Дело № 2-1141 Ж/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский городской суд Московской области

в составе :

председательствующего судьи Раевой Е.Л.

при секретаре судебного заседания Терешкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Василевского Сергея Глебовича об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ :

Заявитель Василевский С.Г. обратился в суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в исправлении технической ошибки, обязывании внести исправление в свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на объект незавершенного строительства по адресу : <адрес>, <адрес>, указав в графе «объект права» : объект незавершенного строительства, назначение : жилой дом.

В судебное заседание заявитель Василевский С.Г., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, не сообщил суду о наличии уважительных причин неявки, ранее обращался к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие <данные изъяты>

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие заявителя Василевского С.Г.

В своем заявлении в суд Василевский С.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ им было получено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ государственного регистратора Коломенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе исправления технической ошибки при государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес> которое считает не основанным на законе.

Заявитель обращался с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении технической ошибки в выданном ему свидетельстве о государственной регистрации права, в котором просил указать в графе «объект права»: объект незавершенного строительства, назначение: жилой дом, вместо ошибочно указанного назначения - объект незавершенного строительства.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – заместитель начальника Коломенского отдела Ларина И.А. с требованиями Василевского С.Г. не согласилась.

В судебном заседании пояснила, что Василевский С.Г. обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области для регистрации права на объект незавершенного строительства, представив документы, удостоверяющие его право и технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № права собственности Василевского С.Г. на объект права : объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки № № № <данные изъяты>: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заявителю было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный объект права <данные изъяты> №.

Свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный объект незавершенного строительства, на которое ссылается заявитель- <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ему не выдавалось.

Представляя в Коломенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области собственноручное заявление об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, Василевский С.Г. в графе « правильная запись» указал назначение : жилое, а не жилой дом, как он теперь просит обязать заинтересованное лицо исправить.

ДД.ММ.ГГГГ Коломенским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение об отказе в исправлении технической ошибки.

Однако ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 21 Федерального закона РФ № 122-ФЗ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допущенная при государственной регистрации прав, исправлена по решению государственного регистратора.

Согласно ст. 21 Федерального закона РФ № 122-ФЗ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителя в письменной форме была направлена информация об исправлении технической ошибки. Уведомление о вручении получено заявителем ДД.ММ.ГГГГ.

В данные Единого государственного реестра прав внесена запись «объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь застройки <данные изъяты> инв. №:№

Требование Василевского С.Г. об обязании Коломенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить свидетельство о государственной регистрации прав, указав в графе назначение ««жилой дом» полагает необоснованными.

Назначение объекта незавершенного строительства внесено в данные ЕГРП на основании технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Коломенского филиала ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» как жилое, а не жилой дом.

Согласно № Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в графе «назначение» указывается основное назначение объекта, например : жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение. Такое назначение, как жилой дом указанными Правилами не предусмотрено.

Кроме того, в соответствии с № вышеназванных Правил подраздел <данные изъяты> Единого государственного реестра прав содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. В данном случае этим органом является ГУП МО «МОБТИ».

То есть, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, внеся исправления в запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по объекту незавершенного строительства, принадлежащему заявителю в части назначения объекта незавершенного строительства, как жилое, руководствовалось сведениями, содержащимися в техническом паспорте.

При предоставлении заявителем кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства с указанием назначения жилой дом, а не жилое, как имеется в деле правоустанавливающих документов, Коломенским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области будут внесены соответствующие изменения.

Представитель заинтересованного лица- ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Миронов С.В. не согласился с заявленными требованиями Василевского С.Г.

Пояснил в судебном заседании, что регистрирующий орган вносит данные в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании технической документации- технического паспорта или кадастрового паспорта.

В период обращения заявителя в Коломенский филиал ГУП МО «МОБТИ» разрешалось производить регистрацию права на основании технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», в соответствии с которым к типу объекта учета относятся : объект незавершенного строительства; здание гражданского назначения; жилой дом.

В техническом паспорте в графе № раздела № «Общие сведения» указывается назначение жилое или нежилое. Наименование жилой дом относится к типу объекта учета. В техническом паспорте, инвентарный номер № указан тип объекта учета- объект незавершенного строительства, наименование объекта учета- объект индивидуального жилищного строительства, в графе назначение- жилое.

Выслушав объяснения заинтересованных лиц, проверив материалы дела и дав им оценку, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации и главой 25 ГПК РФ граждане вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий ( бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по их мнению, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

К решениям относятся акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, их должностных лиц, государственных, муниципальных служащих и приравненных к ним лиц, принятые единолично или коллегиально, содержащие властное волеизъявление, порождающее правовые последствия для конкретных граждан и организаций.

В суде установлено, что заявитель Василевский С.Г. является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью застройки № инв. № <данные изъяты> расположенного по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается приобщенным им к заявлению копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>

В данном свидетельстве в графе объект права: указано объект незавершенного строительства, назначение : объект незавершенного строительства, общая площадь застройки №., инв. №:№, <данные изъяты> адрес объекта : <адрес>, <адрес>, <адрес> <данные изъяты>

Документы- основания для регистрации права указаны : договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт БТИ №:№ от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ГУП <адрес> «МОБТИ» <адрес>.

В соответствии со сведениями, имеющимися в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» на объект незавершенного строительства (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу : <адрес>, <адрес> инвентарный номер № составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год <данные изъяты> в графе <данные изъяты> <данные изъяты> «Общие сведения» указано назначение данного объекта- жилое №

Из материалов дела- письменного заявления Василевского С.Г. в Управление Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> усматривается, что он ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества жилой дом общей площадью застройки №., кадастровый (условный номер) №, расположенный по адресу : <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес> и выдачи ему свидетельства о государственной регистрации, указав, что внесена запись, назначение : объект незавершенного строительства, а правильная запись, назначение : жилое в соответствии с техническим паспортом на объект незавершенного строительства индивидуального жилищного строительства <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ письменным сообщением № об отказе в исправлении технической ошибки <данные изъяты> государственным регистратором Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было отказано Василевскому С.Г. в требуемом им исправлении.

Как следует из текста принятого решения в форме сообщения согласно представленному заявлению, ФИО1 просил исправить техническую ошибку, а именно:

- в данные Единого государственного реестра прав внесена запись : «Объект незавершенного строительства, назначение : объект незавершенного строительства, общая площадь застройки № инв. №:№

-заявитель просил исправить запись: на «Объект незавершенного строительства, назначение :жилое, общая площадь застройки № <данные изъяты>

Отказывая в исправлении технической ошибки, государственный регистратор сослался на ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п.1 ст. 130 ГК РФ и ст.ст. 15,16 ЖК РФ, указал, что объект незавершенного строительства не обладает качествами, присущими зданиям, строениям, сооружениям, а именно : он не может быть использован по назначению, поскольку находится на стадии строительства и не введен в эксплуатацию, незавершенные строительством объекты не отнесены к жилым помещениям и не являются объектами жилищных прав <данные изъяты>

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, в день обращения заявителя в суд с заявлением о признании вышеуказанного решения незаконным на основании ст. 21 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, допущенная при государственной регистрации прав, исправлена по решению государственного регистратора.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ в адрес заявителя в письменной форме была направлена информация об исправлении технической ошибки. Уведомление о вручении получено заявителем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В данные Единого государственного реестра прав внесена запись «объект незавершенного строительства, назначение: жилое, общая площадь застройки №. №:№ то есть как просил заявитель в своем письменном обращении в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заверенными копиями реестровых форм №

В соответствии с п.6 ст. 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в подразделе № Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится краткое описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

В Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года № 219 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 23.12.1999 № 1429, от 03.10.2002 г. № 731, от 03.09.2003 № 546, от 12.11.2004 № 627, от 22.11.2006 г. № 710) в пункте 23 предусмотрено, что подраздел I содержит описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией ( органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа. Записи в подраздел № могут вноситься на основании иных документов в случаях, установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом в соответствии с письменным обращением заявителя от ДД.ММ.ГГГГ на основании документа, удостоверенного организацией по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа – технического паспорта объекта незавершенного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП МО «МОБТИ» была внесена в подраздел № ЕГРП запись об изменении назначения объекта, вместо назначение: объект незавершенного строительства, указано назначение : жилое.

В техническом паспорте на вышеуказанный объект незавершенного строительства, представленном в суд заявителем в графе № раздела № «Общие сведения» указано назначение данного объекта- жилое, а не жилой дом.

Поскольку нарушенное право заявителя на исправление технической ошибки было восстановлено Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с требованиями ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 23 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд на основании п.4. ст. 258 ГПК РФ отказывает заявителю Василевскому С.Г. в удовлетворении заявления о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в исправлении технической ошибки, обязывании внести исправление в свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав в графе «объект права» : объект незавершенного строительства, назначение : жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Василевского Сергея Глебовича о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в исправлении технической ошибки, обязывании внести исправление в свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства по адресу : <адрес> <адрес>, указав в графе «объект права» : объект незавершенного строительства, назначение : жилой дом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Раева Е.Л.