Дело № 2-445/№
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна
Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,
при секретаре судебного заседания ШУМАК Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОЛЫГИНА Игоря Николаевича к КОЛЫГИНУ Дмитрию Анатольевичу, МАКАРОВУ Александру Игоревичу, Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Администрации Сельского поселения Акатьевское Коломенского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Колыгин И.Н. обратился в суд к ответчикам Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Администрации Сельского поселения Акатьевское Коломенского района Московской области, Колыгину Д.А. и Макарову А.И. с иском о признании права собственности на возведенные без соответствующих разрешений постройки при жилом <адрес> <адрес>. Уточнив первоначально заявленный иск, просит суд признать ним право собственности на жилую пристройку литера А2, площадью 18,0 кв. метров, жилую пристройку литера А3, площадью 14,5 кв. метров, холодную пристройку литера а5, площадью 12,7 кв. метров, расположенные при указанном жилом доме на земельном участке, площадью 1288 кв. метров, принадлежащем истцу на праве собственности.
Истец в судебное заседание не явился, письменным заявлением (л.д№ просит суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, в суд направил представителя по доверенности. С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца с участием его представителя в порядке ст. 48 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. №) Мосолов В.В. в обоснование иска доверителя пояснил, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1288 кв. метров, с кадастровым номером № при <адрес> <адрес>. В порядке наследования истцу принадлежит 8\33 долей указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Коломенского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ года после смерти отца истца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. В период после смерти отца, приняв по наследству долю жилого дома и земельный участок, истец осуществил строительство жилых и нежилых пристроек к части жилого дома, находящегося в его (истца) фактическом пользовании. Разрешения на строительство истцом в установленном законом порядке не получались, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию права собственности как наследственное имущество, так и на вновь созданное истцом, не представляется возможным; площади строений, указанные в свидетельстве о праве на наследство, выданном нотариусом, не соответствуют площадям строений, указанным в техническом паспорте на жилой дом. Строительство вышеуказанных пристроев было вызвано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году дом подвергся пожару, фактически был уничтожен огнем и часть дома, наследованная истцом, была заново выстроена за счет личных средств истца. Совладельцами дома являются Макаров А.И. и Колыгин Д.А.. У ответчиков не имеется возражений по поводу возведенных построек, спора по сложившемуся порядку пользования домом с учетом новых пристроев между совладельцами не имеется; Администрации района и сельского поселения не возражают против узаконивания истцом пристроев, поскольку данные пристрои не нарушают градостроительных норм и прав третьих лиц. Поскольку все пристрои находятся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, на основании положений ст. 222 ГК РФ, просит суд удовлетворить иск доверителя и признать за истцом право собственности на указанные жилые и нежилые пристрои к жилому дому, что необходимо истцу в том числе для дальнейшего перерасчета размера долей в праве на жилой дом либо для реального раздела дома.
Администрация Сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района в качестве ответчика, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени настоящего заседания, представителя в суд не направила; письменным заявлением (л.д№ просит суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений на иск не представлено.
С учетом установленного обстоятельства и мнения участников процесса, суд рассматривает дело по существу предъявленного иска в отсутствие представителя указанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Администрации Коломенского муниципального района по доверенности (л.д.==============) Липилкина В.С. в судебном заседании пояснила, что в связи с обращением истца в суд с настоящим иском, было произведено комиссионное обследование пристроев к жилому <адрес>. В ходе обследования установлено, что жилые пристройки литеры А2 и А3 к жилому дому построены в соответствии с требованиями градостроительными нормами и правилами СНиП (СП 30-102-99*) «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; этим же нормам соответствует возведенная истцом холодная кирпичная пристройка литера а5. Самовольно возведенная холодная кирпичная пристройка литера а6 возведена истцом в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельном участке, однако, располагается на выступающем от фасадной части дома расстоянии, в пределах изгороди дома, но нарушает «красную» линию застройки улицы, тем самым имеются нарушения вышеуказанных норма права. Принимая во внимание то обстоятельство, что настоящим иском истец ставит вопрос о узаконивании на данный момент времени только пристроев литеры А2, А3 и а5, в отношении которых возражений не имеется, против удовлетворения судом заявленного иска в объеме уточненного, не возражает.
Ответчик Макаров А.И. и представитель ответчика Колыгина Д.А. по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.№) Колыгина Т.Н. в судебном заседании заявленный иск в объеме уточненного, а именно о признании за истцом права собственности на жилую пристройку литера А2, площадью 18,0 кв. метров, жилую пристройку литера А3, площадью 14,5 кв. метров, холодную пристройку литера а5, площадью 12,7 кв. метров, расположенные при указанном жилом доме на земельном участке, площадью 1288 кв. метров, принадлежащем истцу на праве собственности, признали, о чем представили суду письменные заявления (л.д.=============). Каждый из ответчиков пояснили, что возведенные истцом пристрои не нарушают их прав и между совладельцами дома сложился порядок пользования.
Судом разъяснено ответчикам последствие признания иска, предусмотренное ст. 173 ГПК РФ в виде удовлетворения судом заявленного иска, после чего ответчики подтвердили заявление о признании иска.
Выслушав участников процесса и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
Из материалов дела следует, что истец Колыгин И.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ года произвел строительство пристроев к жилому <адрес>, на которые просит суд признать за ним право собственности. Указанные пристройки литеры А2, А3, а5 учтены произведенной инвентаризаций и значатся в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в качестве построек, на которые не предъявлено разрешение на строительство (л.д.№).
В соответствии с часть. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно и по смыслу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что истец является собственником земельного участка площадью 1288 кв. метров при <адрес> <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №). На данном земельном участке располагается жилой дом, сособственником которого является ФИО10, доля в праве составляет 8\33 долей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. №).
Истец просит суд признать право собственности на жилые пристройки к жилому дому, обозначенные на плане БТИ литерами А2, А3, холодную пристройку литера а5. Согласно плана БТИ (л.д. №), справки Администрации сельского поселения Акатьевское (л.д.№), указанные строения находятся в границах земельного участка истца; заключениями: Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в г. Коломна, Коломенском, Луховицком, Зарайской, Озерском районах Московской области (л.д.№), Отдела государственного пожарного надзора по Коломенскому району (л.д.№), Отдела капитального строительства и архитектуры Администрации Коломенского муниципального района (л.д.=======) подтверждается отсутствие нарушений, препятствующих эксплуатации указных построек по назначению. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На настоящий момент времени каких либо споров по границе земельных участков и расположению спорных строений не имеется. С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, позиции ответчиков по делу, оснований, препятствующих признанию за истцом право собственности на указанные выше постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ и ст. 51 ГрК РФ, у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск КОЛЫГИНА Игоря Николаевича к КОЛЫГИНУ Дмитрию Анатольевичу, МАКАРОВУ Александру Игоревичу, Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Администрации Сельского поселения Акатьевское Коломенского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, удовлетворить.
Признать за КОЛЫГИНЫМ Игорем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем деревни <адрес>, паспорт № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> <адрес> и <адрес>, код подразделения №, право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку литера А2, площадью 18,0 кв. метров, жилую пристройку литера А3, площадью 14,5 кв. метров, холодную пристройку литера а5, площадью 12,7 кв. метров к жилому дому № по <адрес> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Коломенский городской суд.
Судья Л.Н. Бессуднова