Дело №2- 862 № / 2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Суховой Валерии Анатольевны
К Кряжеву Михаилу Владимировичу
О прекращении ипотеки
установил:
Сухова В.А. обратилась в суд с иском к Кряжеву М.В. о прекращении ипотеки. Свои исковые требования истица мотивирует тем, что она является собственником 64/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,. Данное право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. выданным на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в реестре за №, между истицей и ответчиком Кряжевым Михаилом Владимировичем. Согласно данному Договору, выкупная цена доли квартиры составила <данные изъяты>. Данную сумму истица обязалась выплачивать ответчику равными долями, а именно по <данные изъяты>, ежемесячно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Одновременно с государственной регистрацией права собственности на указанную долю квартиры, в силу закона была произведена государственная регистрация ипотеки: регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, Залогодержателем является ответчик Кряжев М.В. до момента полной оплаты основной суммы долга Покупателем, Суховой В.А.
Оплата по указанному Договору была произведена в следующем порядке:
<данные изъяты> оплачены ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты> оплачены ДД.ММ.ГГГГ;
(данные платежи подтверждаются распиской ответчика о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ):
<данные изъяты> переведены на счет Кряжева М.В. ДД.ММ.ГГГГ;
<данные изъяты> на счет Кряжева М.В. ДД.ММ.ГГГГ;
<данные изъяты> переведены на счет Кряжева М.В. ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты> переведены на счет Кряжева М.В.ДД.ММ.ГГГГ;
<данные изъяты> переведены на счет Кряжева М.В. ДД.ММ.ГГГГ; (данные платежи подтверждаются квитанциями о перечислении денежных средств на имя Кряжева Михаила Владимировича на р/с №).
Всего по Договору оплачено <данные изъяты>.
Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ обязательства истицы в части оплаты суммы долга по Договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ответчиком, в размере <данные изъяты> рублей, были выполнены в полном объеме.
Ввиду полного исполнения своих обязательств по вышеуказанному Договору перед продавцом Кряжевым М.В., ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика была направлена телеграмма с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ явиться лично в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Однако, в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик Кряжев М.В. указанные требования не выполнил, и на сегодняшний день (несмотря на полное исполнение со стороны истицы обязательств по Договору, а именно: полной оплаты суммы долга по данному Договору) регистрационная запись об ипотеке не погашена.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не является действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.(ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Согласно ст. 25 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. ..., либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Ввиду того, что ответчик в добровольном порядке отказывается выполнить требования о погашении регистрационной записи об ипотеке, я вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Истица просит.
- признать регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированную в ДД.ММ.ГГГГ за №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Залогодержатель: Кряжев Михаил Владимирович в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, погашенной, ввиду исполнения обязательств по Договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, между Суховой Валерией Анатольевной и Кряжевым Михаилом Владимировичем в полном объеме.
В судебное заседание истица не явилась, представитель истицы ФИО4 в судебном заседании исковые требования подтвердила и уточнила, что истица просит прекратить ипотеку, что является основанием для погашения регистрационной записи.
Ответчик по делу Кряжев М.В., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил.
Третье лицо по делу – Управление ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по МО своего представителя в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истицы и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно ст. 1 ФЗ РФ ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
Согласно ст. 352 ГК РФ
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами,
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Кряжевым М.В. и истицей Суховой В.А. был заключён договор купли-продажи 64/100 долей в трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес> ( л.д. 7,8 ). В соответствии с условиями договора стоимость сделки составляет <данные изъяты> рублей, оплата производится Суховой В.А. частями по <данные изъяты> рублей в месяц до погашения указанной суммы. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 64/100 доли в праве на указанную квартиру, при этом указано зарегистрированное ограничение: ипотека в силу закона. ( л.д. 9). В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество ( л.д. 10) залогодержателем по ипотеке является Кряжев М.В.
В соответствии с представленными документами платежи, предусмотренные «Договором» от ДД.ММ.ГГГГ внесены Суховой В.А. полностью, сто подтверждается распиской и квитанциями о перечислении денег на счёт Кряжева М.В. ( л.д. 16, 37- 45). Последний взнос произведён ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.
Ответчик по делу Кряжев М.В. не направил в суд возражений относительно выплаты истицей всей суммы по договору купли-продажи, что рассматривается судом как признание данного факта.
Суд считает установленным, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченное ипотекой, выполнено ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 352 ГК РФ с этого момента залог – ипотека – прекращается.
Согласно ст. 25 ФЗ РФ ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,
либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суховой Валерии Анатольевны удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона,
возникшую при заключении договора купли-продажи 64/100 долей в трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Кряжевым Михаилом Владимировичем и Суховой Валерией Анатольевной с условием рассрочки платежей по договору,
подтверждённую регистрационной записью об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ за №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Залогодержатель: Кряжев Михаил Владимирович в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области,
ввиду исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Залогодержатель: Кряжев Михаил Владимирович в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение
10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Буряков В.Н.