Дело № 2-1687 <данные изъяты>/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Бобровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: истица ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании договора дарения <адрес>, в <адрес>, в городе <адрес>, <адрес>, общей площадью всех частей квартиры № кв. м, общей площадью жилых помещений № кв. м, жилой площадью - № кв. м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истицей, действительным и признании за ней право собственности на указанную квартиру. В обоснование исковых требований пояснила, что «ДД.ММ.ГГГГ между её отцом ФИО4 и ней был заключен договор дарения <адрес>, в <адрес>, в городе <адрес>, <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью № квадратных метров. Указанные квартира принадлежала ФИО4 на основании договора передачи в собственность (приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени данный договор и переход права собственности не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В этой связи в государственной регистрации договора и права отказано. Ответчик Администрация городского округа <адрес> явку в судебное заседание своего представителя не обеспечили, о месте и о времени судебного заседания извещены (л.д. №). До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщили; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представили. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Третьи лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МУП «Городское бюро приватизации» явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, о месте и о времени судебного заседания извещены (л.д. №), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. №). Участник судебного разбирательства на рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц согласен. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие третьего лица. Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными по делу доказательствами, истец по настоящему делу является одаряемым по договору дарения квартиры от «ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истицей и ФИО4 (л.д. №). Предметом договора дарения является <адрес>, в <адрес>, в городе <адрес>, <адрес>. Указанный договор между сторонами был заключен в письменной нотариально удостоверенной форме, требованиям закона не противоречит. Условия по сделке - договору дарения между сторонами выполнены в полном объеме. Переход права собственности на недвижимое имущество по данному договору в соответствии с действующим законодательством – Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации. В настоящее время данная регистрация отсутствует, после заключения договора, стороны не осуществили надлежащие действия по государственной регистрации договора и перехода права собственности на предмет договора. Копией свидетельства о смерти (л.д. №) подтверждается факт смерти дарителя по договору - ФИО4 Ответчик Администрация городского округа <адрес> действительность договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает. Статьи 572-582 ГК РФ о договоре дарения не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия их государственной регистрации или прав по ним. По смыслу статей 165 и 551 ГК РФ, если сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит и сторонами фактически исполнена, но не прошла государственной регистрации, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией на основании решения суда, согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В настоящее время истица по делу - приобретатель по договору дарения <адрес>, в <адрес>, в городе <адрес>, <адрес> - ФИО2 находится в положении фактического владельца и пользователя имущества, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате квартплаты и обязательных платежей (л.д. №), а юридическим собственником остается даритель. Однако, как при жизни последний не мог повторно распорядиться этим имуществом, так и после смерти на это имущество не могут претендовать его (дарителя) наследники. Иное означало бы не только нарушение требований, относящихся к заключению сделок, но и злоупотребление своими правами, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ. Таким образом, сам по себе факт смерти собственника квартиры не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании сделки действительной и признании права собственности за одаряемой, на подаренное имущество. С учетом конкретных обстоятельств дела, установленных судом, суд удовлетворяет иск в полном объеме, поскольку обстоятельств препятствующих этому и доказательств обратного в судебном заседании не добыто и суду не представлено. На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности ФИО3, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отделе по <адрес>. Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Право собственности истицы, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отделе <адрес>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление ФИО2 <данные изъяты> о признании договора действительным и признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать договор дарения, двухкомнатной жилой <адрес>, в <адрес>, в городе <адрес>, <адрес>, общей площадью всех частей квартиры № кв. м, общей площадью жилых помещений № кв. м, жилой площадью - № кв. м, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действительным. Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, в <адрес>, в городе <адрес>, <адрес>, общей площадью всех частей квартиры № кв. м, общей площадью жилых помещений № кв. м, жилой площадью - № кв. м, инв. №, литер «<данные изъяты>», по договору дарения заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. Право собственности на земельный участок ФИО2, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отделе <адрес> С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней. Судья Коломенского городского суда Московской области И.М. Зуйкина