Гр.дело 2-1661 «С»\11г Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО2 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дел по иску ФИО1 к МУП «КТЖХ» о понуждении к исполнению обязательства, У С Т А Н О В И Л: Согласно уточненному иску (л.д.№)истец просит суд обязать МУП КТЖХ незамедлительно устранить разрушения верхней и нижней балконных плит и устранить течь поды на балконе в <адрес> путем -обнаружения места протечки воды на балконе и его замазывания цементом и асбестом, изоляция этого места; -наращивания место разрушения балконной плиты с помощью цемента. Истец ФИО1в суд не явился. О дате слушания дела был извещен надлежащим образом. Направил суду ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие истца. Опрошенный в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал и пояснил, что истец является собственником № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Вместе с ним в данной квартире зарегистрированы и проживают его супруга и несовершеннолетняя дочь. Длительное время, примерно с ДД.ММ.ГГГГ сверху в квартиру истца поступает вода, протекает балкон площадью <данные изъяты> кв.м.Квартира истца находится на <данные изъяты> этаже, <адрес>-тиэтажный.Имеются частичные разрушения балконной плиты, что подтверждается мнением специалиста, приобщенному к материалам дела. Вследствие данных разрушений в комнате, прилежащей к балкону на потолке образовались следы плесени и протечек, приходят в негодность обои. Истец вынужден вычерпывать воду с балкона, деревянный пол на нем гниет, приходит в негодность. Истец обращался к ответчику с требованием произвести ремонт балконной плиты, однако никаких действий по восстановлению не было произведено. В обоснование требований истец ссылается на ст. 161-162.153.154 ЖК РФ. Требование о взыскании судебных расходов просит рассмотреть в порядке ст.104 ГПК РФ. Позицию 3-го лица ФИО4, изложенную в Акте не поддерживает, считает, что она не может служить препятствием для удовлетворения иска. Опрошенная в судебном заседании представитель МУП «КТЖХ» пояснила, что ответчик в соответствии с договором оказания услуг и текущему ремонту многоквартирного дома, заключенного с ОАО «ДГХ» осуществляет эксплуатацию и содержание общего имущества многоквартирного жилого дома истца. В связи с обращением истца они выяснили, что плита балкона спорной квартиры требует ремонта как и <адрес>,расположенная выше. Факт необходимости ремонта в указанном истцом объеме они признают. Было проведен обследование, выходила комиссия, составили Акт. Предварительно договорились с истцом, что восстановительные работы планируются на ДД.ММ.ГГГГ Однако ремонт надо начинать из вышерасположенной квартиры ФИО4 Своего обязательства по восстановлению балконной плиты ответчик не оспаривает, технически такое восстановление возможно. Экспертизы в данном случае не требуется. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик изъявил желание исполнить требования истца в добровольном порядке. Исполнить требования истца не удалось, т.к. доступ к вышерасположенной плите возможен только через квартиру ФИО4ДД.ММ.ГГГГ они выходили на место. Однако ФИО4 им в доступе в свою квартиру воспрепятствовала. 3 и лица-ФИО5,ОАО «ДГХ», ФИО4. в суд не явились. О дате слушания дела были извещены надлежащим образом. Направили с уду ходатайства рассмотрении данного дела в свое отсутствие. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся 3-х лиц. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему. В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны(собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующихся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что истец и члены его семьи –ФИО5. и дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р. являются собственниками <адрес>. Судом установлено и в силу ч.1 ст.173 ГПК РФ стороной ответчика признан то обстоятельство, что в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ протекает балкон -поступает вода через верхнюю балконную <данные изъяты> перекрытия и пол балкона №.Судом установлено, а ответчиком признано, что причиной поступления дождевой воды на балкон является частичное разрушение верхней балконной плиты <адрес> ФИО4 перекрытия до оголения металлической арматуры, а также выкрашивание цементного раствора в месте примыкания балконной плиты к стене дома. Судом установлено, и сторонами признано, что в результате длительного воздействия дождевой воды на балкон истца, попадания воды внутрь балкона, произошло гниение досок пола балкона истца, появление плесени на стенах прилегающей к балкону комнаты, разрушение бетонного покрытия балкона сверху и снизу. В судебном заседании нашло подтверждение, что технически восстановление балкона по варианту, предложенному стороной истца возможно и целесообразно. В силу ч.1 ст.173 ГПК РФ стороной ответчика фактически признана необходимость и обязанность по восстановлению поврежденного балкона истца. Суд в силу ч.1 ст.173 ГПК РФ принимает признание данного обстоятельства ответчиком. В судебном заседании нашел подтверждения факт безупречного исполнения истцом своих обязанностей по содержанию своего жилого помещения уплате коммунальных платежей часть которых в соответствии со ст.154 ЖК РФ должна быть потрачена на ремонтные работы в его квартире. Суд полагает, что в силу ст.309-310 ГК РФ,162 ЖК РФ у ответчика имеется обязанность по содержанию и ремонту квартиры истца, которую он должен выполнять, обеспечивая проживающим надлежащие условия проживания. Согласно п.4.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель имеет право на получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу в том числе на устранение аварий и неисправностей, а также имеет право на устранение исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором срока. В силу сьт.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний исполнения принятых на себя обязательств Следовательно, обязанность по восстановлению устранения разрушения верхней и нижней балконных плит квартиры истца надлежит возложить на ответчика. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороной ответчика предпринята попытка удовлетворения исковых требований истца в добровольном порядке. Однако исполнить требование истца ответчику добровольно не удалось ввиду чинения в этом препятствий проживающих <адрес>- не обеспечения сотрудникам РЭУ доступа в свою квартиру. Исходя из определенного сторонами способа восстановления балкона истца суд полагает необходимым восстановление указанным способом и балконной плиты над балконом истца-<адрес>. Поэтому суд удовлетворяет иск в полном объеме. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Обязать МУП КТЖХ устранить разрушения верхней и нижней балконных плит устранить течь воды на балконе <адрес> путем -обнаружения места протечки воды на балконе и его замазывания цементом и асбестом, изоляция этого места; -наращивания место разрушения балконной плиты с помощью цемента. Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский горсуд в течение 10 дней. Судья: Дивяшова О.В.