Дело № 2- 643 «Л»/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыкова Михаила Александровича к ЗАО «Мособлстрой-3», Администрации городского округа Коломна О нечинении препятствий в пользовании земельным участком, понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка установил: Калмыков М.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Мособлстрой-3» о нечинени препятствий в пользовании земельным участком – освобождении части земельного участка площадью около <данные изъяты> кв.м у <адрес> МО, принадлежащего на праве собственности Калмыкову М.А., удалении проложенных коммуникаций на земельном участке истца. В ходе рассмотрения гражданского дела часть земельного участка около <данные изъяты> кв.м была выкуплена ответчиком у истца, в связи с чем данное требование истцом было снято. После сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома проложенные коммуникации были переданы в собственность Администрации городского округа Коломна. Связи с этим истец изменил исковые требования, привлёк в качестве соответчика Администрацию городского округа Коломна. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Калмыкову Михаилу Александровичу, на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ бланк <адрес>, доля жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в личной собственности Калмыкова М.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Рядом с участком истца и принадлежащей ему долей жилого дома расположена строительная площадка ЗАО «Мособлстрой-3». Часть земельного участка, а именно <данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу земельного участка по указанному адресу, был выкуплен ЗАО « Мособлстрой-3». ДД.ММ.ГГГГ истцом, с ЗАО «Моссоблстрой-3» был заключен предварительный договор на часть, принадлежащего истцу земельного участка, занятого ЗАО «Мособлстрой-3», площадью <данные изъяты> кв.м., фактически состоящего из двух земельных участков: 1-й площадью около <данные изъяты> кв.м., расположенный по правой стороне многоквартирного жилого дома, а именно от точки обозначенной на кадастровом паспорте цифрой 752 вправо на 10 метров, от точки обозначенной на плане цифрой 753 вправо на 11 метров.. 2-й площадью около 0, <данные изъяты> кв.м., расположенный по левой стороне многоквартирного жилого дома, а именно от точки обозначенной на кадастровом плане цифрой 750. вправо на 5 метров, далее от цифры 95 вправо на 7 метров; Истец неоднократно обращался к директору ЗАО « Мособлстрой-3» и в устной, и в письменной форме, с претензиями об устранение нарушений, связанных с использованием земельного участка, принадлежащего истцу, но по сей день реакции не последовало. На земельном участке истца продолжается строительство: строители систематически ломают забор, выливают на него бетон, кидают на участок строительный мусор, над участком рабочий кран перевозит строительные материалы, слой почвы на стройке поднят на метр, относительно забора истца, все это создает угрозу жизни и здоровью лиц (среди которых есть маленький ребенок), проживающих в указанном выше доме. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, без согласия истца, занят под размещение коммуникаций теплотрассы, которые переданы по распоряжению ( О передаче муниципального имущества на праве хозяйственного ведении), № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Коломна МО, МУП «Тепло Коломны», фактически владельцем данного участка является Администрация города Коломны МО т.к. проведение коммуникаций по участку истца было возможно только с разрешения администрации. В соответствии с проведенной оценкой данного участка, ИП Макаркин, рыночная стоимость земельного участка площадью 190/кв.м. составляет <данные изъяты> рублей. На сегодняшний момент истец не имеет возможности распоряжаться и пользоваться земельным участком площадью 190 кв.м. Устранить причины, мешающие истцу распоряжаться вышеуказанным участком не представляется возможным. Истец просит: Обязать ответчика ЗАО «Мособлстрой-3» не чинить препятствий в пользовании земельным участком, а именно : восстановить плодородный слой, земли, прилегающий к забору, сам забор на площади <данные изъяты> м. Обязать соответчика Администрацию городского Коломна МО, заключить договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Взыскать судебные расходы. В судебном заседании истец подтвердил заявленные исковые требования. Представитель ответчика ЗАО «Мособлстрой-3» Шайпунас О.А. исковые требования не признала и пояснила, что действительно изначально ответчиком были заняты при строительстве многоквартирного дома части земельного участка, принадлежащего истцу. Однако в настоящее время по взаимной договоренности эти части земельного участка выкуплены ответчиком у истца по договорной цене, которая истца устроила. Дом сдан в эксплуатацию и передан в собственность администрации города, в том числе коммуникации при доме, проходящие через участок истца – по этому поводу претензий к ЗАО «Мособлстрой-3» быть не должно. При строительстве производились земляные работы, но участок истца ( оставшийся после выкупа его части) и забор разрушены не были. Ответчик по делу, Администрация городского округа Коломна, исковые требования не признал, однако выразил согласие на возмездное изъятие спорного земельного участка для муниципальных нужд путём выкупа у собственника по цене согласно действующему законодательству, о чём направил в суд письменное ходатайство. Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании подтвердила данную позицию. Третье лицо по делу МУП «Тепло Коломны» оставило разрешение иска на усмотрение суда, данную позицию в судебном заседании подтвердил представитель третьего лица ФИО5 Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами истец, Калмыков М.А. на момент подачи искового заявления являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м при <адрес> МО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 6). На основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.7) у истца ответчиком – ЗАО «Мособлстрой-3» был выкуплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства многоквартирного дома. Однако фактически при проведения строительства ответчик занял значительно большую площадь – на <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, что подтверждено заключением землеустроительной экспертизы. В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик, ЗАО «Мособлстрой-3» в добровольном порядке заключил с истцом договор купли продажи указанных площадей от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.81-88) и выкупил земельные участки у истца, то есть частично удовлетворил заявленные исковые требования в добровольном порядке. В ходе судебного разбирательства к материалам дела были приобщены фотографии, которые наглядно указывают на то, что при проведении строительных работ плодородный слой почвы на земельном участке истца был нарушен, повреждён забор ( л.д. 38-40), чем были нарушены права истца, как собственника земельного участка. Данные нарушения подлежат устранению ответчиком по делу – ЗАО «Мособлстрой-3». Другую часть земельного участка, по которой проходят коммуникации, ведущие к дому, ЗАО «Мособлстрой-3» выкупать отказалось, поскольку коммуникации переданы в собственность Администрации муниципального округа Коломна. Наличие на принадлежащем истцу земельном участке подземных коммуникаций, принадлежащих ответчику Администрации городского округа Коломна препятствует распоряжению и пользованию земельным участком истца по своему усмотрению, то есть нарушает его права как собственника. Данное нарушение прав подлежит устранению. В соответствии с заключением строительной экспертизы удаление коммуникаций, проходящих по земельному участку истца невозможно ( л.д. 67). Ответчик по делу Администрация городского округа Коломна заявил ходатайство о готовности выкупить спорный земельный участок для муниципальных нужд по цене согласно действующему законодательству ( л.д. 115). Истец не только согласен на это, но и заявляет об этом исковое требование. Согласно ст.281 ГК РФ 1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. 2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В соответствии с отчётом об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, через который проложены коммуникации к жилому дому, его стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Данная сумма ответчиком не оспорена, другая сумма оценки сторонами не предложена. Суд считает, что стоимость спорного участка в <данные изъяты> рублей и является соответствующей действующему законодательству. При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В ходе судебного разбирательства по делу была проведена комплексная судебная строительная и землеустроительная экспертиза. Экспертиза проводилась по ходатайству ЗАО «Мособлстрой-3», определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате услуг экспертов были возложены на ЗАО «Мособлстрой-3», однако фактически оплата произведена не была. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате услуг экспертов подлежат взысканию с ЗАО «Мособлстрой-3» в пользу экспертных учреждений. Истец заявил ходатайство о взыскании с ответчиков в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> рублей. Учитывая, что производство по делу длилось в течение года, представитель истца принимал участие в 18 заседаниях, кроме того принимал участие в подготовки договоров купли-продажи, подготовке и уточнениях исковых требований, суд не считает данную сумму выходящей за рамки разумных пределов. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков. Учитывая, что один из ответчиков – Администрация городского округа Коломна - на основании ст. 333.35 ч п.1 п/п 4 НК РФ освобождён от уплаты госпошлины- с ответчика ЗАО «Мособлстрой-3» подлежит взысканию в пользу истца сумма понесённых судебных расходов по оплате госпошлины в размере, предусмотренном законом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Калмыкова Михаила Александровича удовлетворить. Обязать ЗАО «Мособлстрой-3» не чинить препятствий в пользовании Калмыковым Михаилом Александровичем принадлежащим ему на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>,а именно : восстановить плодородный слой, земли, прилегающий к забору, сам забор на протяженности 128 м в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда. Взыскать с ЗАО Мособлстрой-3» в пользу Калмыкова Михаила Александровича в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя – <данные изъяты> руб., - в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей). Взыскать с ЗАО «Мособлстрой-3» в пользу АО «Гражданпроект» в счёт оплаты за проведение экспертизы – <данные изъяты>.) Взыскать с ЗАО «Мособлстрой-3» в пользу ООО «Землемер» в счёт оплаты за проведение экспертизы <данные изъяты> рублей). Обязать Администрацию городского Коломна МО, заключить договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Взыскать с Администрации городского округа Коломна в пользу Калмыкова Михаила Александровича в счёт возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя – 15000 <данные изъяты> рублей). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.