Дело № 2-779/№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ШУМАК Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФАЙКИНОЙ Антонины Ивановны к Администрации муниципального образования « городской округ Коломна» о признании права собственности на долю жилого дома по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Файкина А.И. обратилась в суд к ответчику Администрации муниципального образования « городской округ Коломна с иском о признании права собственности на долю жилого дома по приобретательской давности. Просит суд признать за ней право собственности на 1\6 долю жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 82,6 кв. метров, общей площадью жилых помещений 68,6 кв. метров, литеры А.А1,А2, а.

В судебном заседании представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.№) Ремизова А.О. иск доверителя поддержала; в обоснование иска пояснила, что истец является собственником 5\6 долей жилого <адрес>, состоящего из основного бревенчатого строения площадью всех частей здания 82,6 кв. метров, общей площадью жилых помещений 68,6 кв. метров. Право собственности на указанные доли в праве на жилой дом истцом приобретены по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ года; оставшаяся 1\6 доля дома числится принадлежащим ФИО1. По имеющимся документам и представленным в суд, ФИО1 значится снявшейся с регистрационного учета из <адрес> на постоянное место жительство в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой УФМС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном доме ФИО1 никогда не проживала и не пользовалась им. С ДД.ММ.ГГГГ года весь дом в целом содержит только истец, оплачивает налоги. Дом является ДД.ММ.ГГГГ года постройки, требует реконструкции, которую произвести истец не имеет возможности вследствие отсутствия второго собственника на 1\6 долю. Полагает, что в связи с длительным пользованием всем домом, в том числе и долей в размере 1\6, значащейся в собственности ФИО1, истец имеет право на приобретение указанной доли в свою собственность по приобретательной давности, поскольку имеет место быть более 15 лет открытое и добросовестное владение истцом указанной долей жилого дома; в ином порядке, в связи с тем, что дом никогда в соответствии с этими долями в праве не делился, пользоваться и владеть не представляется возможным. На основании ст. 234 ГК РФ просит суд иск доверителя удовлетворить.

Администрация городского округа Коломна в качестве ответчика, Федеральная государственная служба регистрации, кадастра и картографии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства (л.д.№), представителей с в суд не направили; доказательств уважительности причин неявки в суд не представлено, каких либо ходатайств, в том числе об отложении заседании или о рассмотрении в отсутствие своих представителей, в суд не направили.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В соответствии частей 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо -, в частности, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого эти имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника. При этом, согласно положениям частей 2 и 3 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> находится в общей долевой собственности (л.д.№), право собственности на 5\6 долей в праве собственности истцом Файкиной А.И. приобретено на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом (л.д.№), который в установленном законом порядке был зарегистрирован в БТИ. Согласно сведений технического паспорта на дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.№), жилой дом никогда не делился в натуре и значится в общей долевой собственности. Вторым сособственником дома значится ФИО1 (л.д.№), право на указанную долю ею получено на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ года. Из объяснений представителя истца следует, что истец Файкина А.И. с ДД.ММ.ГГГГ года единолично пользуется домом и содержит его.

Пользование участником общей долевой собственности определенной частью общего имущества само по себе не является основанием для признания права собственности на эту часть имущества по основанию приобретательной давности. В этой связи, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о владении спорной долей жилого дома как своим собственным имуществом. О таком владении истца 1\6 долей жилого <адрес> свидетельствует факт осуществления прав и обязанностей собственника доли жилого дома, в частности, пользование частью общего имущества, соразмерной спорной доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, приходящихся на долю. Указанные обстоятельства подтверждаются истцом письменными доказательствами, представленными в материалы дела. Из справки МРИ ФНС РФ № по <адрес> (л.д.№) усматривается, что задолженности по налоговым платежам по указанному дому не имеется, а с ДД.ММ.ГГГГ года истцу в качестве пенсионера начисление налога не производится. Представленной суду записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.№) подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года умерла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справки нотариуса Коломенского нотариального округа (л.д.№) наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, не имеется.

Согласно действующему гражданскому законодательству для того, чтобы приобрести право собственности, недостаточно, в частности, принять наследство; на конкретном этапе принятия наследства, необходима регистрация данного права соответствующим госорганом. Кроме того, что судом установлено, что ФИО1, получив по исполнительному листу право собственности на 1\56 долю дома в ДД.ММ.ГГГГ году, никогда ею не пользовалась, зарегистрирована в нем не была, никакими действиями не осуществляла прав собственника, в последствии после ее смерти в ДД.ММ.ГГГГ году по наследству указанное имущество никто не принял и в установленном законом порядке свое право не зарегистрировал, что подтверждается справкой нотариуса (л.д.№). Справкой УФМС по <адрес> (л.д.№) подтверждается, что на момент смерти ФИО1 была зарегистрирована по другому адресу в <адрес>, но указанной долей ни она, ни ее правопреемники не пользовались и не пользуются после ее смерти, прав не заявлено.

В соответствии с п.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Законодательством предусмотрены сроки исковой давности, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права. После истечения сроков исковой давности владелец теряет исключительное право на защиту своего имущества и, следовательно, может лишиться права собственности на него. Таким образом, получив в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность 1\6 долю указанного жилого дома, ФИО1, постоянно проживая в других местах, в том числе, определенный период времени в <адрес>, не осуществляла прав собственника в отношении указанной доли, при этом, она не могла не знать того, что при данных обстоятельствах, имеется сособственник этого дома. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется и владеет домом единолично.

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ исчисление срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию. Владение истцом спорной долей начато в ДД.ММ.ГГГГ году, на настоящий момент составляет тридцать лет. Таким образом, оценив факт 30-ти летнего открытого и правомерного распоряжения спорной долей жилого <адрес> и утраты в силу приобретательной давности какими либо лицами прав собственности, даже если они имели их когда-то, суд удовлетворяет заявленный иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Файкиной Антонины Ивановны удовлетворить.

Признать за ФАЙКИНОЙ Антониной Ивановной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт №, выданный <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, код подразделения №, по приобретательной давности право собственности на 1\6 (одну шестую) долю одноэтажного жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 82,6 кв. метров, общей площадью жилых помещений 68,6 кв. метров, жилой площадью 47,8 кв. метров, инвентарный номер №, литеры А.А1,А2, а.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова