Дело № 2- 655 №2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Зиновкиной Е.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Сальникова Сергея Александровича
К Администрации Коломенского муниципального района, администрации сельского поселения Непецинское
О признании права аренды на земельный участок
установил:
Сальников С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>. В ходе рассмотреия дела истица изменила предмет иска и заявила ходатайство о признании права аренды на указанный земельный участок.
Свои исковые требования истица мотивирует тем, что
Постановлением Главы администрации Шкинского сельского совета Коломенского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства истцу выделен земельный участок в <адрес>, а именно - на праве собственности выделено <данные изъяты>, на праве аренды- <данные изъяты> га. Данный факт подтверждается копией указанного постановления и выпиской из архива Коломенского муниципального района (постановление - оборот листа).
Шкинский сельский совет ликвидирован, его дела переданы ответчику - сельскому поселению Непецинское. Ответчик- администрация сельского поселения Непецинское Коломенского муниципального района также подтверждает факт выделения истцу земельного участка в размере <данные изъяты> га, указывая это в своей справке № от ДД.ММ.ГГГГ - размер участка <данные изъяты> и его кадастровый номер №
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец использует данный участок, общей площадью <данные изъяты> га для личного подсобного хозяйства, своевременно оплачивает налог на землю - за <данные изъяты> га, который предоставлен на праве собственности, а также за <данные изъяты> га.
Во исполнение Постановления Главы Шкинского сельского совета истцу было выдано свидетельство № на право собственности на землю, в котором допущена ошибка в указании площади земельного участка, выделенного на праве аренды - вместо <данные изъяты> га указали <данные изъяты> га.
Из-за данной ошибки Коломенский отдел ФГУ Кадастровая палата Московской области отказала истцу в оформлении прав на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, отправив истца в суд.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в изм. и доп., основанием для права собственности гражданина на земельный участок являются акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; свидетельство о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления справка о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Все эти документы у истца имеются.
Истец просит признать за ним право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> га, а не <данные изъяты> га, как указано в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Признать частично недействительным Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части признания права аренды на участок площадью <данные изъяты> га.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 подтвердила уточнённые исковые требования и пояснила, что истец с момента выделения ему земельного участка добросовестно пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> га, из которых <данные изъяты> га находится в аренде, претензий по оплате налога и арендных платежей к нему не имеется.
Ответчик по делу, Администрация Коломенского муниципального района признала уточнённые исковые требования. Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании пояснила, что правоустанавливающим документом является Постановление главы Шкиньского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Сальникову С.А. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность и площадью <данные изъяты> га – в аренду. Свидетельство № выдано на основании указанного постановления и не может противоречить Постановлению. Несоответствие возможно только в случае допущенной технической ошибки, в результате которой площадь арендуемого земельного участка указано в меньшем размере. Ответчик признаёт тот факт, что в пользовании истца на праве аренды имеется земельный участок площадью <данные изъяты> га с момента его выделения Постановлением Главы Администрации Шкиньского Сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Претензий к истцу у ответчика – собственника арендуемого земельного участка – не имеется.
Ответчик по делу Администрация сельского поселения Непецинское своего представителя в суд не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 22 ЗК РФ
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами
Постановлением Главы Администрации Шкиньского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Сальникову Сергею Александровичу был выделен на праве собственности земельный участок площадь. <данные изъяты> га и на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> га в д. <адрес>.
( л.д. 6). В свидетельстве № на право собственности на землю, выданном Администрацией Шкиньского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ и подписанном специалистом ФИО6 указано: Сальникову Сергею Александровичу решением от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность – <данные изъяты> га, в аренду – <данные изъяты> га, итого <данные изъяты> га.
Таким образом, в свидетельстве имеется прямая ссылка на «Постановление №», при этом фактические размеры участка, предоставляемого в аренду изменены, вместо <данные изъяты> га указано 0,03 га. Суд считает данное изменение технической ошибкой. Фактический размер земельного участка должен соответствовать правоустанавливающему документу – Постановления главы Администрации Шкиньского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ Данное Постановление подлежит признанию недействительным в части, как не соответствующее правоустанавливающему документу.
Факт наличия в пользовании истца земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га на праве собственности и <данные изъяты> га на праве аренды подтверждается справкой Администрации сельского поселение «Непецинское». ( л.д. 6).
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сальникова Сергея Александровича удовлетворить.
Признать частично недействительным Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Шкиньского сельского Совета, в части признания права аренды на участок площадью <данные изъяты> га.
Признать тот факт, что в пользовании Сальникова Сергея Александровича на праве аренды имеется земельный участок площадью <данные изъяты> га, не указанный в свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ,
а общая площадь земельного участка, находящегося в аренде у Сальникова Сергея Александровича в д. Борисово Коломенского муниципального района Московской области на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации Шкиньского сельского Совета,
составляет <данные изъяты> га.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение
10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Буряков В.Н.