Дело №2- 959 № / 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Г. Коломна Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Алексея Александровича к Администрации городского округа Коломна об установлении нарушений прав собственника установил: Киселев А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломна об установлении нарушений прав собственника- признании недействительным постановления главы Администрации г. Коломна. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что По договору № от ДД.ММ.ГГГГr. передачи безвозмездно в собственность граждан жилой квартиры, заключенному с Главой администрации г.Коломны Шуваловым В.И., Киселев А.А. приобрел право собственности на 3-х комнатную <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м. Согласно действующим на время приватизации квартиры правилам истец я зарегистрировал надлежащим образом сделку в ГУП МО «МОБТИ» и получил удостоверение №, инв. Дело № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на имущество. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу части 1,2 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ). Таким образом, со времени заключения сделки и регистрации права собственности в ГУП МО «МОБТИ» у истца возникло право собственности на жилую квартиру. В соответствии с указанными обстоятельствами, на жилое помещение был открыт лицевой счет №, по которому на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных платежей у меня нет. в ДД.ММ.ГГГГ году истец снял регистрацию в квартире и убыл по месту службы в МО РФ в <адрес>, где и сейчас проживает в служебной квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ мама истца, ФИО1, по семейным обстоятельствам, сняла свою регистрацию по месту жительства и убыла к новому месту жительства по адресу: МО, <адрес>. С этого времени истец оплачивал платежи по квартире, но жильем не пользовался. В ДД.ММ.ГГГГ года истец получил информацию, что без уведомления его и его мамы, которая отказавшись от участия в приватизации, в силу Вводного Закона «О введении в действие ЖК РФ» приобрела право пожизненного проживания в квартире, Постановлением Главы г.Коломна от ДД.ММ.ГГГГ. №, договор № от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившем силу, начальнику БТИ указано внести соответствующие изменения в реестр дома. По мнению администрации, <адрес>, собственником которой является истец с ДД.ММ.ГГГГ года, является коммунальной, в ней проживают на ДД.ММ.ГГГГ. - семьи ФИО5 и ФИО6 в жилых комнатах <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Таким образом, истец вправе был приватизировать только одну комнату в 3-х комнатной квартире. Истец не может собрать сведения о том, по чьей вине возникли эти предположения, но форма, в которую облекли разрешения, как бы существующей проблемы, является незаконной и существенным образом нарушают нормы права, установленные Главой 9 ГК РФ. На время принятия постановления действовали нормы гражданского права, содержащиеся в части 1 ГК РФ, в частности, ст.450-453, которые определяли основания, порядок и форму изменения либо расторжения договора и последствия расторжение или изменение договора. Принятое Постановление от ДД.ММ.ГГГГ, в силу указанных норм права, является незаконным, но постановление существенным образом нарушило мои права собственника жилого помещения, права которого надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец не желает оспаривать ложные утверждения, содержащиеся в указанном решении. Истец с мамой проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени она никогда не была коммунальной. Истец просит: Признать недействительным Постановление Главы администрации г.Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора передачи жилья». В судебное заседание истец Киселев А.А. не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя. Представитель истца ФИО7 в судебном засе6дании исковые требования подтвердил и пояснил, что квартира, приватизированная истцом, находится на 4 этаже дома и имеет номер № Как выяснилось, в доме имеется другая квартира, расположенная на 2 этаже, имеющая номер <данные изъяты>. По всей вероятности произошла ошибка, результатом которой стало Постановление Главы администрации г.Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора передачи жилья». Представитель истца уточнил заявленные исковые требования и просит признать, что истцом приобретено право собственности на спорную квартиру на основании договора приватизации. Установить номер квартиры, отличный от номера квартиры на 2 этаже. Представитель ответчика Степанян Г.А. исковые требования признал и пояснил, что действительно Постановление Главы админитсрации г. Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора передачи жилья». является незаконным и подлежит отмене. Весь конфликт произошёл из-за того, что в администрацию поступили недостоверные сведения из БТИ. В настоящее время, до сих пор, в доме имеются две квартиры с №, что вызывает путаницу. Семьи ФИО5 и ФИО6 никогда в квартире истца не проживали, а проживали в <адрес>, расположенной на 2 этаже. Представитель третьего лица МУП «Департамент городского хозяйства» ФИО9 в судебном заседании пояснила, что по учётам ДГХ в доме действительно две № квартиры. Квартира Киселёва числится как «комната №, состоящая из трёх комнат». Она приватизирована. Собственником является Киселёв. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г. Коломна безвозмездно передала в собственность Киселёву Алексею Александровичу квартиру по адресу: <адрес> ( л.д.7) В Постановлении Главы администрации г. Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № Указано: В связи с допущенной ошибкой в документах, поданных ФИО1, считать утратившим силу договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец просит признать недействительным Постановление главы администрации от приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № Представитель администрации в судебном заседании признал заявленные требования, поскольку Постановление оказалось результатом ошибки. В ходе рассмотрения дела по определению суда ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация спорной квартиры, в ходе которой установлены площади и количество помещений в квартире, изготовлен технический паспорт, квартире присвоен номер <адрес> «а» ( л.д. 63). Согласно ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Киселева Алексея Александровича удовлетворить. Признать недействительным Постановление главы администрации г. Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора передачи жилья». Признать Киселёва Алексея Александровича приобретшим право собственности на жилое помещение - трёхкомнатную квартиру по адресу: МО <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер № На основании Договора передачи в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.