о выселении

Дело №2- 654 № / 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Петрушиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЗАО «Мособлстрой-3»

К Феофанову Александру Сергеевичу, Феофановой Мрине Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6

О выселении из жилого помещения

И по встречному иску

Феофанова Александра Сергеевича, Феофановой Марины Петровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6

К ЗАО «Мособлстрой-3»

О признании граждан приобретшими право пользования жилым помещением

установил:

ЗАО «Мособлстрой-3» обратилось в суд с иском к Феофанову Александру Сергеевичу, Феофановой Марине Петровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – комнат № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Закрытому акционерному обществу «Мособлстрой»-3 (Истцу) принадлежит по праву собственности общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании Договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В 2010 году Истцу стало известно о незаконной регистрации и вселении в комнаты №, находящейся в выше указанном общежитии - Феофанова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГг.р., Феофановой Марины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ и их несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Феофанов Александр Сергеевич (Ответчик) и Феофанова Марина Петровна (Ответчик) не являются работниками организации. По данному факту Закрытое акционерное общество «Мособлстрой»-3 обратилось в УВД по Коломенскому району и городскому округу Коломна с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении коменданта общежития - ФИО4.

В ходе проведенной проверки ФИО4 принесла явку с повинной и объяснила, что Феофанов Александр Сергеевич обратился к ней с просьбой предоставить ему и его семье дополнительные комнаты. Учитывая, что общежитие является собственностью ЗАО «Мособлстрой»-3 и предназначено для работников организации, ФИО4 не получая разрешения генерального директора, подготовила ходатайство от имени собственника о постоянной регистрации -Феофанова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГг.р., Феофановой Марины Петровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их несовершеннолетнего сына - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, ком. № подделала печать и подпись руководителя.

Однако, в возбуждении уголовного дела в отношении виновного лица было отказано на основании п. 3 ст. 24 УПК РФ» (постановления об отказе в возбуждении уголовного дела прилагаются).

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ общежитие является специализированным жилым помещением.

В соответствии со ст.ст. 94 Жилищный кодекс РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Ответчики никогда не являлись работниками ЗАО «Мособлстрой»-3. Первоначально Феофанова Марина Петровна была зарегистрирована в комнату общежития №. Ее муж - Феофанов Александр Сергеевич был зарегистрирован в туже комнату.

Специализированное жилое помещение представляется на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц... (ст. 99 ЖК РФ) ИСТЕЦ ПРОСИТ:

1. Признать Феофанова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГг.р., Феофанову Марину Петровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшими права на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комната №, комната №.

2.После вступления решения в законную силу ОУФМС РФ по г. Коломна снять с регистрационного учета Феофанова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГг.р., Феофанову Марину Петровну. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их несовершеннолетний сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>, комната №, комната №.

3.Выселить Феофанова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГг.р., Феофанову Марину Петровну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из комнат №, №, по адресу: <адрес>.

4.Взыскать с Феофанова Александра Сергеевича расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб., 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Шайпунас О.А. уточнила заявленные исковые требования, поскольку на момент рассмотрения дела у ответчиков родился второй ребёнок, который также зарегистрирован и проживает в общежитии. Истец просит признать не приобретшей право на спорное жилое помещение также несовершеннолетнюю ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения и выселить её из жилого помещения.

Ответчики по делу Феофанов Александр Сергеевич, Феофанова Марина Петровна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6

Исковые требования не признали, обратились в суд с встречным иском, согласно которому

Феофанов Александр Сергеевич проживет с 1995 года в общежитии по адресу: <адрес>. Первоначально Феофанов А.С. вселился в общежитие в качестве члена семьи (супруга) Феофановой Светланы Александровны (до заключения брака - ФИО21 Светлана Александровна), которой на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена комната №. ДД.ММ.ГГГГ Феофанов А.С. был зарегистрирован в комнате вместе с новорожденным сыном - ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) администрацией ЗАО «Мособлстрой-3» в лице начальника жилищно-эксплуатационной конторы ФИО11 Позднее в связи с увеличением состава семьи (рождением сына - ФИО9) семье дополнительно была предоставлена комната № В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и Копией финансового лицевого от ДД.ММ.ГГГГ счета Феофанов и его семья были зарегистрированы в комнатах № и № общежития постоянно.

В 2005 году брак с ФИО7 был расторгнут. После этого у Феофанова А.С. появилась новая семья, был заключен брак с гр. ФИО20 Мариной Петровной (в настоящее время - Феофановой). В январе 2006 года в вышеуказанные комнаты был зарегистрирован сын Феофанова А.С. от второго брака - ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Так как совместное проживание двух семей было невозможно, в августе 2007 года Феофанов А.С. обратился с заявлением к ФИО11 о выделе ему комнаты на одну семью из трех человек: Феофанова А.С., его супруги - Феофановой Марины Петровны и сына ФИО5. В октябре 2007 года Феофанов А.С. со своей второй семьей был вселен в комнаты № и № на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых до настоящего времени семья и проживает.

Также ДД.ММ.ГГГГ в комнаты была зарегистрирована дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С момента своего вселения в 1995 году и по настоящее время, Феофанов А.С. проживал в общежитии, оплачивал жилищно-коммунальные услуги. Никаких претензий на протяжении периода проживания (более 15 лет), а также вселения в качестве членов семьи Феофановой Марины Петровны и детей с момента рождения администрация ЗАО «Мособлстрой-3» не предъявляла. Тем самым жилищные правоотношения имели обоюдный и постоянный характер. При вселении истца по встречному истку первоначально в комнаты № и позднее в комнаты № и № его обращения носили официальный характер, для решения жилищных вопросов Феофанов А.С. обращался к уполномоченному лицу, в компетенцию которого входило рассмотрение данных вопросов -ФИО11. У Феофанова А.С. не было никаких сомнений, что решение вопроса о его вселении в качестве члена семьи Феофановой Светланы Александровны, и в дальнейшем, вселении его и Феофановой Марины Петровны и детей, имеющих право проживания в общежитии в другие комнаты, имело правомерный характер, а документы, на основании которых Феофанов А.С. и члены его семьи приобрели жилищные права и обязанности соответствуют закону.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В связи с вышеизложенным, Феофанов А.С. считает, что он и члены его семьи приобрели право проживания (пользования) комнатами № и № в общежитии по адресу: <адрес>. Иного жилого помещения для проживания они не имеют, а также каких-либо средств для приобретения другого жилья.

Согласно ст. 40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Также, в соответствии со. ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Истцы просят:

Признать Феофанова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Феофанову Марину Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретшими право пользования жилыми помещениями комнатой №, комнатой № в общежитии по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Феофанов А.С. подтвердил заявленные исковые требования и пояснил также, что ЗАО «Мособлстрой-3» незаконно приобрело в собственность данное жилое помещение, которое в соответствии с действующим законодательством должно было перейти в муниципальную собственность.

Он и его вторая супруга в ЗАО «Мособлстрой-3» никогда не работали и не работают. С заявлением о предоставлении дополнительных комнат он обращался не к ФИО4, в отношении которой отказано в возбуждении уголовного дела, а к ФИО11 Все заявления подавались официально, в законности получения жилых комнат он не сомневался и не сомневается.

Феофанова М.П. в судебном заседании дала аналогичные пояснения.

Третье лицо по делу ОУФМС РФ по г. Коломна, надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. Третье лицо по делу Управление опеки и попечительства Министерства образования МО по городскому округу Коломна заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц.

Свидетель по делу ФИО14 в судебном заседании пояснила, что она проживает в общежитии с 1993г. С 1995г. там проживает Феофанов. Сначала он жил с первой женой в комнатах № потом он развёлся с женой, женился во второй раз и ему предоставили комнаты №, в которых он сейчас и живёт. Комнаты ему предоставили после его обращения к начальнику РЭО Кузиной. Свидетель сама слышала разговор Феофанова с ФИО11, ФИО11 с улицы показывала Феофанову окна его комнат. Свидетель тогда ещё сказала: всем расширяют, а мне когда же? Она ( свидетель) работает в ЗАО «Мособлстрой-3». Сначала она жила в общежитии без регистрации, потом писала заявление в администрацию города. Ей предоставили комнату в общежитии, в которой она прописалась. Она не знает кому принадлежит общежитие, считала, что общежитие находится в управлении ЗАО «Мособлстрой-3» с разрешения администрации города.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагающего требование о выселении подлежащим удовлетворению, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, собственником <адрес> МО является ЗАО «Мособлстрой-3» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5-11).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ только собственник имеет право предоставить во владение или пользование жилое помещение на основании договора найма… или на ином законном основании.

Таким образом, вселение в квартиры ( комнаты) <адрес> с 02.11. 1993г. возможно только с согласия собственника – ЗАО «Мособлстрой-3»

Как пояснил представитель истца по основному иску, собственник жилого помещения такого согласия не давал, договор найма между Феофановым А.С., Феофановой М.П. и ЗАО «Мособлстрой-3» не заключался.

В соответствии выпиской из домовой книги Феофанов А.С. зарегистрирован в ком. № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Феофанова М.П. зарегистрирована в том же жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ, после рождения ФИО5 она также зарегистрирована по указанному адресу. ( л.д.13).С указанного времени по настоящее время Феофановы оплачивают все коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями. ( л.д. 80 -84).

Однако все указанные обстоятельства не являются основанием приобретения права пользования жилым помещением. Суду не представлен договор найма жилого помещения. Как пояснил Феофанов А.С., жилое помещение ему было предоставлено ФИО11 на основании его заявления. Но ФИО11 не имеет права выступать от имени собственника – ЗАО «Мособлстрой-3»

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вступившим в законную силу установлено, что

«Учитывая тот факт что общежитие является собственностью ЗАО «Мособлстрой-3» и Генеральный директор ФИО15 разрешает регистрировать в данном общежитии только временно и только сотрудников указанной фирмы которым гр. Феофанов А.С. не являлся гр. ФИО4 не получая разрешения Ген. директора самостоятельно подготовила ходатайство начальнику ТП Колычево ОУФМС России по Московской области в г. Коломне от имени Ген. директора ЗАО «Мособлстрой-3» о постоянной регистрации гр. Феофанова А.С. по адресу <адрес> при этом расписавшись за ФИО15 и заверив документ ранее подделанной печатью ЗАО «Мособлстрой-3». ДД.ММ.ГГГГ данное ходатайство, паспорт Феофанова А.С. и форма № были предоставлены в ОУФМС где на основании данного ходатайства была произведена регистрация гр. Феофанова А.С. по вышеуказанному адресу. Как указывает гр. Феофанов А.С. каких либо денежных средств за проведение данной регистрации гр. ФИО4 от него не получала. В ходе проведения проверки данное ходатайство было изъято в ТП Колычево ОУФМС России по Московской области в г. Коломне для проведения первоначального сравнительного исследования, результаты которого показали, что подпись в ходатайстве не принадлежит Ген. директору ЗАО «Мособлстрой-3» ФИО15, оттиск печати не соответствует представленному образцу, а соответствует печати изготовленной по заказу ФИО4 Таким образом установлено что гр. ФИО4 умышленно изготовила ходатайство в ТП Колычево ОУФМС России по Московской области в г. Коломне от имени Ген. директора ЗАО «Мособлстрой-3» ФИО15 с последующим предоставлением данного документа в ТП Колычево ОУФМС России по Московской области в г. Коломне и проведения на его основании регистрационных действий, то есть совершила преступление предусмотренное ч.1 ст. 327 УК РФ.»( л.д.17-19).

Суд считает установленным тот факт, что для возникновения права пользования жилыми помещениями – комнатой № в <адрес> у Феофанова А.С., Феофановой М.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 не было и нет законных оснований. Такое право Феофановы не приобрели.

Согласно ст. 35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд приравнивает отсутствие права пользования жилым помещением к прекращению у гражданина такого права, предусмотренному ст. 35 ЖК РФ.

Извещением от ДД.ММ.ГГГГ Феофанову А.С. было предложено собственником освободить занимаемое им и его семьёй помещение в 10 дневный срок.( л.д.20) В указанный срок помещение освобождено не было, что является основанием для выселения Феофанова А.С. и его семьи из жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования ЗАО «Мособлстрой-3» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявление Феофанова А.С. о том, что ЗАО «Мособлстрой-3» незаконно приобрелов собственность жилое помещение, судом во внимание не принимается, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вступил в законную силу, не отменялся и не обжаловался.

Встречные исковые требования Феофанова Александра Сергеевича, Феофановой Марины Петровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 к ЗАО «Мособлстрой-3» о признании граждан приобретшими право пользования жилым помещением суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО16, Феоктистовой М.П. подлежат взысканию в пользу ЗАО «Мособлстрой-3» судебные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Мособлстрой-3»

О выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> ком. №

Феофанова Александра Сергеевича, Феофанову Марину Петровну, ФИО5, ФИО6.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес> ком. №

Феофанова Александра Сергеевича, Феофановой Марины Петровны, ФИО5, ФИО6.

Взыскать с Феофанова Александра Сергеевича в пользу ЗАО «Мособлстрой-3» в счёт возмещения судебных расходов по госпошлине <данные изъяты> рублей).

Взыскать с Феофановой Марины Петровны в пользу ЗАО «Мособлстрой-3» в счёт возмещения судебных расходов по госпошлине <данные изъяты> рублей).

В удовлетворении встречных исковых требований Феофанова Александра Сергеевича, Феофановой Марины Петровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6

К ЗАО «Мособлстрой-3» о признании граждан приобретшими право пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Буряков В.Н.