Дело № 2-868 Ж/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Коломенский городской суд Московской области
в составе :
председательствующего судьи Раевой Е.Л.
при секретаре судебного заседания Терешкиной Е.А.
с участием адвоката ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Логмана Муса оглы к Аитовой Ирине Владимировне о признании прекратившей права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Мамедов Л.М. оглы обратился в суд с иском к ответчику Аитовой И.В. о признании ее прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> по основаниям, предусмотренным ст. 35ЖК РФ.
Истец Мамедов Л.М. оглы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца Мамедова Л.М. оглы.
В обоснование заявленного иска представитель истца ФИО3 пояснила в судебном заседании, что по договору купли-продажи жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Аитовой И.В., истец приобрел в собственность жилую однокомнатную <адрес>, общей площадью № в том числе жилой №
Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире проживала и была зарегистрирована продавец Аитова И.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, ответчица передала истцу жилую квартиру и утратила право пользования имуществом, получив стоимость имущества в полном размере.
Согласно № договора купли-продажи ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в квартире в течение сорока календарных дней после подписания договора, но до настоящего времени обязанности не исполнила. Со времени заключения договора по квартире начисляются платежи за пользование коммунальными услугами на ответчика. Оплата начислений причиняет истцу убытки, так как он несет расходы за постороннее лицо.
Представитель истца ФИО3 полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец имеет право требовать признания ответчика прекратившим права пользования жилым помещением в соответствии со ст. 454 ГК РФ, № договора купли-продажи жилой квартиры.
В настоящее время в квартире ответчица не проживает.
Ответчик по делу Аитова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания не извещена, ввиду не проживания по месту регистрации согласно представленного суду сообщения Администрации сельского поселения Биорковское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ
Интересы ответчика в судебном заседании представлял адвокат ФИО4, назначенный определением Коломенского городского суда в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФИО4 не согласился с исковыми требованиями.
Третье лицо по делу - отдел УФМС России по Московской области в г. Коломне, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела № не направило своего представителя в судебное заседание, не представило сведения о причинах неявки. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.
В суде установлено, что истец является собственником однокомнатной квартиры общей площадью № в том числе жилой № находящейся по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Аитовой И.В., согласно которому истец приобрел у ответчицы Аитовой И.В. <адрес>, общей площадью жилых помещений № в том числе жилой площадью- №
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из содержания договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между истцом Мамедовым Л.М. оглы и Аитовой И.В.,, следует, что Аитова И.В. обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение сорока календарных дней после подписания настоящего договора.
В судебном заседании установлено, что ответчик Аитова И.В. в нарушение условий договора - № и закона - ст.ст. 309, 310 ГК РФ не выполнила свои обязательства, а именно не сняла свою регистрацию в спорном жилом помещении, что недопустимо.
При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ признает ответчика Аитову И.В. прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мамедова Логмана Муса оглы удовлетворить.
Признать Аитову Ирину Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию Аитовой Ирины Владимировны с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья п/п Раева Е.Л.
Копия верна Судья Раева Е.Л.