Дело № 2-2044Ж/11. Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе : председательствующего судьи Раевой Е.Л. при секретаре судебного заседания Терешкиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Бориса Васильевича, Кузьмина Евгения Александровича, Кузьминой Ирины Радиковны к Администрации городского округа Коломна о понуждении к заключению договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истцы Кузьмин Б.В., Кузьмин Е.А., Кузьмина И.Р. обратились в суд с иском к ответчику – Администрации городского округа Коломны об обязывании ответчика заключить с ними договор купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью № кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с Кузьминым Б.В. – доля в праве № по цене <данные изъяты>, с Кузьминым Е.А. – доля в праве – № по цене <данные изъяты>, с Кузьминой И.Р., доля в праве № по цене № В ходе судебного разбирательства истцами было представлено уточненное исковое заявление, в котором истцы просят обязать Администрацию городского округа Коломны заключить с ними договор купли-продажи № долей в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью №., кадастровый номер №, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с Кузьминым Б.В. – доля в праве № по цене <данные изъяты>, с Кузьминым Е.А. – доля в праве – № по цене <данные изъяты>, с Кузьминой И.Р., доля в праве № по цене <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований истцы Кузьмин Б.В., Кузьмин Е.А., Кузьмина И.Р. в судебном заседании пояснили, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмину Б.В. принадлежат № в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью №, инвентаризационный номер № Кузьмину Е.А. и Кузьминой И.Р. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат по № каждому в праве общей долевой собственности на данный дом. Вышеуказанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в Коломенский городской комитет по управлению имуществом и земельным отношениям о предоставлении им за плату спорного земельного участка в общую долевую собственность: Кузьмину Б.В. – №, Кузьмину Е.А. – №, Кузьминой И.Р. – № Однако ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что с заявлением о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность обратились не все сособственники жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 При жизни ему принадлежали № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО2 наследниками его имущества являются: жена Кузьмина И.Р.- истица по делу, сын Кузьмин Е.А.- истец, отец Кузьмин А.В.- третье лицо по данному делу. В связи с тем, что ФИО7 до настоящего времени не оформил наследственные права на указанный дом, истцы не могут оформить в общую долевую собственность земельный участок. Истцы имеют намерение приобрести спорный земельный участок в общую долевую собственность, на котором расположен жилой дом, принадлежащий им на праве собственности. Они пояснили, что в соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ № 137 от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 01.01. 2012 года лица, не указанные в п.1 ст. 2 и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек ( к которым относится г. Коломна Московской области) в размере от 3 до 10—кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Ставка земельного налога составляет 0,3 %. То есть цена выкупаемого земельного участка, по мнению истцов, рассчитывается по следующей формуле: <данные изъяты> Выкупная стоимость для Кузьмина Б.В. составляет <данные изъяты> № Кузьмина Е.А. – <данные изъяты> № Кузьминой И.Р. – <данные изъяты> № Ответчик по делу – Администрация городского округа Коломны Московской области, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не направила своего представителя в судебное заседание, обратилась к суду с заявлением, в котором решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, подтвердив правильность расчета выкупной цены долей земельного участка истцами по делу в размере <данные изъяты> и соответственно по <данные изъяты> № На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. Третье лицо по делу – Кузьмин А.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился в судебное заседание, его интересы по нотариально удостоверенной доверенности представляла Кунякина О.С. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица Кузьмина А.В. Представитель третьего лица Кузьмина А.В.- Кунякина О.С. подержала исковые требования, пояснила, что Кузьмин А.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии своей доли наследственного имущества после смерти ФИО2, однако до настоящего времени не успел оформить наследственные права на № указанного выше жилого дома. Однако он в ближайшее время намерен получить соответствующее свидетельство и зарегистрировать свое право собственности, после чего будет обращаться в Администрацию городского округа Коломна для выкупа причитающейся ему № земельного участка при жилом <адрес>. Выслушав объяснения истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом. Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Статьей 28 ЗК РФ установлен порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участок для государственных или муниципальных нужд. В силу п.2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 ФЗ от 25.10.2001 года до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 настоящей статьи и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности (то есть собственники недвижимого имущества, у которых право собственности на здания, строения, сооружения возникло после вступления в силу Земельного кодекса РФ), приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения до 500 тысяч человек в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Из материалов дела следует, что истцам Кузьмину Е.А. и Кузьминой И.Р. на праве общей долевой собственности принадлежат по №, а Кузьмину Б.В. № жилого <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № В судебном заседании установлено, что истцами правильно произведен расчет выкупной стоимости вышеуказанного земельного участка: Кузьминым Б.В. в размере <данные изъяты>, Кузьминым Е.А. – <данные изъяты>, Кузьминой И.Р. – <данные изъяты> Ответчиком Администрации городского округа Коломна не представлено суду доказательств того, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд. Учитывая вышеизложенное, что в Администрацию городского округа Коломна обратились совместно все сособственники жилого дома, чье право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, то есть в соответствии с требованием п.5 ст. 36 ЗК РФ, суд удовлетворяет иск, обязывает Администрацию городского округа Коломны Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью № кадастровый номер №, местоположение: <адрес> из земель населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки с истцами: Кузьминым Б.В. на № по цене <данные изъяты>, с Кузьминым Е.А. на № по цене <данные изъяты> и Кузьминой И.Р. – на № по цене– <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Иск Кузьмина Бориса Васильевича, Кузьмина Евгения Александровича, Кузьминой Ирины Радиковны удовлетворить. Обязать Администрацию городского округа Коломны Московской области заключить договор купли-продажи земельного участка, общей площадью № кадастровый номер №, местоположение: <адрес> из земель населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуальной жилой застройки: - с Кузьминым Борисом Васильевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес> на № земельного участка по цене <данные изъяты> - с Кузьминым Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес> на № земельного участка по цене <данные изъяты> -с Кузьминой Ириной Радиковной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, на № земельного участка по цене <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение 10 дней. Федеральный судья Раева Е.Л.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ