Дело № 2-808№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ПЕТРУШИНОЙ И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАЛАМЫКИНОЙ Анны Николаевны к ДЕНИСОВУ Александру Сергеевичу, ТОМАШ Роману Николаевичу, МАРКОВОЙ Клавдии Ивановне о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом действительным, установлении факта принадлежности земельного участка наследодателю на праве собственности и, признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в порядке наследования по завещанию,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Баламыкина А.Н. первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Акатьевчское Коломенского муниципального района Московской области об установлении юридического факта владения и пользования наследодателем ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1200 кв. метров, и расположенным на участке жилым домом № по <адрес>, и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе производства уточнила иск, предъявила уточненное исковое заявление, на основании которого по делу заменены первоначальные ненадлежащие ответчики на надлежащих –наследников по закону к имуществу наследодателя ФИО2. Уточненным иском истец Баламыкина А.Н. просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО3, не прошедший регистрацию в установленном порядке, действительным; установить факт принадлежности приобретенного по указанному договору купли-продажи земельного участка, площадью 1200 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного при жилом <адрес>А по <адрес>, наследодателю ФИО2 на праве собственности и признать за истцом право собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в порядке наследования по завещанию.

В судебном заседании иск мотивирует тем, что является родной дочерью ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года мать умерла, наследниками по закону к имуществу матери являются она (истец), сын Томаш Р.Н., мать умершей Маркова К.И. и супруг Денисов А.С.. При жизни мать составила в ее (истца) пользу завещание на приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>, <адрес>. Указанный договор купли-продажи в отношении жилого дома был зарегистрирован ФИО2 в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации, о чем имеется отметка на договоре; в отношении земельного участка договор в Коломенском райкомземе <адрес> регистрацию не прошел. Указанное обстоятельство стало препятствием к получению истцом у нотариуса Коломенского нотариального округа свидетельства о праве на наследство по завещанию на завещанное имущество. В настоящее время оформить свое право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок в ином, кроме как в судебном порядке, возможности не имеет. Просит суд признать указанный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО3, расположенных по адресу <адрес>, <адрес>, действительным; поскольку, указанный договор сторонами был исполнен в полном объеме, подписан передаточный акт, покупателем переданы, а продавцом получены денежные средства, ФИО2, получив переданное по договору имущество, владела и пользовалась им до момента смерти, а также, распорядилась им, завещав ей (истцу). Поскольку регистрация права ФИО2 на дом было зарегистрировано в КМБТИ, просит суд установить факт принадлежности земельного участка ФИО2 при жизни на праве собственности, чем уточнила в очередной раз заявленный иск; и признать за ней (истцом) на основании ст. 1152 ГК РФ право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок с расположенным домом, поскольку, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Дополнительно пояснила, что в настоящее время жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет почтовый адрес <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>-А, присвоенный Постановлением Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Денисов А.С. и Маркова К.И. в качестве ответчиков по делу, будучи извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились; письменными заявлениями (л.д.№) просят суд о рассмотрении дела в свое отсутствие; возражений на иск не представлено.

Ответчик Денисов А.С. в качестве пережившего супруга наследодателя письменным заявлением заявляет о согласии с иском истца и об отказе от выдела супружеской доли из завещанного в пользу истца имущества.

С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Томаш Р.С. в судебном заседании пояснил, что является родным братом истца Баламыкиной А.Н.; с фактом завещания матерью своего имущества в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом только в пользу дочери – истца по делу, не согласен, считает решение матери несправедливым. Но завещания матери не оспаривал, каких либо возражений относительно заявленного истцом иска представлять суду не намерен. Ничего иного в качестве позиции по иску не пояснил, заявил, что не имеет никаких ходатайств и отказался от выступления в судебных прениях.

Выслушав объяснения истца, ответчика Томаш Р.Н., исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 (л.д. №) следует, что истец является дочерью умершей ФИО2 и наследником первой очереди по закону, также как и ответчики по делу (л.д.№). Однако, при жизни ФИО2 в пользу дочери Баламыкиной А.Н. было составлено завещание, удостоверенной нотариусом Коломенского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№). Указанным завещанием ФИО2 завещала земельный участок и жилой дом, находящиеся в деревне <адрес>, дочери – Баламыкиной Анне Николаевне. На день смерти завещателя завещание изменено и отменено не было; на момент рассмотрения дела судом доказательств тому, что завещание в установленном законом порядке признано полностью либо в части недействительным, суду не представлено. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства истец обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии завещанного в ее пользу имущества (л.д. №). Свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, расположенные в д. <адрес>, нотариусом истцу не выдано.

В судебном заседании установлено, договор купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенный ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ года, был зарегистрирован только в Коломенском межрайонном бюро технической инвентаризации в отношении жилого дома; договор не прошел регистрации в части земельного участка в Коломенском райкомземе. Указанный договор между сторонами был заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом, требованиям закона не противоречит. Условия по сделке – договору купли – продажи между сторонами выполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным Актом о ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.ДД.ММ.ГГГГ). Переход права собственности на недвижимое имущество по данному договору в соответствии с действующим законодательством на момент заключения сделки в отношении земельного участка в райкомземе, а также и в последствии в соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит и сторонами фактически исполнена, но не прошла государственной регистрации, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией на основании решения суда, согласно ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако, правообладатель умер, не совершив действий по регистрации своего права собственности на земельный участок. Но до момента смерти ФИО2 владела и пользовалась земельным участком, приобретенным по вышеуказанному договору купли-продажи, осуществляла полномочия собственника.

В силу ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в частности, дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства. Поскольку, истец вследствие отсутствия на земельный участок правоустанавливающих документов, лишена возможности оформления своих наследственных прав во внесудебном порядке, суд находит требование об установлении заявленного юридического факта подлежащим удовлетворению.

Постановлением Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№) земельному участку с кадастровым номером № в д. <адрес> и расположенному на нем жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>-А.

Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.№), сособственником которого являлся наследодатель ФИО2, подтверждается, что общая площадь дома составляет 26,0 кв. метров, жилая площадь - 12,6 кв. метров (л.д.№). Постройки, не являвшиеся объектом вышеуказанного договора купли-продажи, возведенные в последствии при отсутствии соответствующих Разрешений на их строительство, и на которые право собственности не зарегистрировано на настоящий момент, при разрешении настоящего иска по предъявленным требованиям во внимание судом не принимаются.

В соответствии и по смыслу ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами Гражданского кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве. Завещатель не обязан сообщать кому либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Довод ответчика Томаш Р.Н. о несправедливости совершенного ФИО2 завещания в пользу Баламыкиной А.Н. суд находит не состоятельным и не представляющим собой юридически значимого обстоятельства. На день смерти завещателя указанное завещание отменено либо изменено не было, о чем свидетельствует на завещании отметка нотариуса, удостоверявшего завещание (л.д.№).

Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 усматривается, что ФИО2 было составлено два завещания, одно из которых в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома в пользу истца по настоящему делу.

Заявлением пережившего супруга наследодателя – Денисова А.С., поступившим нотариусу ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№), подтверждается намерение Денисова А.С. выделить из завещанного имущества в виде земельного участка и жилого дома в деревне Михеево супружескую долю в размере 1\2 доли; о чем истец извещалась нотариусом (л.д.№).

Будучи осведомленным о возбуждении по иску истца настоящего гражданского дела, Денисов А.С. представил суду заявление об отказе от выдела супружеской доли в завещанном в пользу истца имуществе.

В этой связи суд полагает, что оснований для применения положений ст. 1150 ГК РФ не имеется и суд заявленный истцом иск удовлетворяет в полном объеме, поскольку он обоснован имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск БАЛАМЫКИНОЙ Анны Николаевны к ДЕНИСОВУ Александру Сергеевичу, ТОМАШ Роману Николаевичу, МАРКОВОЙ Клавдии Ивановне о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом действительным, установлении факта принадлежности земельного участка наследодателю на праве собственности и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом в порядке наследования по завещанию, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв. метров с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, расположенных в деревне <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО3, действительным.

Установить факт принадлежности ФИО2 при жизни на праве собственности земельного участка, площадью 1200 кв. метров с кадастровым номером №:№, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в деревне <адрес>.

Признать за БАЛАМЫКИНОЙ Анной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт № выданный <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, право собственности в порядке наследования по завещанию на земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) кв. метров, кадастровый номер №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 26,0 (двадцать шесть) кв. метров, жилой площадью 12,6 (двенадцать целых шесть десятых) кв. метров, инвентарный номер №, расположенных по адресу <адрес>, деревня <адрес>, <адрес>-А, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года и на день смерти проживавшей по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в Федеральной Службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова