Гр.дело 2-296 «С»\11г
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре Ахломовой А.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА о понуждении к заключению договору купли-продажи земельного участка.
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в Коломенский городской суд, просит обязать ответчиков заключить с нею договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> во дворе <адрес> по цене №.
Опрошенная в судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и пояснила, что ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс с погребом во дворе <адрес> на основании решения мирового судьи № судебного участка Коломенского судебного района. Полагает, что ввиду наличия у нее на праве собственности гаражного бокса у нее имеется право на земельный участок, под которым у не расположен гаражный бокс.
Она обратилась с заявлением в КУИЗО ч просьбой о выкупе земельного участка, однако ей было отказано и предложено заключить договор аренды земельного участка Просит суд обязать ответчика продать ей спорный земельный участок по цене № коп. В обоснование иска ссылается на п.2 ст.28 ЗК РФ,п.1 ст.36 ЗК РФ,п.2.2 ст.3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ»,п.2 ч.3 ст.12 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области».
Ответчик-Администрация г.Коломны в судебное заседание своего представителя не направила. О дате слушания дела была извещена надлежащим образом, направила суду отзыв, в котором заявленные требования оставляет на усмотрение суда, просят рассмотреть данное дело в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167рассматривает данное дело в отсутствие ответчика.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания. строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом РФ.
В соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
На основании п.2.2 ст.3 ФЗ РФ «О введение в действие ЗК РФ» собственники зданий. строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков-до или после дня вступления в силу ЗК РФ.
Пунктом 1.1 ст.36 ЗК РФ предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. собственникам зданий строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Согласно п.1 ст.2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ»цена выкупа муниципальных земельных участков под частными зданиями не может превышать 2,5% его кадастровой стоимости.
В соответствии с абз3 п.2 ст.3 ФЗ РФ «О внесении изменений в действие ЗК РФ» при продаже зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам, подлежат переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность по выбор покупателя зданий, строений, сооружений
П.2 ч.3 ст.12 Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного Кодекса РФ и если федеральными Законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность- в размере, равном 2,5% кадастровой стоимости земельного участка..
В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит гаражный бокс по адресу <адрес>, <данные изъяты>
Следовательно, у истицы имеется право на приобретение в собственность земельного участка под данным гаражным боксом площадью № кв.м., ее право как собственника гаража не может быть ограничено наличием договора аренды земельного участка. В силу ст.55-56 ГПК РФ расчет истицы выкупной стоимости земельного участка стороной ответчика не оспорен.Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет № коп. Следовательно, выкупная стоимость спорного земельного участка исходя из 2,5%составит № коп.
В соответствии со ст.55-56 ГПК РФ стороной ответчика доказательства стороны истца не оспорены, как не представлены доказательства, обязывающие суд в заявленном иске истице отказать.
Поэтому суд данный иск удовлетворяет в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Обязать АДМИНИСТРАЦИЮ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОЛОМНА(КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ И ЗЕМЕЛЬНЫМ ОТНОШЕНИЯМ) заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу <адрес> по цене №
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Дивяшова О.В.