Дело №2- 1278 № / 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Французовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорина Ярослава Сергеевича К Вишиной Светлане Адольфовне о признании утратившей право пользования жилым помещением установил: Зорин Я.С. обратился в суд с иском к Вишиной С.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением- домом по адресу: МО <адрес>. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что истцу на основании договора дарения удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 52.2 кв. м., в том числе жилой 33.8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора передачи в пользовании жилого дома (далее договор), истец передал в безвозмездное пользовании принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю жилого дома, с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади ответчику Вишиной Светлане Адольфовне ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> В настоящее время местонахождение ответчика Вишиной С.А. истцу не известно. В данном доме Вишина С.А. не проживает, вещей в доме ее нет. Вишина Светлана Адольфовна вселилась в 1/2 долю жилого дома истца не в качестве члена его семьи. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направленно по почте заказным письмом требование о расторжении договора с установлением срока о снятии с регистрационного учета в течение месяца со дня получения настоящего договора. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во временное пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленной собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решении суда. Своими действиями ответчик нарушает права собственника жилого помещения. Истец просит: Расторгнуть договор передачи в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и признать Вишину Светлану Адольфовну прекратившей право пользования жилым помещением одной второй доли жилого дома расположенной по адресу <адрес>. В судебном заседании истец подтвердил заявленные исковые требования. Ответчик по делу Вишина С.А. в судебное заседание не явилась. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассматривается в отсутствие ответчицы. Представитель ответчицы по назначению суда Мальцева Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в силу своего процессуального положения. Нарушений процессуальных прав ответчицы при рассмотрении дела не усматривает. Третьим лицам по делу - ОУФМС РФ по МО, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, НекрыловойП.А. судом неоднократно направлялись судебные извещения, при добросовесном отношении третьи лица должны были получить указанные извещения. Суд считает третьих лиц извещёнными о месте и времени судебного разбирательства, причину неявки – неуважительной. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьих лиц. Выслушав пояснения истца и исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующему: Согласно ст. 30 ЖК РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами Зорин Я.С. является собственником ? доли дома по адресу: МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 5). ДД.ММ.ГГГГ Зорин Я.С. заключил договор передачи в пользование ? доли указанного жилого дома с Вишиной С.А. с правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади ( л.д.8). В соответствии с п.7 Договора – Вишина С.А. обязуется содержать дом в чистоте и порядке. Срок действия договора в тексте договора не указан. ДД.ММ.ГГГГ Вишина С.А. зарегистрировалась по адресу: МО <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д. 10), на момент рассмотрения дела Вишина С.А. с регистрационного учёта по указанному адресу не снята. В соответствии с требованиями ЖК РФ собственник доли дома вселил на законных основаниях в дом ответчика Вишину С.А. – на основании договора передачи жилого помещения в пользование. На этом основании ответчица пользовалась жилым помещением. Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Согласно ст. 452 ГК РФ 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как утверждает истец, не доверять которому у суда нет оснований, в настоящее время ответчица в его доме не проживает, её местонахождение истцу не известно. Истцом было направлено ДД.ММ.ГГГГ письмо по последнему известному месту жительства ответчицы с предложением сняться с регистрационного учёта. Суд расценивает данное письмо как предложение о расторжении договора. Письмо возвратилось из-за отсутствия ответчицы по адресу регистрации. Ответчица не проживает в доме истца, не осуществляет его содержание, её вещей в доме нет, т.е. ответчица на протяжении длительного времени не соблюдает условия договора, все условия договора, данное нарушение договора суд считает существенным. На этом основании истец обоснованно просит расторгнуть заключённый договор. Суд считает исковое требование истца о расторжении договора передачи в пользование жилого дома обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Единственным основанием, дающим право пользования жилым помещением ответчицы, являлся заключённый договор. После расторжения договора ответчица утрачивает право пользования жилым помещением. Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зорина Ярослава Сергеевича удовлетворить. Расторгнуть договор передачи в пользование жилого дома по адресу <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ Между Зориным Ярославом Сергеевичем и Вишиной Светланой Адольфовной. Признать Вишину Светлану Адольфовну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: МО <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия Вишиной Светланы Адольфовны с регистрационного учёта по адресу : МО <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.