Дело № 2-2025 Е/11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о понуждении к заключению договора купли – продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Коломенский городской суд Московской области с иском к ФИО7 о понуждении к заключению договора купли – продажи земельного участка.

В обоснование иска указывает на то, что с ним ФИО8 заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый номер №. На земельном участке выстроено строение - баня, право собственности на которое зарегистрировано в регистрационной палате. Имея в собственности объект недвижимости на арендованном земельном участке, считает, что в силу ст.36 ЗК РФ по основаниям, предусмотренным ст.2 ФЗ « О введении в действие земельного кодекса РФ» имеет право на заключение договора купли – продажи земельного участка по ставке <данные изъяты> от кадастровой стоимости земельного участка.

Истец и его представитель по доверенности ФИО3 ( №) иск поддержали.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, истцом в адрес суда представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО4 ( №).

Представитель ответчика ФИО9 с иском не согласен мотивируя тем, что земельный участок площадью <данные изъяты> предоставлен ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>, разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства. Истец, заключая договор аренды, брал на себя обязательства построить жилой дом с отделкой фасадной части. В силу п№ договора арендатор вправе обратиться с заявлением о выкупе земельного участка, после государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, при условии выполнения обязательства по возведению жилого дома с отделкой фасадной части.

Выстроенная истцом на земельном участке баня не является жилым домом. В силу ст. 35 ЗК РФ истцу может быть предоставлен в собственность только земельный участок занятый строением – баней и необходимый для ее использования, но с таким требованием истец в администрацию не обращался. Не исполнив обязательства по договору аренды – строительство жилого дома ( п№ договора) истец лишается права на приобретение земельного участка путем заключения договора купли – продажи.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, не находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ФИО10 заключен договор № аренды земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке дом под номером № как объект права не существует, что не оспаривается сторонами. Земельный участок передан во владение ФИО1 без обременения правами третьих лиц.

По условиям договора аренды арендатор в течение действия договора – <данные изъяты> обязан осуществить строительство индивидуального жилого дома с отделкой фасадной части возведенных строений ( пункт № договора). Арендатор вправе обратиться с заявлением о выкупе земельного участка, после государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, при условии выполнения обязательства по возведению жилого дома с отделкой фасадной части ( пункт № договора).

Земельный участок по адресу <адрес> сформирован как объект права, присвоен кадастровый номер. Разрешенный вид использования участка – для индивидуального жилищного строительства ( кадастровая выписка №).

В силу ст. 28 ч.1,2; ст. 35; ст. 36 ЗК РФ истец имеет право на приобретение вышеназванного земельного участка в собственность за плату.

ФИО1 на арендованном земельном участке выстроена баня, назначение нежилое, общая площадь 40 кв.м, зарегистрировано право собственности, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ( №).

На спорном земельном участке не имеется объекта жилищного строительства - жилого дома, для целей использования которого и выделялся земельный участок.

Исходя из объяснений истца жилой дом планируется построить, изготовлен проект застройки, но в администрацию за разрешением на строительство не обращался, проект строительства жилого дома в администрации не прошел согласование ( пункт № договора аренды).

Построенная баня не является жилым домом, является нежилым строением хозяйственного значения.

Правовой режим земель в период строительства имеет особенности, установленные земельным законодательством, которые заключаются в возложении на арендатора обязанностей на период строительства, определения ставок арендной платы и установления в законе специальных оснований для прекращения договора аренды.

Одно из оснований для прекращения договора аренды предусмотрено в ст. 46 ч.2 п.4 ЗК РФ – неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства в указанных целях в течение 3-х лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды.

Доказательств того, что на ФИО1 выполнил обязанности по договору аренды - строительство жилого строения на арендованном земельном участке, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что земельный участок предоставлялся в аренду с целью строительства индивидуального жилого дома, жилой дом не выстроен, построенное истцом строение – баня является вспомогательным для основного строения, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО11 о понуждении к заключению договора купли – продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, расположены по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: М.Е. Короткова