Дело № М\11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Петрушиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
Установил:
ФИО12 обратился в Коломенский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.
Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании пояснила следующее. ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой- № кв. м. В квартире зарегистрированы: ФИО5, ФИО6 – мать истца, ФИО1, ФИО2, ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчики ФИО1 в выше указанном жилом помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ и не снимаются с регистрации. На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались, просили суд рассмотреть гражданское дело без их участия. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено.
ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой- № кв. м. В Договоре купли-продажи данных о регистрации в доле квартиры по указанному адресу каких-либо лиц не имеется.
Ответчики уведомлялись истцом о необходимости сняться с регистрационного учета, ответ суду не представлен (л.д. №
Ответчики ФИО1 в выше указанном жилом помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года и не снимают регистрацию своего места жительства из данной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 588 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В тексте Договора от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует условие, сохраняющее права ответчиков по пользованию и проживанию в спорной квартире после ее продажи.
Кроме того, согласно п. 11 Договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение полутора месяцев с момента подписания настоящего договора.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В силу этой нормы права у ответчиков на пользование и проживание в спорном жилом помещении прекратились.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ. Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает право гражданина – собственника жилого помещения, использования жилого помещения для личного проживания и проживания членов его семьи.Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по спорному адресу на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется, поскольку они не являются бывшими членами семьи собственника жилого помещения. Кроме того, в квартире ответчики ДД.ММ.ГГГГ г. не проживают, оснований сохранения за ними на время права пользования спорным жилым помещением не имеется.
На основании изложенного, суд признает ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО16
Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Иск ФИО17 к ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить полностью.
Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением квартирой по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Коломенский городской суд.
Федеральный судья Жуков Г.С.