Дело №2- 1196 № / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна
Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Алексеева Сергея Ивановича
к СЗАО «Ленинское»
о признании права собственности на жилое помещение
установил:
Алексеев С.И. обратился в суд с иском к СЗАО «Ленинское» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Алексеев Сергей Иванович является нанимателем однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
С ним также проживают члены семьи: жена - ФИО2, сын - ФИО3 и дочь - ФИО4. Начиная с момента трудоустройства в СЗАО «Ленинское», т.е. с «ДД.ММ.ГГГГ года, на должность «Агроном по защите растений», истцу была предоставлена, по распоряжению директора предприятия, с целью проживания вышеуказанная однокомнатная квартира.
Позже, между истцом и СЗАО «Ленинское» был заключён Договор № найма жилого помещения от «ДД.ММ.ГГГГ года (далее - Договор). Согласно п 1.1. данного Договора, СЗАО «Ленинское» сдаёт, а истец, как наниматель, принимает в бессрочное возмездное пользование <адрес>, для использования в целях проживания.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения к Договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, при добросовестном выполнении нанимателем трудовых обязанностей в СЗАО «Ленинское» сроком 10 лет и более, переданная по договору найма квартира, переходит в собственность нанимателя путём приватизации или другим способом, согласно действующему законодательству, без какой-либо дополнительной оплаты стоимости квартиры (т.е. безвозмездно). При этом, согласно п. 7 вышеуказанного Дополнительного соглашения - десятилетний срок найма исчисляется с момента подписания настоящего соглашения, т.е. с «ДД.ММ.ГГГГ.
Факт вселения истца в вышеуказанную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, и дальнейшее проживание после подписания договора найма, подтверждается жильцами дома, а также тем обстоятельством, что на протяжении всего этого времени истец оплачивал квартплату и коммунальные платежи (с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ оплата производилась посредством удержания из заработной платы, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за содержание жилья и коммунальные услуги истец оплачивает МУП «Департамент ЖКХ Коломенского района») и задолженностей не имеет.
С момента подписания Договора найма и по настоящее время, истец непрерывно состоит с СЗАО «Ленинское» в трудовых отношениях, т.е. уже более 10 лет, следовательно, он приобрёл право на безвозмездную передачу в собственность спорной квартиры, что на практике реализуется через договор дарения.
В соответствии с ч. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещи или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности признаётся договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит явно выраженное намерение в будущем на безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Сделка истца с ответчиком соответствует данной норме закона.
Таким образом, вытекающее из Дополнительного соглашения к Договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, обещание передать истцу безвозмездно спорную квартиру надлежит признать договором дарения, влекущим признание за истцом права собственности на данное спорное жилое помещение. Истец обратился с письменным заявлением к руководству СЗАО «Ленинское» от ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой дать согласие на безвозмездную передачу истцу в собственность указанной квартиры, но положительного ответа до настоящего момента так и не получил, что и явилось основанием для обращения в суд.
Истец просит:
Прекратить за СЗАО «Ленинское» право собственности на <адрес>.
Признать за Алексеевым Сергеем Ивановичем право собственности на <адрес>.
В судебном заседании истец подтвердил заявленные исковые требования.
Ответчик по делу СЗАО «Ленинское» исковые требования истца признало в полном объёме, о чём сделал письменное заявление. Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснил, что СЗАО «Ленинское» готово на основании ранее заключённого договора передать спорную квартиру в собственность истца, но для оформления права собственности на квартиру необходимо судебное решение.
Третьи лица по делу – ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Алексеева Андрея и Алексеевой Анны, МУП «Департамент ЖКХ Коломенского района», надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании ст. 176 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.
Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с Постановлением Главы администрации Коломенского района МО № от ДД.ММ.ГГГГ и выданным на основании данного постановления Регистрационным удостоверением №, выданным Коломенским межрайонным Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передан в собственность СЗАО «Ленинское». СЗАО «Ленинское» является собственником в том числе <адрес>.
Согласно ст. 421, 422 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами,
ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым Сергеем Ивановичем и СЗАО «Ленинское» был заключён Договор № найма жилого помещения. Согласно п 1.1. данного Договора, СЗАО «Ленинское» сдаёт, а истец, как наниматель, принимает в бессрочное возмездное пользование <адрес>, для использования в целях проживания. Вместе с тем, в соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения к Договору № найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при добросовестном выполнении нанимателем трудовых обязанностей в СЗАО «Ленинское» сроком 10 лет и более, переданная по договору найма квартира, переходит в собственность нанимателя путём приватизации или другим способом, согласно действующему законодательству, без какой-либо дополнительной оплаты стоимости квартиры (т.е. безвозмездно). При этом, согласно п. 7 вышеуказанного Дополнительного соглашения - десятилетний срок найма исчисляется с момента подписания настоящего соглашения, т.е. с «ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 5-8). Дополнительное соглашение является частью договора. Условия договора не противоречат действующему законодательству. Алексеев С.И. выполнил взятые на себя обязательства по договору – добросовестно отработал 10 лет в СЗАО «Ленинское», где продолжает работать в настоящее время, что подтверждается копией трудовой книжки и является основанием для передачи ему безвозмездно в собственность спорной квартиры ответчиком.
Ответчик признал исковые требования в полном объёме.
Согласно ст.ст.39,173 ГПК РФ
ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алексеева Сергея Ивановича удовлетворить.
Признать за Алексеевым Сергеем Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, гр-ном РФ паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, проживающим по адресу: <адрес>
Право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Буряков В.Н.