Дело № 2-2017 Ж/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Коломенский городской суд Московской области
в составе :
председательствующего судьи Раевой Е.Л.
при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.С.
с участием адвоката Иванова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халайджяна Крикора Миграновича к Администрации городского округа Коломна, Кондратову Виталию Алексеевичу о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Кондратова Виталия Алексеевича к Администрации городского округа Коломны, Халайджяну Крикору Миграновичу о признании недействительным постановления главы городского округа Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
УСТАНОВИЛ:
Истец Халайджян К.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломны о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО13 на земельный участок площадью № расположенный по адресу : <адрес>, признании за ним права собственности на земельный участок площадью № кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.
Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кондратов В.А.- наследник по закону первой очереди к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил иск, исключив исковое требование о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок площадью №., расположенный по адресу : <адрес> связи с вынесением главой городского округа Коломна Московской области постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене п.2325 постановления Главы администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдачи свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей», которым право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок площадью №., расположенный по адресу : <адрес> прекращено; п. 2325 постановления Главы администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей», касающийся выдачи свидетельства Кондратовой В.С. на вышеуказанный земельный участок признано утратившим силу. №
Кондратов В.А. не согласился с основным иском Халайджяна К.М., заявил встречный иск к Халайджяну К.М. и Администрации городского округа Коломна о признании недействительным постановления главы городского округа Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене п.2325 постановления Главы Администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей» №
В судебное заседание не явился истец Халайджян К.М., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, просивший о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца Халайджяна К.М.
Интересы истца Халайджяна К.М. представлял по нотариально удостоверенной доверенности представитель Аликов А.А. № который пояснил в судебном заседании, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила истцу Халайджяну К.М. принадлежащую ей № жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения с 5-ю жилыми пристроями, общеполезной площадью №., в том числе жилой площадью № с пристройками, службами и сооружениями, расположенного по адресу : <адрес>
Право собственности Халайджяна К.М. на № вышеуказанного жилого дома зарегистрировано в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью № расположенный при данном домовладении принадлежал ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии со свидетельством №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Коломенским горкомземом на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
После передачи истцу в собственность № жилого дома истец с семьей стал в нем проживать и пользоваться земельным участком, принадлежащим ФИО3, оплачивать налоговые платежи.
ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны с целью оформления земельного участка площадью № в свою собственность, однако ему разъясняли, что для этого прежний владелец земельного участка ФИО3 должна написать заявление об отказе от своего права пожизненного владения землей. Истец просил ФИО3 сходить в Администрацию городского округа Коломна и написать заявление об отказе от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком. ФИО3 ранее полагала, что права на земельный участок при дарении доли жилого дома переоформляются автоматически, и после разговора с истцом обещала ему подать соответствующее заявление об отказе от земельного участка в Администрацию городского округа Коломна.
ДД.ММ.ГГГГ истец ухаживал за своим больным отцом, проживающим в другом городе, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ не занимался вопросом по оформлению земельного участка, и не имел до настоящего времени информации о том, отказалась ли ФИО3 в Админстрации городского округа Коломны от своего права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком.
Ссылаясь на ст.37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ, ст. 36 ЗК РФ, представитель истца полагает, что истец, как собственник № жилого дома, вправе заявлять требование о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.
Ответчик Кондратов В.А. в судебном заседании не признал основной иск Халайджяна К.М., просил суд удовлетворить его встречный иск к Администрации городского округа Коломны, Халайджяну К.М. о признании недействительным постановления Администрации городского округа Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене п.2325 постановления Главы Администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей», как нарушающее его законное право на принятие имущества его умершей супруги ФИО14№
В обоснование своего встречного иска ответчик Кондратов В.А. указал во встречном исковом заявлении и пояснил в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО3 Он- Кондратов В.А. является ее наследником по закону первой очереди. В установленный законом срок после смерти ФИО2ответчик обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Коломенского нотариального округа ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады ФИО3 №
Ответчику было известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила принадлежащую ей в порядке наследования № жилого <адрес> Халайджяну К.М.
Однако земельный участок при данном жилом доме площадью № согласно совместному между ними – супругами решению оставила за собой для того, чтобы в силу возраста в нужное время использовать его для отдыха и выращивания зелени и цветов.
Ответчик полагает, что истец Халайджян К.М. знал о желании ФИО3 оставить земельный участок за собой и именно поэтому все эти годы не оспаривал права ФИО3 на него и не претендовал на земельный участок.
По мнению Кондратова В.А., оспариваемое им постановление должно быть признано судом недействительным, поскольку заявление ФИО3, адресованное в Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны о добровольном отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу : <адрес>, оформленное печатным текстом, под которым указаны ее фамилия, имя, отчество без подписи ФИО3 и указания даты подачи заявления, является подложным документом.
Супруга ответчика не информировала его о том, что она отказалась от своего права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком. Заявление об отказе от права ПНВ составлено не собственноручно ФИО3, а отпечатано не известно кем, когда и при каких обстоятельствах ; неизвестно кем, когда и при каких обстоятельствах под текстом заявлением выполнена фамилия, имя, отчество ФИО3, написание фамилии, имени, отчества ФИО3 никем не удостоверено, росписи ФИО3 под текстом заявления нет. №
Предствитель истца Халайджяна К.М. Аликов А.А. встречный иск Кондратова В.А. не признал, считает его необоснованным, ссылаясь на то, что факты, изложенные во встречном иске не нашли своего подтверждения в судебном заседании, ФИО3 при жизни добровольно отказалась от своего права пожизненного наследуемого владения земельным участком, подав об этом письменное заявление.
Представитель ответчика Администрации городского округа Коломны Гришанина Г.А. в судебном заседании признала основной иск Халайджяна К.М., указав, что его требования основаны на законе, в том числе на ст.ст. 35, 36 ЗК РФ №
Судом разъяснены представителю Администрации городского округа Коломны последствия признания иска и принятия его судом в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ.
Во встречном иске просит суд Кондратову В.А. отказать, пояснив в судебном заседании, что отказ ФИО3 от права пожизненного наследуемого владения земельным участком оформлен надлежащим образом. Земельный кодекс РФ не предъявляет требований к тому, чтобы заявления, которые граждане подают в орган местного самоуправления, были написаны ими собственноручно, заверялись нотариально либо представителем органа местного самоуправления, как не содержит требований к его датированию непосредственно заявителем.
Написание фамилии, имени и отчества ФИО3 под текстом ее заявления о добровольном отказе от права ПНВ земельным участком расценивается Администрацией городского округа Коломны как подпись, поскольку запрета на это законодатель не вводит, как и не вводит форму подписи. В данном заявлении четко прослеживается волеизъявление ФИО3 на отказ от права пожизненного наследуемого владения. Отсутствие в нем даты, при наличии даты его регистрации, не может свидетельствовать о подложности заявления.
Представитель Администрации городского округа Коломна указала, что оспариваемое ответчиком постановление главы городского округа Коломна № от ДД.ММ.ГГГГ основано на законе – ст. 53 ЗК РФ. Отказ ФИО3 от права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком принят органом местного самоуправления- Администрацией городского округа Коломна в соответствии с требованием ст. 53 ЗК РФ, предусматривающей в этом случае принятие решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, который поступает в муниципальную собственность №
Третье лицо по делу Вагина Т.В.- сособственник жилого <адрес>, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав в нем, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ не пользовалась спорным земельным участком №
На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в ее отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, доводы адвоката ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец по делу- Халайджян К.М. является собственником № жилого <адрес> на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 договора дарения № данного жилого дома, удостоверенного нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы Московской области, реестровый номер № Право собственности истца на № жилого дома было зарегистрировано в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации №
Земельный участок при данном жилом доме площадью № для проживания и ведения личного подсобного хозяйства принадлежал дарителю ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства № на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Коломенским горкомземом №
В период приобретения истцом Халайджян К.М. вышеуказанного недвижимого имущества действовал Земельный кодекс РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ.в редакции Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью № при жилом <адрес> после отчуждения ФИО3 № жилого дома истцу числился за правообладателем ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ.
Однако пользовался данным земельным участком истец Халайджян К.М., который уплачивал на него земельный налог, что подтверждается объяснениями его представителя, письменными объяснениями третьего лица Вагиной Т.В., из которых следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельным участком не пользовалась № приобщенными к материалам дела копиями квитанций об уплате земельного налога№
Статьей 53 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в орган местного самоуправления.
Из материалов дела - копии книги учета входящей корреспонденции физические лица ДД.ММ.ГГГГ Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации городского округа Коломны, подлинник которой обозревался судом в судебном заседании, следует, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано за № заявление ФИО3 об отказе от права ПНВ земельным участком при <адрес> №
Факт письменного обращения ФИО3 в Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям с заявлением о добровольном отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> подтверждается заявлением от ее имени, под которым поставлена подпись в виде указания ее фамилии имени и отчества №
Данное заявление представлено в суд ответчиком Администрацией городского округа Коломны, которое хранится вместе с оспариваемым Кондратовым В.А. постановлением главы городского округа Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ в прошитой, пронумерованной книге архивного фонда №, опись1 Постановления главы городского округа и документы ( акты, протоколы, приложения, списки) к ним №
Доводы ответчика Кондратова В.А. о том, что заявление ФИО3 о добровольном отказе от права пожизненного наследуемого владения является подложным документом ввиду отсутствия в нем сокращенной подписи заявителя, а также ввиду того, что данное заявление написано не собственноручно, а напечатано, что подпись в виде указания фамилии, имени, отчества в нем ФИО2 не заверена, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку законом и нормативными документами не определено каким образом выполняется текст заявления и подпись заявителя в обращении в орган местного самоуправления об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, а также, что данное заявление должно быть нотариально удостоверено.
Ответчиком Кондратовым В.А. в суде не доказан факт, что подпись в вышеуказанном заявлении в виде указания фамилии, имени, отчества ФИО3 выполнена не самой ФИО3 При разрешении судом вопроса о назначении судебной почерковедческой экспертизы, ответчик ходатайства о ее назначении не заявлял №
В силу ст. 53 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления вправе принять отказ гражданина от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, который поступает в муниципальную собственность.
Согласно ч.4 ст. 53 Земельного кодекса РФ при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком орган местного самоуправления на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня такого заявления принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В суде установлено, что на основании поданного ФИО3 заявления о добровольном отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 53 ЗК РФ главой городского округа Коломны Московской области ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № «Об отмене п.2325 постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей», которым право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок площадью № расположенный по адресу : <адрес> прекращено; № постановления Главы администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей», касающийся выдачи свидетельства Кондратовой В.С. на вышеуказанный земельный участок признано утратившим силу №
Поскольку в судебном заседании установлено, что оспариваемое постановление главы городского округа Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ принято в соответствии с законом, суд отказывает Кондратову В.А. в удовлетворении встречного иска к Администрации городского округа Коломны, Халайджяну Крикору Миграновичу о признании недействительным постановления главы городского округа Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене п.2325 постановления Главы Администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей».
Основной иск Халайджяна К.М. суд считает подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.
Поскольку спорный земельный участок находится в муниципальной собственности, то есть в собственности Администрации городского округа Коломна, наследуемым имуществом Кондратова В.А. не является ввиду прекращения права ПНВ ФИО3 при ее жизни, и Халайджяну К.М. принадлежит на праве собственности № жилого <адрес>, расположенного на этом земельном участке, суд в соответствии со ст. 36 ЗК РФ признает за Халайджяном Крикором Миграновичем право собственности на земельный участок площадью № кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить иск Халайджяна Крикора Миграновича.
Признать за Халайджяном Крикором Миграновичем право собственности на земельный участок площадью № кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для проживания и ведения личного подсобного хозяйства.
Встречный иск Кондратова Виталия Алексеевича к Администрации городского округа Коломны, Халайджяну Крикору Миграновичу о признании недействительным постановления главы городского округа Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отмене п.2325 постановления Главы Администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право пожизненного наследуемого владения землей» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья п/п Раева Е.Л.
Копия верна Судья Раева Е.Л.