Дело № 2-2162 <данные изъяты>/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Зуйкиной И.М., с участием адвоката ФИО 4, при секретаре судебного заседания Лисиной В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ФИО 2» о взыскании излишне уплаченной сумы по договору купли-продажи квартиры и процентов, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО 1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «ФИО 2», далее ООО фирма «ФИО 2», о взыскании излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры и процентов. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере № копеек, из которых № рублей излишне уплаченная сумма по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, и № копеек проценты за пользование чужими денежными средствами. Истица ФИО 1, о месте и времени судебного разбирательства извещена (л.д. №), в судебное заседание не явилась. До начала судебного разбирательства, никаким доступным способом о причинах неявки суду не сообщила; об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представила. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании представители истицы ФИО 1, ФИО 3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д. №) и адвокат ФИО 4 действующий на основании ордера (л.д.№) исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить. Адвокат ФИО 4 пояснил, что в предварительном договоре стоимость квартиры сторонами определена в сумме № рублей, в силу п. 18 договора купли-продажи, предыдущие обязательства по спорной квартире, предшествовавшие заключению договора купли-продажи, утрачивают силу. Представитель ответчика ООО фирма «ФИО 2» ФИО 5 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), в судебном заседании иск не признала и пояснила, что имеется расписка, по которой истица претензий не имеет. Договор действительно был заключен, на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью № кв. м, стоимостью № рублей, данная сумма была принята от истицы. В договоре как полагает представитель была допущена техническая ошибка. При обмере квартиры, площадь увеличилась на № кв. м, это площадь лоджии, после чего была принята сумма в размере № рублей. ФИО 1 была с этим согласна, претензий не заявляла. Поскольку ответчик понёс дополнительные расходы на сооружение лоджий, лестниц и подвалов, по мнению представителя, он вправе был получить № рублей. Выслушав представителей истицы и ответчика, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. На основании ч. 1 ст. 484 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Судом установлено, что ФИО 1, выступающая как покупатель, и ООО Фирма «ФИО 2», выступающая как продавец, договорились о цене договора и указали в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажную стоимость <адрес>, в <адрес> в сумме № рублей, которая должна была быть оплачена покупателем, тогда как в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры была указана в размере № 000 рублей. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен указывать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. В соответствии и по смыслу ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В этой связи, доводы представителя ответчика о наличии в основном договоре купли-продажи квартиры технической ошибки или права продавца взимать дополнительную плату в данном случае, суд оценивает критически и находит несостоятельными. Представленным договором (л.д. №) подтверждается, что сторонами сделки было достигнуто соглашение о цене продаваемой квартиры, как существенном условии договора продажи недвижимости, а именно в сумме № рублей, поскольку стороны сделки в соответствии со ст. 421 ГК РФ свободны в ее заключении, что имело место быть при заключении сторонами договора купли-продажи, установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами в материалах дела. В судебном заседании также установлено, что ООО Фирма «ФИО 2» не ставил ФИО 1 в известность об окончательной стоимости квартиры, истцу не было известно о каких-либо ошибках до получения свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Каких либо доказательств в опровержение доводов истца ответчиком суду по делу не представлено. Возражения ответчика, не подтверждены в суде какими либо доказательствами, подтверждающими их обоснованность и опровергающими доводы стороны истца и его представителя. Не состоятелен довод представителя ответчика о том, что в договоре указана площадь квартиры № кв. м, истица должна была оплатить разницу между № кв. м и № кв. м, что составляет № кв. м. В пункте 2 договора указаны жилая площадь квартиры в размере № кв. метров и общая площадь жилого помещения — № кв. метров, что соответствует общей площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д. №). Площадь № кв. метров в договоре указана в качестве площадной характеристики всех частей квартиры, в которую включается № кв. метров площади лоджии, о чем в судебном заседании пояснила представитель ответчика. Однако площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения (квартиры), площадь лоджии не указывается в качестве объекта права в площади. В пункте 6 договора установлен порядок расчета между сторонами (л.д.№). Доказательства оплаты цены договора истицей, подтверждается квитанцией № (л.д. №) и не оспаривается ответчиком. Оснований для оплаты сверх указанной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суммы № рублей в суде не установлено. Таким образом, размер переплаченной истицей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суммы составляет № рублей. Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или, сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Объектом обязательства из неосновательного обогащения является действие неосновательно обогатившегося (должника) по возврату (передаче) или возмещению потерпевшему (кредитору) неосновательно приобретенного или сбереженного. Неосновательным приобретением является получение недолжного. Под получением недолжного понимается переход имущества от одного лица к другому во исполнение обязательства, в действительности не существующего между сторонами. Либо, по смыслу п.1 ст. 1102 ГК РФ, неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства (сделки), а лишь то, что получено стороной в обязательстве в связи с этим обязательством (сделкой) и явно выходит за рамки его содержания. На основании изложенного, заявленное требование о возврате ответчиком излишне переплаченной денежной суммы по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ суд находит правомерным. Кроме того, принимая во внимание то, что согласно договора купли-продажи истице была продана квартира общей площадью № кв. м и та же площадь указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, суд принимает во внимание и доводы представителя истицы в части того, что все предыдущие обязательства по спорной квартире, предшествовавшие заключению договора купли-продажи в силу пункта 18 договора купли-продажи (л.д. №), утрачивают силу. Таким образом, сумма в размере № рублей, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за общие площади, подлежит возвращению в полном объеме. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренными ст. 395 ГК РФ, с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения им денежных средств. Ответчику было известно о факте неосновательного обогащения в момент заключения им сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Ставка банковского процента на день рассмотрения дела судом составляет 8,25 % (Указание Банка России от 29.04.2011 N2618-У). За период с ДД.ММ.ГГГГ - с момента заключения договора купли-продажи по ДД.ММ.ГГГГ - дату, указанную истцом, просрочка составила № дней. Из расчета № год № дней, № года х 360 = № дней, №-№ день = № дней. Проценты за пользование чужими денежными средствами составят: № х 8,25% : № х № = № рублей № копеек Таким образом, требования истицы о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в сумме № рублей № копеек. В удовлетворении требования о взыскании с ООО Фирма «ФИО 2» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей № копеек (№ - № = № рублей № копеек), суд ФИО 1 отказывает. В соответствии с частью третьей статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО 1 о взыскании излишне уплаченной сумы по договору купли-продажи квартиры и процентов, удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Коломенский домостроитель» в пользу ФИО 1 излишне уплаченную сумму по договору купли-продажи квартиры <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей № копеек, а всего взыскать сумму № рублей № копеек. В удовлетворении требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «ФИО 2» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей № копеек, ФИО 1 отказать. С решением суда, вынесенным в окончательной форме, стороны могут ознакомиться в течение пяти дней с момента вынесения судом резолютивной части решения. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней. Судья Коломенского городского суда Московской области И.М. Зуйкина