Дело № М\11
Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к ФИО8, ФИО9 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
<данные изъяты>) обратился в суд с уточнённым иском (л.д. №) к ФИО10, ФИО11 о взыскании по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ солидарно суммы долга <данные изъяты> коп, в том числе долг по кредитному договору – <данные изъяты> коп., долг по процентам <данные изъяты> руб., пени по основному долгу <данные изъяты> коп., пени по просроченным процентам <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп.
В обоснование иска представитель истца в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице <данные изъяты> ФИО4 (далее <данные изъяты> с одной стороны и ФИО12, а также ФИО1 (далее совместно именуемые «Солидарные Заёмщики» или «Созаёмщики») был заключен Кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> копеек, сроком на № месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета № % годовых, цель кредитования - приобретение Созаемщиками квартиры по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора <данные изъяты> выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Заемщика ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит считается предоставленным в день зачисления <данные изъяты> денежных средств на счет заемщика (п. 2.4 Кредитного договора).
Денежные средства, зачисленные на счет созаемщика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были получены ей в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается расходным кассовым ордером № №, после чего денежные средства были помещены в сейфовую ячейку в <данные изъяты> для дальнейших расчётов с продавцами квартиры.
В соответствии с п. 3.3.4, 3.3.6 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами <данные изъяты> копеек, в соответствии с графиком платежей, производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.
В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным №,
В залог предоставлена квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>), количество комнат - № этаж - №, условный номер: нет, принадлежащая на праве собственности ФИО2.
Залоговая стоимость квартиры, переданной в залог, установлена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 5 Закладной).
В нарушение условий Кредитного договора обязательства по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом Заемщиком надлежащим образом не исполнялись, погашение производилось с нарушением сроков и сумм платежей.
В соответствии с подпунктами "б" и "г", п. 4.4.1 раздела 4.4 Кредитного договора, <данные изъяты> имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных срочных процентов и суммы пеней:
б) при просрочке ЗАЕМЩИКАМИ осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (тридцать) календарных дней; г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; Кроме того, в соответствии с подпунктами "а" и "б" п. 4.4.3 Кредитного договора Банк имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 (тридцать) календарных дней; при нарушениях сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 4.4. Кредитного договора Банком в адрес Ответчиков были направлены счета-требования о числящейся задолженности с требованием оплаты суммы долга, с последующим направлением требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по вышеуказанному Кредитному договору.
Кроме того, руководствуясь п. 6.4 Кредитного договора, Банком неоднократно проводились телефонные переговоры с Заемщиком по вопросу погашения задолженности, но до настоящего времени требование Банка о досрочном возврате задолженности по кредиту Заемщиком не исполнено, проценты по кредиту не погашены.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Созаемщиков по данному кредиту составила:
- долга по кредиту (основной долг) - <данные изъяты> коп.
- долга по процентам - <данные изъяты>. 00 коп.
- пени по основному долгу - <данные изъяты> коп.
- пени по просроченным процентам <данные изъяты> коп.
<данные изъяты> копейка.
Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ солидарно суммы долга 1036 <данные изъяты> коп, в том числе долг по кредитному договору – <данные изъяты> коп., долг по процентам <данные изъяты> руб., пени по основному долгу <данные изъяты> коп., пени по просроченным процентам <данные изъяты> коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полной сумме, сумму задолженности не оспаривает, подтверждает факт заключения с Банком Кредитного договора на указанных в нём условиях. Последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены, понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.
Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ, разрешает дело в отсутствие ответчика.
Суд, изучив данные, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО4 (далее <данные изъяты>») с одной стороны и ФИО14, а также ФИО1 (далее совместно именуемые «Солидарные Заёмщики» или «Созаёмщики») был заключен Кредитный договор №, на сумму <данные изъяты> 00 копеек, сроком на № месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета № % годовых, цель кредитования - приобретение Созаемщиками квартиры по адресу: <адрес>
В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Заемщика ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит считается предоставленным в день зачисления Банком денежных средств на счет заемщика (п. 2.4 Кредитного договора).
Денежные средства, зачисленные на счет созаемщика ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были получены ей в размере <данные изъяты> 00 копеек, что подтверждается расходным кассовым ордером № №, после чего денежные средства были помещены в сейфовую ячейку в Коломенском филиале Банка для дальнейших расчётов с продавцами квартиры.
В соответствии с п. 3.3.4, 3.3.6 Кредитного договора Заемщик обязался ежемесячно, не позднее последнего числа каждого календарного месяца, равными по сумме платежами <данные изъяты> копеек, в соответствии с графиком платежей, производить погашение задолженности по основному долгу (кредиту) и процентов за пользование кредитом.
В целях обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> была зарегистрирована ипотека (в силу закона) квартиры за государственным регистрационным №,
В залог предоставлена квартира, назначение: жилое, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> количество комнат - № этаж - № условный номер: нет, принадлежащая на праве собственности ФИО2.
Залоговая стоимость квартиры, переданной в залог, установлена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>», отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (раздел 5 Закладной).
Залогодержатель (Банк) имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору, в том числе требования о досрочном возврате кредита.
На основании п. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязан предоставить денежные средства /кредит/ заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ ответчики ФИО15 и ФИО16. обязаны исполнить обязательство по возврату суммы долга по кредитному договору, так как допустили нарушение сроков возврата суммы кредита и процентов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (с. 330 ГК РФ).
В соответствии п.1 ст. 332 ГК РФ, Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.
На основании изложенного, суд полностью удовлетворяет исковые требования о взыскании с ФИО17 и ФИО18 солидарно суммы задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ суммы долга <данные изъяты> коп, в том числе долг по кредитному договору – <данные изъяты> коп., долг по процентам <данные изъяты> руб., пени по основному долгу <данные изъяты> коп., пени по просроченным процентам <данные изъяты> коп.
Представитель истца просит обратить взыскание на предмет залога - на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью № квадратных метра, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> руб.
В силу залога в соответствии со ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ. Соглашение по этому вопросу между сторонами отсутствует.
По правилам п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
С учетом отсутствия возражений против установления продажной цены в предложенном истцом размере, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.
С учетом представленных доказательств, проверив представленный расчет, суд удовлетворяет исковые требования <данные изъяты> и обращает взыскание на заложенное имущество - жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, город <адрес>, общей площадью <данные изъяты> метра, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> руб., а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
При этом суд отмечает, что стоимость реализуемого в дальнейшем вышеуказанного заложенного имущества, с установленной начальной продажной ценой в <данные изъяты> рублей, должна быть зачтена в счет взыскания основного долга по кредитному договору. Уменьшение при этом размера основного долга по кредитному договору с учетом обращения взыскания на указанное заложенное имущество, суд считает нарушением прав Кредитора, поскольку заложенное имущество, может быть продано по цене, ниже, установленной судом.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск <данные изъяты>» к ФИО19, ФИО20 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.
Взыскать солидарно с ФИО21 и ФИО22 в пользу <данные изъяты>», долг по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО23. и ФИО24 <данные изъяты> коп..
Обратить взыскание на заложенное имущество <данные изъяты>, на жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, установив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> руб.
Засчитать в счет взыскиваемой суммы задолженности по кредитному договору стоимость реализованного заложенного имущества.
Взыскать с ФИО25 и ФИО26 в пользу <данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Г.С.Жуков