РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дивяшовой О.В, с участием адвоката ФИО2, при секретаре Ахломовой А.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Коломенского муниципального района о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства жилого назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году с разрешения руководства Администрации Коломенского муниципального района истица провела работы по ликвидации свалки, расположенной на землях <адрес>, с предоставленного истице земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, истицей был вывезен мусор, завезен плодородный слой земли выровнен земельный участок, приведен в состояние пригодное к использованию. В последующем земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования: для ведения огородничества. ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с Муниципальным образованием «Коломенский р-н Московской области». Указанным договором предусматривалась возможность застройки земельного участка. На указанном земельном участке истицей был возведен жилой дом, находящийся в стадии объекта незавершенного строительства. Стоимость которого, согласно оценке проведенной ООО «Коломенский центр оценки и экспертизы» составляет <данные изъяты>. Жилой дом возведен по проекту, разработанному ГУП МО ПИ «Мособлремстройпрект» мастерская №. Экспертным заключением Роспотребнадзора подтверждено соблюдение при строительстве жилого дома санитарно-эпидемиологических норм, заключением ОГПН, соблюдение правил противопожарной безопасности.

По заявлению истицы, Постановлением Администрации Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка предоставленного истице по договору аренды- <данные изъяты>.

Спорный объект был самовольно построен истицей на указанном земельном участке без получения необходимых для строительства разрешений.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просит иск удовлетворить.

Адвокат ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик- Администрация Коломенского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л/№ ранее направляли в адрес суда отзыв на исковое заявление в котором указывают, что Администрация Коломенского муниципального района не имеет возражений по заявленным исковым требованиям в случае предоставления истицей заключения отдела капитального строительства и архитектуры сельского поселения Радужное о соответствии возведенных построек действующим нормам и правилам, заключения ОГПН, заключения территориального отдела Управления Роспотребнадзора.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Администрация Никульского сельского округа Коломенского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела и дав им оценку, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Администрацией Коломенского муниципального района был предоставлен истице земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на землях поселения Радужный, на котором истица провела работы по ликвидации свалки. В последующем, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №, вид разрешенного использования: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес> между Муниципальным образованием «Коломенский р-н Московской области» и ФИО1

На указанном земельном участке истицей был возведен жилой дом, находящийся в стадии объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несмотря на то, что истицей указанный объект незавершенного строительства, возведен без разрешения на его строительство, однако данный дом расположен в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в аренде (л/№ приобщенного дела № С/11) и имеет целевое использование <данные изъяты> (л/<адрес>).

Из заключения Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области в г. Коломна, Коломенском, Луховицком, Озерском районах Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы обследования объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что самовольно возведенный объект ФИО1, незавершенного строительства соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, строение возможно использовать под жилой дом, после завершения отделочных работ и обеспечения дома электричеством, теплоснабжением и постоянным водоснабжением. (л/№ приобщенного дела № С/11).

Согласно проекту застройки индивидуального жилого дома ГУП МО ПИ «Мособлремстройпроект» рабочий проект застройки жилого дома разработан в соответствии с государственными нормами, правилами, стандартами, исходными данными, а также техническим условиями и требованиями, выданными организациями государственного надзора и заинтересованными организациями, при согласовании места размещения объекта, а так же санитарных, экологических, противопожарных норм, ГО и ЧС требований, что обеспечивает безопасную эксплуатацию зданий при соблюдении предусмотренных проектом мероприятия (л№).

Согласно заключению ОНД по Коломенскому району УГПН ГУ МЧС России по Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки противопожарного состояния указанного жилого дома, установлено, что расстояние между соседними строениями соответствует требованиям норм пожарной безопасности (л/ №

Таким образом, возведенный истицей ФИО1 объект незавершенного строительства на земельном участке, находящемся у истицы в аренде, соответствует строительным и градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, а его возведение не нарушает законные права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, суд в силу ст. 222 ГК РФ удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства жилого назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Дивяшова О.В.