Дело № 2- 1929 №2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Аристовой Зинаиды Васильевны
К Аристову Сергею Николаевичу, администрации сельского поселения Заруденское, Коломенского муниципального района, Администрации Коломенскоо муниципального района
О признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности
установил:
Аристова З.В. обратилась в суд с иском к Аристову С.Н. администрации сельского поселения Заруденское, Коломенского муниципального района, Администрации Коломенского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью № кв.м у <адрес> муниципального района. Свои исковые требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Аристовой Зинаиде Васильевне был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Также истица является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано в УФРС по Московской области и получено свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, бланк серии НА №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В конце ДД.ММ.ГГГГ года администрация Пирочинского сельского Совета предоставила истице для пользования и владения земельный участок, площадью № кв.м. граничащий с земельным участком истицы.
Таким образом, площадь всего занимаемого истицей земельного участка составила № кв.м. До ДД.ММ.ГГГГ года земли деревни принадлежали колхозу, а в ДД.ММ.ГГГГ году перешли в ведение местной администрации.
Хотя истица фактически начала пользоваться спорным земельным участком с конца ДД.ММ.ГГГГ года, то есть задолго до принятия ЗК РСФСР 1991г., которым предусматривалась выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельные участки (ст. 31). По утвержденным Советом Министров РСФСР формам государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также
при перерегистрации прав на предоставленный ранее земельный участок (Постановление СМ РСФСР от 17.09.1991г. № 493).
Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2287 признана недействующей ст. 31 ЗК РСФСР 1991г., а указанное Постановление СМ РСФСР утратило силу в связи с принятием действующего ЗК. По новому ЗК РФ (ст. 25, 26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Таким образом, истица считает, что приобрела в собственность земельный участок, площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истице была выдана справка из администрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района, в которой указано, что Аристова З.В. пользуется земельным участком, площадью № кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
В силу п.2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, исходя из положений приведенной нормы, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, принадлежащим на праве собственности; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При этом, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество может иметь собственника).
Налоги за данный земельный участок истица не оплачивала, так как является ветераном ВОВ, в связи с чем ей было выдано удостоверение, на основании которого она освобождена от оплаты налогов.
Однако бездействие правления Пирочинского сельского Совета выразившееся в не предоставлении истице свидетельства или иного документа, подтверждающего правомерность владения на праве собственности, и невозможность истребования архивных документов не должно ставить под сомнение законность действий истицы о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., т.к. в период с конца ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время пользование истицы спорным участком никем не оспорено.
Ответом Админитсрации сельского поселения Заруденское Коломенского муниципального района за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ истице была выдана справка о том, что ответчик – Аристов Сергей Николаевич - является собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
О данном факте истица узнала только при получении данного ответа, хотя всегда знала, что данный земельный участок принадлежит только истице о чем, может подтвердить Администрации сельского поселения Заруденское, а также свидетельское показания.
Истица просит:
Признать за - Аристовой Зинаидой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт № выдан Коломенским УВД Московской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать свидетельство о государственной регистрации права и запись внесенную в неё выданное на имя Аристова Сергея Николаевича частично недействительным.
В судебном заседании истица подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что при получении земельного участка они договорились с сестрой, ФИО6, матерью ответчика, что часть земельного участка при доме матери будет передана ей. Она построила новый дом на земельном участке и пользовалась землёй при доме – № кв.м, при этом в собственность для строительства дома было оформлено № кв.м, остальные № кв.м оформляла её сестра, она подписывала документы и всегда считала, что земля принадлежит ей. Она с конца № годов пользовалась земельным участком как своим. После смерти ФИО6 её сын, ответчик по делу, оформил участок на себя.
Ответчик по делу Аристов С.Н. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя. Ответчик по делу Администрация с/п Заруденское своего представителя в суд не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Ответчик по делу Администрация Коломенского муниципального района, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, об уважительности причин отсутствия представителя ответчика суду не сообщил.
Третье лицо по делу УФРС МО по Коломенскому району своего представителя в судебное заседание не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
ФИО7, представитель ответчика Аристова С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ. ответчик вступил в права наследства на дом и земельный участок при доме площадью № кв.м. Другой земельный участок площадью № кв.м был передан ответчику в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время ответчик является собственником всего земельного участка при <адрес> площадью № кв.м. Мать ответчика, ФИО3, при жизни разрешала пользоваться истице частью её
( матери) земельного участка, но земля всё равно находилась в собственности матери. При <адрес> имеется земельный участок площадью № кв.м, который находится в собственности истицы. Других земельных участков при домах ДД.ММ.ГГГГ нет. Для признания недействительным права собственности Аристова С.Н. на принадлежащий ему земельный участок нет оснований.
Свидетель по делу ФИО8 в судебном заседании пояснила, что при оформлении земельных участков в собственность она работала секретарем администрации Пирочинского Сельского совета. Распределение земельных участков происходило в соответствии с законом на основании заявлений собственников жилых домов. Участок площадью № кв.м предоставлялся истице Аристовой З.В. для посадки картофеля за селом на берегу реки. Этот участок предоставлялся временно без оформления каких-либо документов. Участок площадью № кв.м при доме истице не предоставлялся. Пользовалась ли истица фактически участком такой площадью при <адрес> свидетель сказать не может.
Выслушав пояснения сторон, свидетеля и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ
лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, Аристова З.В. является собственницей земельного участка площадью № кв.м в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.№).
Аристов С.Н. является собственником земельного участка площадью № кв.м. при <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.№ Данный участок приобретён им по праву наследования после умершей матери ФИО3 в №. ( л.д. №)
Кроме того в собственности у Аристова С.Н. имеется земельный участок площадью № кв.м при <адрес> на основании свидетельства о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается кадастровой выпиской ( л.д. №
Перечисленные права подтверждены в отзыве Кадастровой палаты. ( л.д. №)
В соответствии с планами земельных участков, предоставленными представителем БТИ, площадь земельного участка при <адрес> составляет № кв.м., при <адрес> – № кв.( л.д. №).
Суду не представлено доказательств того, что истице предоставлялся для пользования земельный участок площадью № кв.м при доме <адрес>. При указанном доме, как следует из представленных схем, нет свободного участка с такой площадью. Все участки имеют собственников и имели таковых с ДД.ММ.ГГГГ. Если истица пользовалась каким-то земельным участком, кроме того, что был у неё в собственности, то только с разрешения собственника. В соответствии со справкой с/п Заруденское от ДД.ММ.ГГГГ Аристова З.В. владеет и пользуется земельным участком площадью № кв.м при <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. ( л.д. №). Возможно, в справке идёт речь об участке, предоставлявшемся под посадку картофеля, но исковые требования истицы относятся к участку при <адрес>, а не <адрес>. Суду не представлено ни одного доказательства того, что истица пользовалась на протяжении более 15 лет земельным участком площадью № кв.м при <адрес>, как своим собственным, что является условием признания права собственности на основании приобретательной давности – ст. 234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Аристовой Зинаиды Васильевны – отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение
10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Буряков В.Н.