Дело № 2-1286/№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ШУМАК Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАРДЫШЕВОЙ Валентины Александровны к Администрации городского округа Коломна Московской области, БАРДЫШЕВУ Александру Валентиновичу, БАРДЫШЕВОЙ Наталье Валентиновне о включении доли в праве собственности на квартиру в наследственную массу, признании права собственности на 1\2 долю квартиры в порядке наследования по закону, признании права собственности на 1\2 долю квартиры в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

Истец Бардышева В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Коломна Московской области, Бардышеву А.В., Бардышевой Н.В. о включении 1\2 доли квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, в том числе, в порядке наследования по закону. Просит суд 1\2 долю включить <адрес> в наследственную массу имущества после смерти ФИО1, и признать за ней право собственности на данную долю квартиры в порядке наследования по закону; а также признать за ней (истцом) право собственности на другую 1\2 долю указанной квартиры в порядке приватизации.

В судебном заседании Бардышева В.А. пояснила, что ФИО1 являлся ее супругом и отцом ответчиков Бардышева А.В. и Бардышевой Н.В.. Супруг умер ДД.ММ.ГГГГ года; на момент смерти он был зарегистрирован в <адрес>, совместно с ним зарегистрированы в квартире были она и сын Бардышев А.В.. При жизни они с супругом совместно обратились в Администрацию городского округа Коломна с заявлением о приватизации указанной квартиры. Сын отказался от участия в приватизации и ДД.ММ.ГГГГ года между ними и Администрацией городского округа Коломна был заключен договор передачи жилого помещения в собственность в равных долях, по 1\2 доле. Однако, данный договор до смерти мужа ни она, ни супруг не успели зарегистрировать и получить в установленном законом порядке свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В связи с отсутствием на момент смерти мужа записи о госрегистрации его права на переданную Администрацией города 1\2 долю указанной квартиры, указанная доля не может быть оформлена нотариусом в качестве наследственного имущества; кроме того, она в настоящее время лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на переданную по договору ей в собственность 1\2 долю квартиры, поскольку, регистрации подлежит договор полностью, а не в части. Наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1 являются она (истец), ответчики ФИО1 – общие дети истца и наследодателя. истцы – супруга и дочь; родители ФИО1 умерли, отец ФИО2 умер в середине восьмидесятых годов, мать Бардышева А.В. – в ДД.ММ.ГГГГ году; кроме ответчиков других детей у ФИО1 не было. При изложенных обстоятельствах доля в праве ФИО1 на квартиру включена в наследственное имущество быть не может. Просит суд включить 1\2 долю <адрес> в наследственную массу имущества после смерти мужа и признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону, поскольку дети наследодателя отказались от причитающейся им доли в наследстве. Также просит суд признать за ней право собственности на другую аналогичную долю в праве собственности на квартиру, переданную по договору Администрацией городского округа Коломна в собственность истца, в связи с тем, что госрегистрация ее права при условии смерти второго участника договора не возможна.

Ответчики Бардышев А.В. и Бардышева Н.В. в настоящем судебном заседании не присутствовали; о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменными заявлениями (л.д№) просят суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, указывают, что на наследственную долю после смерти отца не претендуют.

Администрация городского округа Коломна Московской области, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства (л.д.№), представителя в суд не направила, возражений на иск не представлено; каких либо ходатайств, в том числе, об отложении судебного разбирательства в суд не поступило.

ОАО «Департамент городского хозяйства» и МУП «Коломенское городское Бюро приватизации жилья» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, представителей в суд не направили. Письменными заявлениями (л.д.№) просят суд о рассмотрении в отсутствие таковых; возражений относительно иска не имеется.

С учетом установленных обстоятельств, мнения истца, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке, соответственно, ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Письменными доказательствами в материалах гражданского дела подтверждается, что наследодатель ФИО1 на момент смерти проживал и был зарегистрирован в <адрес> (л.д. №); ДД.ММ.ГГГГ года между Бардышевой В.А. и ФИО1 с одной стороны и Администрацией городского округа Коломна с другой стороны был заключен договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.№). Стороны по делу являются, соответственно, супругой и детьми умершего (л.д.07) и наследниками первой очереди по закону к имуществу ФИО1. Доказательств наличия других наследников после смерти ФИО7 суду не представлено.

В соответствии и по смыслу ст. 1112 ГК РФ наследственным имуществом признается вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства. По смыслу указанной нормы права, наследованию после смерти наследодателя подлежит имущество, находившееся в его собственности на день смерти; согласно требованиям гражданского законодательства собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации права в установленном законном порядке.

На момент смерти ФИО1 его право собственности на вышеуказанную долю квартиры зарегистрировано не было, государственная регистрация перехода права собственности по заключенному между ФИО1 и Администрацией городского округа Коломна договору осуществлена еще не была.

Однако, согласно и по смыслу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку, по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Из изложенного положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ, факт изъявления наследодателем воли на приватизацию занимаемого им жилого помещения путем подачи соответствующего заявления, а в данном конкретном случае, и заключение договора на передачу жилого помещения в собственность гражданина, имеет юридическое значение по спорам по поводу включения этого помещения или его части в наследственную массу.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что при наличии явной воли ФИО1 на приватизацию жилого помещения в виде 1\2 доли <адрес>, выразившейся в заключении с Администрацией городского округа Коломна соответствующего договора, у суда имеются основания для включения данного жилого помещения в наследственную массу имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Стороны по делу являются наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ; ответчики отказались от доли наследства в имуществе наследодателя ФИО1. Истец Бардышева В.А. на день смерти была зарегистрирована совместно с наследодателем, тем самым является наследником фактически принявшим наследство после смерти супруга. Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. С учетом установленных судом обстоятельств, доля в праве собственности на квартиру, переданная в собственность ФИО1, полностью подлежит наследованию обратившимся в суд истцом.

Кроме того, указанный договор передачи жилого помещения в собственность граждан между сторонами был заключен в письменной форме, требованиям закона не противоречит. Условия по договору между сторонами выполнены в полном объеме. Переход права собственности на недвижимое имущество по данному договору в соответствии с действующим законодательством – ст. 551 ГК РФ и положениями ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации. В настоящее время данная регистрация отсутствует, после заключения договора, стороны не осуществили надлежащих действий по государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект договора, в настоящее время регистрация невозможна вследствие смерти одного из участников договора. Гражданское законодательство не содержит указаний о недействительности договоров по причине отсутствия их государственной регистрации или прав по ним. По смыслу ст. 551 и ст. 164 ГК РФ, если сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, ничего противозаконного не содержит и сторонами фактически исполнена, но не прошла государственной регистрации, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией на основании решения суда, согласно ст. 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи, суд приходит к выводу о том, что смерть второго лица, участвовавшего в приватизации жилого помещения, не может препятствовать осуществлению госрегстрации права другого лица на объект недвижимости по указанному договору.

С учетом конкретных обстоятельств дела, с учетом мнения ответчика, не возражающего против заявленного иска, суд удовлетворяет иск в полном объеме, поскольку он обоснован имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск БАРДЫШЕВОЙ Валентины Александровны к Администрации городского округа Коломна Московской области, БАРДЫШЕВУ Александру Валентиновичу, БАРДЫШЕВОЙ Наталье Валентиновне о включении доли в праве собственности на квартиру в наследственную массу, признании права собственности на 1\2 долю квартиры в порядке наследования по закону, признании права собственности на 1\2 долю квартиры в порядке приватизации, удовлетворить.

Включить в наследственную массу 1\2 долю <адрес> после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за БАРДЫШЕВОЙ Валентиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской Российской Федерации, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> <адрес>, код подразделения №, право собственности в порядке наследования по закону на 1\2 (одну вторую) долю трехкомнатной квартиры, площадью всех частей здания 62,4 кв. метров, общей полезной площадью без учета лоджий и балконов 59,7 кв. метров, жилой площадью 43,3 кв. метров, находящейся по адресу <адрес>, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ и на день смерти проживавшего по адресу <адрес>, <адрес> <адрес><адрес>, <адрес>.

Признать за БАРДЫШЕВОЙ Валентиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской Российской Федерации, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> <адрес>, код подразделения №, право собственности в порядке приватизации на 1\2 (одну вторую) долю трехкомнатной квартиры, площадью всех частей здания 62,4 кв. метров, общей полезной площадью без учета лоджий и балконов 59,7 кв. метров, жилой площадью 43,3 кв. метров, находящуюся по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по московской области.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова