Дело №2-1775 E\11

P E Ш E H И E

И MEH EM РОС С ИЙ С К О Й Ф ЕД ЕР А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Северинова Юрия Васильевича к Администрации городского округа Коломна в лице Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Северинов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Коломна в лице Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником здания-кафе, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанным объектом недвижимости Постановлением Администрации городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № отнесен к категории земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом, включая исключительное право на приватизацию этих земельных участков.

Согласно п.2 ст.2 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек (к которым относится юродской округ Коломна), а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Аналогичные условия продажи до 01.01.2012г. земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, физическим лицам- собственникам зданий, сооружений, строений предусмотрены п.п.3 п.3 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.2009г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области». Цена спорного земельного участка составляет <данные изъяты>.

Истец, имея намерение приобрести спорный земельный участок в собственность, на основании вышеуказанных норм закона обратился к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о передаче ему за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>.

В предоставлении истцу спорного земельного участка по договору купли-продажи было отказано.

Данный отказ истец считает не законным и не основанным на нормах материального права.

Просит признать за ним право на приобретение в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, равной 1-ти кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади в размере <данные изъяты>.

Обязать Администрацию городского округа Коломна в лице Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям заключить с ним, Севериновым Ю.В., договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по цене равной 1-ти кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л.д.20).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.№).

Ответчик Администрация городского округа Коломна, коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям не направили в судебное заседание своего представителя, извещены надлежащим образом (л.№). С иском не согласны, указывая, что продажа спорного земельного участка может быть произведена только после сдачи в эксплуатацию (реконструкции) объекта недвижимости, расположенного на нем (л.д.№).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Северинов Ю.В. является собственником объекта недвижимости - здания-кафе, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.№). Основания возникновения права собственности: Протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ

Объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Земельный участок под указанным объектом недвижимости Постановлением Администрации городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № отнесен к категории земель: земли населенных пунктов (л.д.№

Согласно ст.36 ч.1 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу ст. 15 п.2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Учитывая вышеназванные нормы закона Северинов Ю.В., имея в собственности объект недвижимости, который расположен на спорном земельном участке, имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

Случаев, предусмотренных ст. 28 п.4 ЗК РФ для отказа в предоставлении в собственность истцу спорного земельного участка, судом не установлено.

Суд удовлетворяет требования Северинова Ю.В. об обязывании Администрации городского округа Коломна в лице Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям заключить договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что продажа спорного земельного участка может быть произведена только после сдачи в эксплуатацию (реконструкции) объекта недвижимости, расположенного на нем, не основаны на законе. Закон (ЗК РФ) не содержит в себе ограничений прав граждан на приобретение в собственности земельного участка в зависимости от того является ли строение, расположенное на земельном участке, в стадии реконструкции или нет.

Исходя из п.2 ст.2 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек (к которым относится городской округ Коломна л.д.40), а также за пределами границ населенных пунктов в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.

Аналогичные условия продажи до 01.01.2012г. земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, физическим лицам- собственникам зданий, сооружений, строений предусмотрены п.п.3 п.3 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.2009г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» в размере, равном десятикратному размеру ставки земельного налога на единицу площади земельного участка на 1 января текущего календарного года.

Площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>. ( выписка из государственного кадастра недвижимости л.д. №

Ставка земельного налога составляет № (п.№ Решения Совета депутатов городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ №-РП ( л.д. №).

Стоимость земельного участка по договору купли - продажи составит <данные изъяты>., исходя из расчета <данные изъяты>

Представители ответчика расчет и сумму стоимости земельного участка не оспаривают.

Суд обязывает Администрацию городского округа Коломна в лице Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям заключить Севериновым Ю.В. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Северинова Юрия Васильевича удовлетворить.

Признать за Севериновым Юрием Васильевичем право на приобретение в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, равной 1-ти кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади в размере <данные изъяты>.

Обязать Администрацию городского округа Коломна в лице Коломенского городского комитета по управлению имуществом и земельным отношениям заключить с Севериновым Юрием Васильевичем договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, равной 1-ти кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: