Дело №2- 1398 № / 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Бобровой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суховой Валерии Анатольевны К Кряжеву Михаилу Владимировичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 О признании утратившими право пользования жилым помещением установил: Сухова В.А. обратилась в суд с иском к Кряжеву М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои исковые требования истица мотивирует тем, что она является собственником 64/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,. Данное право подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №, выданным на основании Договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, между истицей и ответчиком Кряжевым Михаилом Владимировичем. Согласно данному Договору, выкупная цена доли квартиры составила <данные изъяты> рублей 00 копеек. Данную сумму истица обязалась выплачивать ответчику равными долями, а именно по <данные изъяты> рублей 00 копеек, ежемесячно, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, Оплата но указанному Договору мной была произведена в следующем порядке: <данные изъяты> рублей 00 копеек оплачены ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты>) рублей 00 копеек оплачены ДД.ММ.ГГГГ; (данные платежи подтверждаются распиской ответчика о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ); <данные изъяты> рублей 00 копеек переведены на счет Кряжева М.В. ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>) рублей 00 копеек на счет Кряжева М.В. ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты>) рублей 00 копеек переведены на счет Кряжева М.В. ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты>) рублей 00 копеек переведены на счет Кряжева М.В. ДД.ММ.ГГГГ; - <данные изъяты>) рублей 00 копеек переведены на счет Кряжева М.В. ДД.ММ.ГГГГ; (данные платежи подтверждаются квитанциями о перечислении денежных средств на имя Кряжева Михаила Владимировича на р/с №). - Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ обязательства истицы в части оплаты суммы долга по Договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ответчиком, в размере <данные изъяты>) рублей, были выполнены в полном объеме. Ввиду полного исполнения своих обязательств по вышеуказанному Договору перед продавцом Кряжевым М.В., ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика была направлена телеграмма с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке прекратить регистрацию себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: МО. <адрес>. Однако, в установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) ответчик Кряжев М.В. не выполнил мое требование о снятии с регистрационного учета, согласно отправленной телеграмме, и на сегодняшний день Кряжев М.В. и его несовершеннолетняя дочь ФИО3 числятся зарегистрированными в принадлежащих истице на праве собственности 64/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, в связи с чем, на ответчика и его несовершеннолетнюю дочь ежемесячно производятся коммунальные начисления и истица вынуждена все это время производить оплату данных платежей из своих средств за ответчиков. Таким образом, нарушаются права истицы как собственника, а именно: до прекращения регистрации ответчиков истица не может зарегистрировать членов своей семьи в собственной квартире, несёт значительные материальные расходы. Членами семьи истицы ответчики не являются, к каковым в силу ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником и принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно п.2. ст.292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлеоюит выселению по требованию собственника па основании решения суда. Ввиду того, что ответчик в добровольном порядке отказывается прекратить регистрацию себя и своей дочери по вышеуказанному адресу, истица вынуждена обратиться в суд с требованиями о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета ответчика и его несовершеннолетнюю дочь в судебном порядке. Истица просит - признать гр. Кряжева Михаила Владимировича и несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования принадлежащими истице на праве собственности 64/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>; - снять с регистрационного учета гр. Кряжева Михаила Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>., паспорт РФ №, выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р,. Свидетельство о рождении серии №, выданное ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по адресу: МО, <адрес>. В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы Козлова Н.М. в судебном заседании заявленные исковые требования подтвердила. Ответчик по делу Кряжев М.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Третье лицо по делу Отдел УФМС России по г. Коломна, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и представителя третьего лица. Выслушав пояснения представителя истицы и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Кряжевым М.В. и истицей Суховой В.А. был заключён договор купли-продажи 64/100 долей в трёхкомнатной квартире по адресу: МО <адрес> ( л.д. 7,8 ). В соответствии с условиями договора стоимость сделки составляет <данные изъяты> рублей, оплата производится Суховой В.А. частями по <данные изъяты> рублей в месяц до погашения указанной суммы. ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на 64/100 доли в праве на указанную квартиру, при этом указано зарегистрированное ограничение: ипотека в силу закона. ( л.д.11). В соответствии с представленными документами платежи, предусмотренные «Договором» от ДД.ММ.ГГГГ внесены Суховой В.А. полностью, что подтверждается распиской и квитанциями о перечислении денег на счёт Кряжева М.В. ( л.д. 10, 13-17). Последний взнос произведён ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. Таким образом, после выплаты причитающихся платежей ДД.ММ.ГГГГ истица Сухова В.А. приобрела право долевой собственности на 64/100 долей в трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы бывший собственник – Кряжев М.В. и его несовершеннолетняя дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается условиями договора, не опровергается сторонами. В договоре отсутствует условие о праве пользования квартирой Кряжевым М.В. и ФИО3 после перехода права собственности на неё к Суховой В.А. В соответствии со ст. 292 ГК РФ После перехода права собственности на дою в праве на квартиру к Суховой В.А. Кряжев М.В. и ФИО3 утратили право пользования данной квартирой. Согласно ст. 7 ЗАКОН О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: …выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; Дополнительное решение суда о снятии с регистрации не требуется. При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Суховой Валерии Анатольевны удовлетворить. Признать Кряжева Михаила Владимировича и ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: МО <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта по месту жительства по адресу МО <адрес>. Кряжева Михаила Владимировича и ФИО3. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.