО2 ФИО4 зарегистрированы в комнате № кв.м. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ,ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ,ФИО4-с ДД.ММ.ГГГГ
Данная комната № кв.м. была предоставлена ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№ на семью из 2-х человек :нее и дочь ФИО2Данная <адрес> является 3-х комнатной и коммунальной.
Согласно Заключению о признании жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.№) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Данное Заключение никем не оспорено.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой <адрес> расселен, за исключением семьи ответчиков.
ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление(л.д.№) о выселении их из аварийного жилого помещения с предоставлением жилой комнаты площадью № кв.м. в <адрес>, которое ответчиками получено.
Суд полагает, что с учетом признания <адрес> аварийным и подлежащим сносу у истца имеются основания для выселения ответчиков.
Рассматривая предоставляемое истцом жилое помещение для ответчиков- комнату № кв.м. в <адрес>, суд приходит к выводу, что оно является благоустроенным.
Так, и комната в <адрес> и комната в <адрес> расположены в черте г.Коломна. Обе комнаты являются комнатами в коммунальных квартирах, состоящих из 3-х комнат.
Предоставляемая комната имеет большую площадь, чем комната, ранее занимаемая ответчиками.
Кв.<адрес>, в отличие от <адрес> имеет ванную комнату, кухню, что по мнению су3да улучшает условия проживания ответчиков при выселении из аварийного жилого помещения.
Согласно Акту обследования <адрес> постройки, оборудован центральным отоплением, холодным водоснабжением, газом. В ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по капитальному ремонту кровли, карниза, дымовых и вентиляционных каналов. В ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по текущему ремонту подъездов №В ДД.ММ.ГГГГ-работы по замене ввода в дом трубопровода центрального отопления, холодного водоснабжения. В ДД.ММ.ГГГГ сделан ремонт фасада дома и отмостки.Кв.№ расположена на 2-м этаже, коммунальная. В квартире проведен текущий ремонт мест общего пользования- кухни, коридора, туалета, ванной комнаты. Сантехническое оборудование находится в исправном состоянии. В предоставляемой ответчикам комнате № кв.м. выполнен текущий ремонт, заменен отопительный прибор, заменена электропроводка.
Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№) электропроводка предоставляемой комнаты пригодна для эксплуатации.
Данная предоставляемая ответчиками комната соответствует санитарным нормами(л.д.№)
В <адрес> проживает 2 семьи- ФИО6 и ФИО7. Согласно данным ГУ «Коломенского противотуберкулезного диспансера» указанные граждане на учете не состоят, здоровы.
Таким образом, по мнению суда, предоставляемая комнату № кв.м. является благоустроенной.
Согласно выписке из домовой книги(л.д.№) в указанной комнате в данное время никто не зарегистрирован.
В судебном заседании установлено, что несогласие ответчиков в переселении в предоставляемую комнату связано лишь с одним обстоятельством-нежеланием ответчиков проживать в комнате в коммунальной квартире и намерением переселиться в двухкомнатную квартиру. В обоснование данной позиции представитель ответчиков ссылается на то обстоятельство, что ФИО1 состоит на очереди на улучшение жилищных условий.
Суд полагает, что мнение стороны ответчиков об обязанности предоставления ответчикам 2-х комнатной квартиры по нормам предоставления жилой площади в г.Коломне в связи с аварийным выселением является ошибочным.
Предоставляемое семье ответчиков по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению ,отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Предоставляемое истцом для ответчиков жилое помещение всем вышеуказанным требованиям соответствует. В силу ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчиков иного не доказано.
Благоустроенное жилое помещение -комната № кв.м. в <адрес> по договору социального найма, равнозначно по общей площади ранее занимаемому ответчиками, предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом <адрес>, и поэтому иные обстоятельства, названные представителем ответчиков- ч.5 ст.57,58 ЖК РФ, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание в данном случае не должны приниматься.
При данном переселении ответчики сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, поскольку при данном переселении для них не отпали основания состоять на данном виде учета.
Поэтому суд полагает иск подлежащим удовлетворению и в связи с этим обязывает ФИО1 заключить с ОАО «ДГХ»договор социального найма на предоставляемую комнату.
При выселении из комнаты № кв.м. <адрес> ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу для осуществления постановки их на регистрационный учет по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4 из комнаты № кв.м., расположенной по адресу <адрес> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма-комнаты площадью № кв.м. в трехкомнатной квартире общей площадью № кв.м., расположенной по адресу <адрес>
Обязать ФИО1 заключить договор социального найма с ОАО «ДГХ» на комнату № кв.м. в <адрес>
Данное решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу <адрес> для осуществления постановки на регистрационный учет по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Дивяшова О.В.