Дело № 2- 861 №2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохначёва Сергея Евгеньевича К МРИ ФНС № 7 по Московской области О признании права собственности на недвижимое имущество Установил: Мохначёв С.Е. обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным отказа в регистрации права собственности по договору купли-продажи. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования заменив ненадлежащего ответчика на надлежащего - МРИ ФНС № 7 по Московской области, истец ходатайствует о признании заключённым договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности за истцом на указанное имущество. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Мохначеву Сергею Евгеньевичу (истец) на праве общей долевой собственности принадлежат 3/7 доли дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного жилого каркасно-щитового строения, общей площадью 45,2. кв.м., в том числе жилой - 30,8 кв.м., с одной жилой пристройкой под литерой А и двумя холодными пристройками под литерами а-а1, со службами и строениями. Вышеуказанная доля дома принадлежит истцу на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом, гр. ФИО6 и гр. ФИО7, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ.года за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МОРП, бланк Серии № №, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.года №. В декабре 2007 года, сосед истца, ФИО2, владевший другой долей вышеуказанного дома (3/7), предложил истцу выкупить его долю дома. Истец воспользовался преимущественным правом выкупа и согласился на сделку. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 3/7 долей вышеуказанного жилого дома. Сделка между ними была исполнена. Стоимость доли дома в размере <данные изъяты> рублей истцом была полностью выплачена продавцу при подписании договора, также состоялась передача имущества. Истец полностью выполнил обязательства по оплате указанной суммы, о чем свидетельствует подпись продавца на договоре. В соотв. с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. В силу ст. 131 ГК РФ. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Коломенским городским отделом ЗАГС). Отчуждаемая доля дома принадлежала ФИО4 - матери ФИО2 на основании Договора купли-продажи доли дома, заключенного между ею и Райкоопзаготпромторгом Коломенского Райпотребсоюза в 1990 году. Однако данный договор не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, но оплата имущества по договору была произведена и деньги были перечислены в кассу Райкоопзаготпромторга Коломенского Райпотребсоюза. В устной беседе представители Райкоопзаготпромторга Коломенского Райпотребсоюза данный факт подтвердили, однако представить какие-либо документы подтверждающие данные обстоятельства отказались, сославшись на их отсутствие в архиве предприятия, поскольку документы подтверждающие данные обстоятельства утрачены во время пожара, произошедшего в Райкоопзаготпромторге Коломенского РПС ДД.ММ.ГГГГ (письмо в Администрацию <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО2 являлся единственным наследником своей матери - ФИО4, после ее смерти фактически принял наследство (проживал вместе с матерью, вел совместное хозяйство), но не оформил его надлежащим образом. С момента приобретения вышеуказанного имущества истец стал владеть им и пользоваться как своим собственным, произвел в нем косметический ремонт и стал проживать в принадлежащих ему 6/7 долях вышеуказанного дома, где и остается зарегистрированным по настоящее время (Выписка из домовой книги). ДД.ММ.ГГГГ спорный дом подвергся пожару, о чем свидетельствует Выписка из акта о пожаре №, выданная ОГПН по Коломенскому району. В результате пожара дом сгорел, восстановлению не подлежит и был разобран по всей площади. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, не имея другого жилья остается зарегистрированным в сгоревшем доме. Он намерен построить новый дом на месте старого и проживать в нем, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на 3/7 доли спорного дома не представлялось возможным истцом было подано исковое заявление к Администрации г.Коломна о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на долю дома. В обоснование своих требований истец привел все вышеперечисленные доводы, ответчик -Администрация г. Коломны в судебное заседание не явилась и исковые требования оставляет на усмотрение суда, 3-е лицо - ФИО8 также в судебное заседание не явилась, исковые требования попросила удовлетворить полностью, 3-е лицо - ПО «Коломенский Райпотребсоюз» в судебное заседание не явился, признал факт продажи спорной доли дома ФИО4 (матери ФИО2), который был заключен ДД.ММ.ГГГГ, но не был надлежащим образом зарегистрирован, и просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 3/7 долей жилого дома, расположенного по адресу: МО. <адрес>. договор в установленном порядке зарегистрирован не был, поскольку сторона договора - ФИО2 скончался, наследников к имуществу ФИО2 не имеется. Однако Мохначеву СЕ. в иске было отказано, поскольку, по мнению суда, им был выбран не надлежащий способ защиты своих прав. Суд рекомендовал истцу иной способ защиты своих прав, а именно, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ И Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по разрешению вопросов, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации сделки купли-продажи доли дома и регистрации перехода права собственности по ней (Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в соответствующий орган с заявлением о государственной регистрации сделки и права собственности на указанную долю дома в установленном законом порядке. Однако ДД.ММ.ГГГГ письмом № из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО истцу было отказано в государственной регистрации договора и права собственности по следующим причинам: на государственную регистрацию не представлен зарегистрированный договор купли-продажи 3/7 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий право продавца-ФИО2 на отчуждаемое имущество и заявление продавца - ФИО2 на регистрацию первичного права, сделки и перехода права общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с положениями п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ И Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике по разрешению вопросов, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г., отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Вместе с тем положения п.61-63 вышеуказанного Постановления Пленума регулируют случаи, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество. В этом случае другая сторона вправе обратиться к уклоняющейся стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.З. ст.551 ГК РФ). На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам (п.62 Постановления Пленума). Поскольку у продавца - ФИО2 наследников не имеется, то в этой ситуации Постановление Пленума (п.62) предписывает следующее: покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (что мною и было сделано ДД.ММ.ГГГГ). Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам гл.25 ГПК РФ. В ходе рассмотрения данного требования суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Отказ Росреестра в государственной регистрации привел к негативным для меня последствиям, а именно, созданы препятствия по осуществлению моих прав владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим мне имуществом. В соответствии со ст.З ГПК РФ, заинтересованное лицо в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве вправе обратиться в суд за защитой нарушены либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Истец просит: - признать договор купли-продажи 3/7 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между гр. ФИО4 и ПО «Коломенский Райпотребсоюз» состоявшимся. Признать принадлежность при жизни вышеуказанной доли дома ФИО4 Признать принадлежность 3/7 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, при жизни за ФИО2 умершим ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования. - Признать договор купли-продажи доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между гр. Мохначевым Сергеем Евгеньевичем и гр. ФИО2 действительным. - Признать право собственности на 3/7 доли дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного жилого каркасно-щитового строения, общей площадью 45,2. кв.м., в том числе жилой - 30,8 кв.м., с одной жилой пристройкой под литерой А и двумя холодными пристройками под литерами а-а1, со службами и строениями, за Мохначевым Сергеем Евгеньевичем. Истец по делу Мохначёв С.Е. в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца. Представитель истица ФИО9 в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования. Ответчик по делу МРИ ФНС № 7 по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, оставил разрешение вопроса на усмотрение суда. Третьи лица по делу ФИО8, Райкоопзаготпромторг Коломенского Райпотребсоюза; Администрация г. Коломны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 218 ГК РФ 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Мохначевым Сергеем Евгеньевичем был заключён в письменной форме договор купли-продажи доли жилого дома - 3/7 долей жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной копией договора. (л.д.9) Договор подписан сторонами, но предусмотренная законом государственная регистрация сделки произведена не была, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти ( л.д. 14 ) Мохначёв С.Е. обратился в ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на приобретённые доли дома, однако в регистрации ему было отказано на том основании, что - отсутствуют доказательства права собственности продавца – ФИО2 на отчуждаемые доли дома, - на гос. Регистрацию представлен лишь один подлинный экземпляр договора купли-продажи, выполненный в простой письменной форме (л.д.15). То есть отсутствуют доказательства законности продажи ФИО2 Мохначеву С.Е. долей дома. В соответствии с информацией, предоставленной Коломенским райпотребсоюзом ( л.д. 19 ), Заготконтора Коломенского райпотребсоюза построило за счет собственных средств жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и передало во владение и пользование своим сотрудникам в 1973 году: ФИО2 Клавдии и ФИО3. В соответствии с Постановлением правления Коломенского райпотребсоюза до Поскольку других документов в суд не представлено, возражений от сторон не поступило, суд на основании указанного документа делает вывод о том, что доля <адрес> принадлежала матери ФИО2, ФИО10 соответствии с техническим паспортом по сведениям от ДД.ММ.ГГГГ 3/7 доли в праве собственности на данный дом принадлежат Райкоопзаголтпромторгу Коломенского Райпотребсоюза. Суд делает вывод о том, что именно эта доля в праве собственности перешла к ФИО4, а после её смерти ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13 ) к её сыну и наследнику ФИО2, который постоянно проживал в том же доме ( л.д. 14 ) и фактически принял наследство. Суд считает установленным тот факт, что ФИО2 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 3/7 долей жилого дома по адресу : <адрес>, которые фактически принял по наследству от матери, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ То есть ФИО2, как собственник, имел право распорядиться принадлежащим ему имуществом путём заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ такой договор был заключён и подписан сторонами, подлинник договора передан для регистрации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается сообщением об отказе в гос. Регистрации ( л.д. 15 ). Согласно ст. 18 п. 5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 5. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. Истцом не мог быть представлен второй подлинный экземпляр договора, поскольку он находился у ФИО2 После смерти ФИО2 наследников не осталось, что подтверждается справкой нотариуса ( л.д. 56 ), поэтому в качестве ответчика по делу правомерно привлечена МРИ ФНС № 7 по Московской области. В то же время законность составленного договора купли-продажи никем не оспаривается, факт заключения данного договора подтверждается вступившим в законную силу решением суда от14.10.2010г. ( л.д. 17 ). Договор купли-продажи в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для приобретения права собственности на спорное имущество Мохначёвым С.Е. При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мохначёва Сергея Евгеньевича удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между гр. Мохначевым Сергеем Евгеньевичем и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Признать за Мохначевым Сергеем Евгеньевичем право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, Доля в праве – 3/7, На основании договора купли-продажи, заключенного между гр. Мохначевым Сергеем Евгеньевичем и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.
1990 года, принято решение о безвозмездной передаче жилого дома сотрудникам
Заготконторы Коломенского райпотребсоюза ФИО4 и ФИО3 и
это Постановление было направлено в Исполнительный комитет г.Коломны о
безвозмездной передаче жилья указанным гражданам. Исполнительный комитет
принял решение: передать дом по адресу: <адрес>,во
владение частной собственностью безвозмездно жильцам дома:
ФИО4 и ФИО3 с последующей регистрацией в БТИ, что нашло
свое отражение в сводных годовых отчетах по основной деятельности и
приложениях к нему Коломенского райпотребсоюза до 1990 года включительно
(архивные документы).