Дело № 2-1890 /2011г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области РФ в составе: председательствующего судьи СЕРГЕЕВОЙ Е. В., с участием представителя ответчика - адвоката ФИО4, представившего удостоверение № и ордер №, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению УСТАНОВИЛ: Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес>, в связи с прекращением действия договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, снятии ответчика с регистрационного учета с указанного места жительства. Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени судебного заседания (л. д. 11), в суд не явился. В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях и просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие (л. д. 9). Суд, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца ФИО1, надлежащим образом извещенного судом о месте и времени судебного разбирательства и просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении ФИО1 исковые требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним, собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма данного жилого помещения сроком действия на шесть месяцев, т. е. по 06.03.2011 года. На основании данного договора ответчик ФИО2 был зарегистрирован по данному месту жительства. Однако, ответчик фактически в квартиру не вселялся, вещей его в квартире не имеется, настоящее его фактическое место пребывание ему не известно. Срок действия договора найма истек 06.03.2011 года, в связи с чем, он считает, что право пользования ответчика квартирой прекращено. Однако ответчик не исполняет п. 5.2. договора найма, согласно которому обязался по истечению срока действия договора снять свою регистрацию по данному месту жительства. Письменное требование, направленное им по месту регистрации, ответчик не выполнил. Просит суд в силу ст. 35 ЖК РФ признать ответчика ФИО2 прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по данному месту жительства (л. д. 2). Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Единственное известное суду его последнее место жительство – это место его постоянной регистрации по адресу: <адрес>. Судом принимались меры к надлежащему извещению вышеуказанного ответчика по месту его регистрации через РЭУ «Флотский» МУП «КТЖХ», в ведении которого находится указанный жилой <адрес> (л. д. 12). Из Акта РЭУ «Флотский» МУП «КТЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что комиссией данного РЭУ было установлено, что ответчик ФИО2 не проживает по месту своей регистрации длительное время и его настоящее местонахождение им не известно. В связи с этим, вручить ответчику судебное извещение о явке в суд не представляется возможным (л. д. 19). Таким образом, настоящее место пребывание ответчика ФИО2 ни истцу, ни управляющей компании, ни суду не известно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела по поступлении в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика. С учетом мнения представителя ответчика, привлеченного в порядке ст. 50 ГПК РФ, - адвоката ФИО4, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие вышеуказанного ответчика, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО2, настоящее место пребывания которого суду неизвестно. Представитель ответчика - адвокат ФИО4, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, не признал исковые требования и просил суд в удовлетворении иска отказать. Третье лицо УФМС России по Московской области в лице отдела по городскому округу Коломна, надлежащим образом извещенное судом о месте и времени судебного разбирательства (л. д. 14), в судебное заседание своего представителя не направил. В письменном отзыве указанное третье лицо просило суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя и принятии решения на усмотрение суда (л. д. 15). Суд, в соответствие с п. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя указанного третьего лица. Выслушав в судебном представителя ответчика – адвоката ФИО4, исследовав исковое заявление и письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры № №, расположенной в доме № <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6). ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, а именно двухкомнатной квартиры № № расположенной в доме № <адрес> (л. д. 5). Согласно п. 1.2. указанного договора срок найма указанной квартиры был установлен в шесть месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.2. указанного договора после окончания срока действия настоящего договора, если он не продлен, в течение 7 дней освободить указанное жилое помещение, вернув ключи наймодателю, а также в течение двух недель снять регистрацию с указанного места жительства. Из искового заявления усматривается, что ответчик фактически в указанное жилое помещение не вселялся, вещей его в квартире не имеется, т. е. ответчик по существу не использовал жилое помещение по прямому назначению (для проживания) и ему необходима была только формальная регистрация по месту жительства. Вместе с тем, срок действия договора найма истек 06.03.2011 года, и согласно п. 2.2. договора он прекратил свое действие. Вместе с тем, обязавшись согласно п. 2.2. указанного договора после прекращения действия договора сняться с регистрационного учета, ответчик ФИО2 данное условие договора на дату судебного разбирательства не выполнил, что усматривается из Выписки из домовой книги жилого помещения (л. д. 7), несмотря на требование истца, направленное в адрес ответчика 08.04.2011 года о снятии с регистрационного учета (л. д. 8). В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный граждан обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 вышеуказанного Закона РФ определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона РФ снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, у ответчика ФИО2 по истечении срока действия указанного договора найма прекращено право пользования указанным жилым помещением – двухкомнатной квартирой № в <адрес>. В связи с этим, суд признает ответчика ФИО2 прекратившим право пользования указанным жилым помещением в связи с прекращением срока действия договора найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Также суд считает необходимым снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному месту жительства в связи с признанием его прекратившим право пользования жилым помещением. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой №, расположенной в доме № <адрес>, в связи с прекращением срока действия договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны. Обязать УФМС России по Московской области в лице отдела по городскому округу Коломна по вступлении настоящего решения в законную силу снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства - из квартиры № № расположенной в доме № <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение десяти дней с момента вынесения судом решения в окончательной форме. Судья Е. В. Сергеева