Дело № 2-822 <данные изъяты>/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Бобровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о прекращении права пожизненного наследуемого владения признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. №) к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 и просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3, на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, исключить запись из государственного кадастра недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на указанный земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, установить факт пользования истцом земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по данному адресу, признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истец, ссылаясь на ст. ст. 209, 271, 552 ГК РФ, ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 59 ЗК РФ указал, а представитель истца ФИО13 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д. №) пояснила, что бабушке истца ФИО3 на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок, на праве пожизненного наследуемого владения землей, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный участок был предоставлен собственнику домовладения, владеющей 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., инв. №, литеры «<данные изъяты>, объект №.
Как указал истец, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Ранее ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ее дочерьми: ФИО4 и ФИО6, был заключен договор дарения 11/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный Коломенской государственной нотариальной конторой <адрес>, реестр №, зарегистрированный в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации <адрес> за №, по 11/36 доли в праве каждой. Ни мать истца ФИО4, ни ее сестра за переоформлением прав на земельный участок, принадлежавший их матери - ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения землей, не обращались, так как считали, что при переходе права собственности на строение с ним автоматически и право владения земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4подарила своей сестре ФИО6 11/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, реестр №, зарегистрированного Коломенским межрайонным бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, ее сын ФИО2 (ответчик) вступил в права наследства на 11/ 18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрированный в МОРП ДД.ММ.ГГГГ за № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Так же имеется заявление ФИО2, где он отказывается от притязаний на данный земельный участок в связи с заключением договора, удостоверенное нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО10, реестр №. После регистрации договора дарения ФИО2 передал истцу все документы на данный земельный участок и вышеназванное нотариальное заявление для оформления прав истца на землю. При обращении мной в Администрацию городского округа <адрес>, по вопросу оформления в собственность вышеназванного участка, истцу в консультативном порядке было предложено обратиться за признанием права на земельный участок в судебном порядке. Совладельцем долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, является: ФИО14 (третье лицо) 21/54 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Третье лицо ФИО14 владеет участком с кадастровым №, общей площадью № кв. м, и участком с кадастровым №, общей площадью № кв. м, соразмерно его доле в праве на домовладение. Порядок пользования земельными участками при домовладении совладельцами определен, разногласий не имеется.
Как считает представитель истца, в настоящий момент, исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома распоряжение жилым домом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка. Истец не может осуществить распоряжение своим домом, что ведет к ущемлению права собственности и невозможности распорядиться им по своему усмотрению.
Наследниками к имуществу ФИО3 являются:
I очередь - ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). II очередь - ФИО1 (за ФИО4), ФИО2 (за ФИО6). Законные наследники за ФИО3 Львом Петровичем истцу не известны.
Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. №), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Администрация городского округа <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. №), представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
В заявлении направленном в суд Администрация городского округа <адрес>, оставляет решение на усмотрение суда (л.д. №).
Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещен (л.д. №), в судебное заседание не явился. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщил; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представил. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещено (л.д. №), представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО14 просит исковые требования ФИО1 удовлетворить, считает их законными и обоснованными.
Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.
Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270 Гражданского кодекса РФ), на котором расположено это недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок общей площадью № кв. м при <адрес>, был предоставлен ФИО3 до введения в действие Земельного кодекса РФ, на основании постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), на праве пожизненного наследуемого владения землей, находящийся на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). На данном земельном участке имеется жилой дом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ее дочерьми: ФИО4 и ФИО6, был заключен договор дарения 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенный Коломенской государственной нотариальной конторой <адрес>, реестр №, зарегистрированный в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации <адрес> за №, по 11/36 доли в праве каждой (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №). По сообщению нотариуса <адрес> нотариальной палаты Коломенского нотариального округа ФИО12 наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не имеется (л.д. №).
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО6 заключили договор дарения 11/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удостоверенного государственным нотариусом Коломенской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, реестр №, зарегистрированного Коломенским межрайонным бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, наследником принявшим наследство является ответчик ФИО2, который принял наследство в виде 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор дарения 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрированный в МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В материалы дела представлено заявление ФИО2, где он отказывается от притязаний на спорный земельный участок в связи с заключением договора дарения доли жилого дома, удостоверенное нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО10, реестр №.
В настоящее время истцу на праве собственности принадлежит 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв. м, в том числе жилой № кв. м, инвентарный номер №, литеры «<данные изъяты> объект № (л.д. №).
Совладельцем долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является: ФИО14 (третье лицо) 21/54 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Третье лицо ФИО14 владеет участком с кадастровым №, общей площадью № кв. м, и участком с кадастровым №, общей площадью № кв. м, соразмерно его доле в праве на домовладение. Порядок пользования земельными участками при домовладении совладельцами определен, разногласий не имеется.
В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР (в редакции от 24.12.1993 года) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, в статье 35 которого содержится аналогичная норма, которая также связывает переход права пользования земельным участком с переходом права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Следовательно, при переходе права собственности на строение к истцу перешло и право бессрочного пользования земельным спорным участком.
Согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Поскольку частью 5 статьи 20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность, и каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, требования истцов о передаче им в собственность доли земельного участка, соответствующей доли домовладения, находящейся у них в собственности, обоснованно признаны судом подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Учитывая, что на спорном земельном участке располагается домовладение принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 11/18, земельный участок представлен правопредшественнику в пользование до введения в действия Земельного кодекса РФ и то, что он сформирован в установленном законом порядке, поэтому суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, прекращает право пожизненного наследуемого владения ФИО3, на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> исключает запись из государственного кадастра недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м. Суд устанавливает факт пользования ФИО1, земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> признает за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, находящийся на землях населенных пунктов, с координатами согласно карте (план) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3, на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Исключить запись из государственного кадастра недвижимости о праве пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м.
Установить факт пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт №, выданный Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, проживающего по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт №, выданный Коломенским УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, находящийся на землях населенных пунктов, с координатами согласно карте (план) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области И.М. Зуйкина