Дело № 2-668 <данные изъяты>/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., с участием адвоката ФИО4, при секретаре Бобровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. №), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д. №) пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>, в городе <адрес>, <адрес> на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, о чем произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Ранее спорная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2 на основании передачи жилого помещения в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес>, о чем произведена государственная регистрация в Управлении ФРС по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира по договору купли-продажи продана ФИО7 Ответчик ФИО1 был зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ответчиков в принадлежащей истице квартире ущемляет права собственника. Добровольно ответчики выписаться отказывается.
Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились. Вручение повестки не состоялось по причине отсутствия ответчиков по месту регистрации в течение одного года, о чём составлен акт РЭУ «<данные изъяты>» (л.д. №).
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ФИО2 и ФИО1 назначен представитель адвокат ФИО4 (л.д. №), который с требованиями истца ФИО3 не согласился, а решение оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Отдел УФМС РФ по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. №), представитель явку в судебное заседание не обеспечил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя Отдела УФМС РФ по <адрес> в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика адвоката ФИО4 исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если другое не установлено законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности у истца возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, о чем произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Право собственности истца на спорную квартиру, также подтверждается копией финансово лицевого счёта выданной ОАО «ДГХ» (л.д. №).
Согласно п. 1 ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" единственным доказательством права собственности на жилое помещение является государственная регистрация этого права собственности на недвижимое имущество.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение находится в личной собственности истца ФИО3
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО1 (л.д. №).
Ответчик ФИО2 проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ранее являлся её собственником, на основании передачи жилого помещения в собственность (приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес>, о чем произведена государственная регистрация в Управлении ФРС по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира по договору купли-продажи продана ФИО2 ФИО7 (л.д. №). Ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ
Членами семьи собственника квартиры ответчики не являются, наличия между сторонами соглашения о порядке пользования помещением не имеется, доказательств обратного в судебном заседании не добыто и суду не представлено.
Судом установлен факт не проживания ответчиков в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство актом РЭУ «<данные изъяты>» (л.д. №).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения являются его супруг, родители (в т.ч. усыновители) и дети (в т.ч. усыновленные), они обладают правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, так как вселены собственником в жилое помещение в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО1 вселялись в спорное жилое помещение до приобретения истцом спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение находится в личной собственности истца и необходимо ему для личного владения и пользования, а ответчики ФИО2 и ФИО1 выехали из спорной квартиры, они утратили право пользования данным жилым помещением. Поэтому иск ФИО3 подлежит удовлетворению судом.
Суд признаёт ФИО2 и ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес>, в городе <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО1 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением в <адрес>, в городе <адрес>, <адрес>.
По вступлении решения суда ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области И.М. Зуйкина