Дело № 2- 840 Ж/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Коломенский городской суд Московской области
в составе :
председательствующего судьи Раевой Е.Л.
при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.С.
с участием адвоката Парфенова Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Светланы Геннадьевны к Шунько Юрию Николаевичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Лебедева С.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Шунько Ю.Н. о признании его прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по основаниям, предусмотренным ст. 35ЖК РФ.
Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>
В обоснование заявленного иска истица Лебедева С.Г. пояснила в судебном заседании, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и Шунько Ю.Н., истица приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью № относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для индивидуальной жилой застройки и жилой дом, общей площадью жилого помещения № расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. На момент заключения договора купли-продажи в спорном доме проживал и был зарегистрирован Шунько Ю.Н.
Согласно № договора купли-продажи ответчик обязан сняться с регистрационного учета в квартире в течение 45 дней, а также физически освободить указанное занимаемое им жилое помещение (проданный дом) в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи.
Истица Лебедева С.Г. полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец имеет право требовать признания ответчика прекратившими право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 454 ГК РФ, п. 1.5. договора купли-продажи жилого дома.
Ответчик по делу Шунько Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания не извещен ввиду не проживания по месту регистрации согласно представленного суду акта председателя уличного комитета № <адрес>.
Интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат Парфенов Р.М., назначенный определением Коломенского городского суда в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика Парфенов Р.М. оставил решение на усмотрение суда.
Третье лицо по делу - отдел УФМС России по Московской области в г. Коломне, извещенный о времени и месте разбирательства дела, не направил своего представителя в судебное заседание, не представил сведения о причинах неявки. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, проверив материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевой С.Г. и Шунько Ю.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому Шунько Ю.Н. передал в собственность, а Лебедева С.Г. приняла в собственность и оплатила следующее недвижимое имущество : земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для индивидуальной жилой застройки и жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> №
Право собственности истицы на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ №
Из содержания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между истицей Лебедевой С.Г. и ответчиком Шунько Ю.Н. следует, что Шунько Ю.Н. обязался сняться с регистрационного учета в течение сорока пяти дней, а также обязался освободить указанное недвижимое имущество в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора №
В судебном заседании установлено, что ответчик Шунько Ю.Н. в нарушение условий договора- № и закона- ст.ст. 309, 310 ГК РФ не выполнил обязательства, а именно не снялся с регистрационного учета в жилом доме, что недопустимо.
При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ признает ответчика Шунько Ю.Н. прекратившим права пользования жилым домом № по <адрес>.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате госпошлины в сумме №
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лебедевой Светланы Геннадьевны удовлетворить.
Признать Шунько Юрия Николаевича ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> ответчика Шунько Юрия Николаевича отделом УФМС России по Московской области в г. Коломне.
Взыскать с Шунько Юрия Николаевича в пользу Лебедевой Светланы Геннадьевны расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья п/п Раева Е.Л.
Копия верна Судья Раева Е.Л.