Дело № 2-1113 <данные изъяты>11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Бобровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО6 о признании сделки недействительной признании права собственности на имущество в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: Истица ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. №), к ФИО1, ФИО6 о признании сделки по отчуждению земельного участка недействительной, признании права собственности на земельный участок общей площадью № метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ Истица ФИО5 о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. №), в судебное заседание не явилась. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщила; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. В обоснование своих требований, ссылаясь на ст. ст. 8, 131, 167, 188, 209, 218, 223, 111-1112, 1152-1154 ГК РФ ФИО5 указала, а представители истицы ФИО20 и ФИО19, действующие на основании нотариальных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д. №), от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) соответственно, в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО8 был зарегистрирован брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, о чем <данные изъяты> ЗАГС Управления ЗАГС Москвы составлена актовая запись №. В ДД.ММ.ГГГГ года из налогового уведомления № Межрайонной ИФНС России № на уплату физическим лицом земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ год от ДД.ММ.ГГГГ, истице стало известно, что ФИО8 был приобретен земельный участок площадью № квадратных метров, расположенный в <адрес>, кадастровый номер объекта №. С целью принятия наследства, ФИО5 был направлен запрос в <данные изъяты> отдел УФРС о предоставлении данных по земельному участку. Из полученной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно, что право собственности на спорный земельный участок в настоящее время зарегистрировано на ФИО6 Поэтому истица полагает, что ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о нарушении её права собственности незаконным отчуждением недвижимого имущества. Спорный земельный участок площадью № кв. м, принадлежал наследодателю ФИО8 на основании Постановления Главы администрации <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от имени ФИО8 на основании доверенности реестровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, продала спорный земельный участок ФИО6 за № рублей, государственная регистрация договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Истица полагает, что данная сделка по отчуждению спорного земельного участка является недействительной в силу ее ничтожности, поскольку действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Поэтому как считает истица, доверенность, выданная ФИО8 на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, которой он уполномочивал последнюю продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежавший ему земельный участок прекратила свое действие в связи со смертью доверителя и не могла подтверждать его волеизъявление на регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок. По мнению истицы, поскольку договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., то есть через девять месяцев после смерти ФИО8 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, данная сделка является сделкой как не соответствующий требованиям закона и не порождает никаких правовых последствий и подлежит признанию её недействительной. Как полагает ФИО5, спорный земельный участок на день открытия наследства к имуществу умершего ФИО8 принадлежал ему на праве собственности, и входит в состав наследства, открывшего после его смерти, а, следовательно, подлежит наследованию на общих основаниях. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу <адрес> ФИО9 с заявлением о принятии после смерти ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 были выданы свидетельства на наследство, в том числе на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на 1/3 долю в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, По мнению истицы, поскольку она совершила действия, свидетельствующие о принятии ей наследства после смерти ФИО8, она является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО8 и у неё есть право на получение доли земельного участка наряду с другими наследниками па закону – ФИО1 и ФИО10, являющимися дочерьми умершего ФИО8 Ответчица ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. №), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Представитель ФИО1, ФИО6, ФИО12 адвокат ФИО11 о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. №), в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ФИО11 в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Ответчица ФИО6 согласна слушать дело в отсутствие своего представителя адвоката ФИО11 Ответчики ФИО1, ФИО6 иск не признали, представили в материалы дела письменные объяснения (л.д. №), пояснили в судебном заседании, что сделка купли-продажи спорного участка была совершена при жизни ФИО8 по его воле, в виде заключения предварительного договора, по которому участок был передан ФИО6, а денежные средства последней, переданы ФИО1 По мнению ответчиков, при жизни ФИО8 правомерно распорядился земельным участок, поскольку являлся единоличным собственником участка и передал его в собственность ответчице ФИО6 Предварительный договор купли - продажи с выплатой денежных средств также был исполнен при жизни ФИО8 ФИО6 добросовестно исполняла обязанности собственника имущества, оплачивая земельный налог. Как считают ответчицы, в силу разъяснений Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 1022 от 29.04.2010 г., ФИО6 является добросовестным приобретателем, поэтому как полагают ответчицы, право истицы не подлежит защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю. Как пояснила ответчица ФИО6, она заключила договор о безвозмездном пользовании земельным участком с негосударственным образовательным учреждением «Школа - Интернат», а заявленный иск нарушает права негосударственного образовательного учреждения « Школа - Интернат», с которым ответчица заключила договор о передаче спорного земельного участка в безвозмездное пользование. Как полают ответчицы, ФИО1 не может быть ответчиком по делу, требования к ней не конкретизированы. Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и ФИО12 о месте и времени судебного разбирательства извещены (л.д. №), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. №). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителей истицы, ответчицу, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод. Судом установлено, что ФИО8 являлся собственником земельного участка площадью № кв. м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 оформив у нотариуса доверенность, уполномочил свою дочь ответчицу по настоящему делу ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для чего предоставил последний все полномочия (л.д. №). ФИО1, действуя по доверенности, выданной ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ответчицей ФИО6 предварительный договор, в соответствии с которым по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ передала, а ответчица ФИО6 приняла спорный земельный участок и оплатила продавцу стоимость земельного участка в размере № рублей (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №). Истица ФИО5, ответчица ФИО1, третье лицо ФИО12 являются его наследниками первой очереди наследодателя ФИО8, о чем свидетельствуют сведения предоставленные нотариусом <адрес> ФИО9 (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 действуя по доверенности, выданной ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, заключила с ответчицей ФИО6 договор купли-продажи спорного земельного участка, в соответствии с которым продала указанный выше земельный участок ФИО6 (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО6 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №). Согласно ч.2 ст.17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность (способность иметь права и нести обязанности) гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя. При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации). Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является договор. В соответствие с п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.1ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Из содержания статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность известить лицо, которому выдана доверенность, о прекращении ее действия на основании пп.6 п.1 ст. 188 ГК РФ возложена на правопреемников лица, выдавшего доверенность. Правопреемником ФИО8, выдавшего доверенность ответчице ФИО1, в порядке наследования являются ФИО5, ФИО1, ФИО12 Как следует из ответа нотариуса на запрос суда, с заявлением о вступлении в наследство ФИО5 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, до заключения договора купли-продажи спорного земельного участка. Поскольку правопреемство ФИО1 возникло до заключения договора купли-продажи, к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения ст. 189 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как пояснила ФИО1, зная, что на момент заключения договора она является правоприемником ФИО8, она не известила регистрирующий орган о прекращении ее действия доверенности при совершении сделки (л.д. №). Материалами дела установлено, что сделка купли-продажи земельного участка была совершена по прекращенной доверенности, поскольку на момент её заключения ФИО8 умер, а в силу пп. 6 п.1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность. Одним из основных условий действительности сделки является наличие воли и совпадение ее с волеизъявлением субъекта. К моменту подписания и государственной регистрации оспариваемого договора купли-продажи спорного земельного участка, воля ФИО8 на отчуждение земельного участка и регистрация перехода права собственности на него не могла быть выражена в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что сделка купли-продажи земельного участка была заключена в нарушение требований ст. ст. 185, 188, 189 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку при ее заключении волеизъявление собственника на ее отчуждение отсутствовало, поскольку доверенность, выданная ФИО1, прекратила свое действие, суд приходит к выводу о том, что сделка, совершенная от имени ФИО8, в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной, не соответствующей требованиям закона. Таким образом, суд признает договор купли - продажи земельного участка общей площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8, от имени которого по доверенности действовала ФИО1, и ФИО6, зарегистрированный в УФРС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, недействительным, право собственности ФИО6 на спорный земельный участок подлежит прекращению. Доводы ФИО6 том, что она является добросовестным приобретателем, суд находит несостоятельным по следующим основаниям. В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 года № 6-П «По делу по проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17», следует, что если судом будет установлено, что по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, положения ст. 302 ГК РФ, согласно которым, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В пункте 38 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Как установлено судом, на момент заключения договора купли-продажи спорного земельного участка ФИО6 знала о том, что ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается объяснениями ответчицы (л.д. №). Таким образом, ФИО6 не является добросовестным приобретателем, поскольку на момент подписания и государственной регистрации спорного договора купли-продажи у неё должны были возникнуть сомнения в правомочности ФИО1 отчуждать земельный участок по доверенности от лица, умершего к моменту совершения сделки. Доводы ответчиков о том, что ФИО8 еще при жизни правомерно распорядился земельным участком и передал его в собственность покупателю, со ссылкой на позицию изложенную в пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, суд находит необоснованными, поскольку после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит необоснованными. Доказательств того, что до ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, суду ответчиками не представлено. Кроме того, пунктом 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что право собственности на спорное имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Доводы ответчиков о том, что ФИО8 при жизни законно распорядился спорным земельным участком на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также являются несостоятельными. В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. С заключением предварительного договора у сторон возникает только одно право и только одна обязанность - заключить основной договор. Поэтому заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества. Таким образом, предварительный договор, представленный ответчиками в обоснование правомерности отчуждения спорного земельного участка, не может являться доказательством по данному делу. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №), после его смерти открылось наследство (л.д. №). Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации). Материалами дела подтверждается, что истица ФИО5 являлась супругой наследодателя ФИО8 (л.д. №). В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст.ст. 1154, 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Материалами дела установлено, что истица ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ей наследства после смерти ФИО8, приняв наследство в установленный законом срок, по основанию и способом, предусмотренным законом (л.д. №), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. №), выданными ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в 1/2 доле в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> на 1/3 долю в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Судом установлено, что истица ФИО5 является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО8, у неё возникло право на получение доли земельного участка наряду с другими наследниками первой очереди по закону – ФИО1 и ФИО18 Таким образом, причитающейся ФИО5 доля в наследуемом имуществе составляет 1/3 доли спорного земельного участка. С учетом вышеназванных обстоятельств дела, установленных судом, суд удовлетворяет требования истицы ФИО5 о признании права собственности на имущество, и признает за ней право собственности на 1/3 доли на земельный участок общей площадью № метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ поскольку обстоятельств, препятствующих этому и доказательств обратного в судебном заседании не добыто и суду не представлено. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности истицы подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отделе по <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО5 о признании сделки недействительной признании права собственности на имущество в порядке наследования, удовлетворить. Признать договор купли - продажи земельного участка общей площадью № квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8, от имени которого по доверенности действовала ФИО1, и ФИО6, зарегистрированный в УФРС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, недействительным. Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок общей площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли на земельный участок общей площадью № метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на земельный участок ФИО5, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отделе по <адрес>. С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней. Судья Коломенского городского суда Московской области И.М. Зуйкина