Дело № 2-1287 <данные изъяты>/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре Бобровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: Истец Товарищество собственников жилья «ФИО1», далее «ТСЖ «ФИО1», обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании сумм задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек, пени за несвоевременную оплату в размере № копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины № копеек, а всего просили взыскать № копейки. В обоснование иска ТСЖ «№», ссылаясь на ст. ст. 155-158 Жилищного Кодекса РФ, указало в исковом заявлении, что ФИО2, на основании свидетельства о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 6-ти комнатной квартиры, общей площадью № кв. м в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес>. Как считает представитель истца, ФИО2 обязана вносить ежемесячно плату за содержание и ремонт общего имущества дома и оплачивать коммунальные услуги. ФИО2 данные обязанности не исполняет, у неё образовалась задолженность в размере № копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Представитель истца указал, что мировыми судьями за прошедший период (с момента приобретения права собственности на квартиру) принято 4 судебных приказа о принудительном взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО1» задолженности по содержанию и ремонту общего имущества дома и коммунальным услугам. По приказу от ДД.ММ.ГГГГ № платежи истцу в сумме № рублей из № рублей не поступили, по приказу № г. принятым на исполнение <адрес> отделом судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ из № рублей № копеек, с должника ФИО2 не взыскано ни рубля. Общая задолженность ФИО2 ТСЖ «ФИО1» с учетом не взысканных денег через службу судебных приставовов по ДД.ММ.ГГГГ год составляет ДД.ММ.ГГГГ копеек. Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Ответчица ФИО2 о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. №), в судебное заседание не явилась. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщила; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Представитель ответчицы ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года (л.д. №), требования ТСЖ «ФИО1» считает необоснованными, а плату за содержание и ремонт общего имущества дома завышенной, в удовлетворении иска просила отказать. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Статья290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный кодекс РФ в части 3 статьи30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью2статьи154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Судом установлено, что ФИО2 является собственником 6-комнатной <адрес>, общей площадью № кв. м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №). ТСЖ «ФИО1» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). Председателем Правления ТСЖ «ФИО1» является ФИО4 Судом также установлено, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивала коммунальные платежи, включая расходы на техническое обслуживание, административные расходы и капитальный ремонт (или расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома) и коммунальные услуги. По представленному расчету образовавшейся задолженности ФИО2 и начисленной пени, сумма задолженности ответчицы за указанный период за <адрес> составляет № копеек, пени за несвоевременную оплату в размере № копеек. Из права собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, вытекает обязанность по внесению платы за принадлежащие ей жилое помещение и оплате коммунальных услуг, несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Указанные обязанности ФИО2 надлежащим образом не исполняет, в результате чего у ответчицы образовалась указанная задолженность. ФИО2 неоднократно предупреждалась ТСЖ «ФИО1» о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Так судебным приказами по делам: № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «ФИО1» с ответчицы взыскана сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (л.д. №), № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «ФИО1» с ответчицы взыскана сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (л.д. №), № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ТСЖ «ФИО1» с ответчицы взыскана сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (л.д. №). Судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ был отменен (л.д. №). Доводы представителя ответчицы об отсутствии заключенных между ТСЖ «ФИО1» и ФИО2 договоров на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения ответчицы от указанных обязанностей, поскольку право ТСЖ заключить договор с собственником жилого помещения, в принудительном порядке, действующим законодательством не предусмотрено. Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления жилищного кооператива. Судом установлено, что решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №, л.д. №) и от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № л.д. №) установлена плата за пустующие жилые помещения на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также размер коммунальных услуг, а также утверждены сметы доходов и расходов собственников жилья ТСЖ «ФИО1» на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.г. Как пояснил представитель ответчицы, данные решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не оспаривает. Расчеты задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты, представленные истцом, ответчицей и её представителем не оспорены. Поскольку на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг требуются денежные средства, собственники помещений обязаны нести расходы на указанные цели, то есть оплачивать обязательные платежи. Расчеты, представленные истцом по содержанию и ремонту общего имущества дома и порядок начисления коммунальных услуг судом проверены и сочтены верными (л.д. №). С учетом изложенного, суд иск ТСЖ «ФИО1» удовлетворяет и взыскивает с ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № копеек. Поскольку положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, предусматривается, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО2 пени за несвоевременную оплату в размере № копеек. Расчёт пени за просрочку оплаты расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома и порядок начисления коммунальных услуг, также судом проверен и сочтен верным (л.д. №). На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в № копеек, с взысканной судом суммы № копеек, а всего суд взыскивает с ФИО2 № копейки. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Товарищества собственников жилья «ФИО1» о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг, удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № копеек, пени за несвоевременную оплату в размере № рублей № копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины № рублей № копеек, а всего взыскать № рублей № копейки. С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней. Судья Коломенского городского суда Московской области И.М. Зуйкина