Дело № 2- 1882 №2010г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Терентьевой М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полибина Сергея Алексеевича, Полибиной Марии Петровны, Полибина Эдуарда Александровича к Администрации Коломенского муниципального района, Полибиной Клавдии Никитичне о признании права собственности на самовольные постройки установил: Полибин С.А., Полибина М.П., Полибин Э.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Коломна, Полибиной Клавдии Никитичне о признании права собственности на самовольно возведённые постройки. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что истцы по настоящему иску - Полибин Сергей Алексеевич и Полибина Мария Петровна (сын и мать), являются собственниками по завещанию имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 7/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, соответственно: - сын умершего Полибин Сергей Алексеевич в размере 2/3 - жена умершего как пережившая супруга в порядке ст. 535 ГК РСФСР Полибина Мария Петровна в размере 1/3. Данные обстоятельства подтверждены Свидетельствами о праве на наследство по завещанию, выданными государственным нотариусом Лапиной Л.З. ДД.ММ.ГГГГ. При указанном жилом доме нам на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства: Данные обстоятельства подтверждены Свидетельствами на право собственности на землю выданными Администрацией Карасевского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ и кадастровыми паспортами земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Другим сторонам по делу согласно Свидетельству о праве на наследство по закону, выданному государственным нотариусом КГНК ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ принадлежит как наследниками имущества ФИО5 в равных долях, то есть по 1/3 доле: матери умершего - Полибина Клавдия Никитична - ответчик по делу его жене - ФИО7 и его сыну - Полибин Эдуард Александрович - истец по делу. После смерти ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону собственником 62/135 долей в праве общей долевой собственности является истец Полибин Эдуард Александрович, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Иных, правоустанавливающих документов нет. За истцом Полибиными Эдуардом Александровичем и ответчиком Клавдией Никитичной зарегистрирована на праве собственности земля согласно Свидетельств № и № на право собственности на землю, выданных Администрацией Карасевского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ Между всеми сложился определенный порядок пользования жилым домом по факту которого, передняя левая часть находится во владении и пользовании Полибиных Сергея Алексеевича и Марии Петровны, а задняя и правая часть находятся в пользовании Полибиных Эдуарда Александровича и Клавдии Никитичны. При таких обстоятельствах без претензий со стороны сособственников дома, а именно - Полибиных Эдуарда Александровича и Клавдии Никитичны, нами истцами Полибиными Сергеем Алексеевием и Марией Петровной без разрешения на строительство и согласований с сособственниками была самовольно реконструирована жилая пристройка к жилому дому лит. А5, состоящая из двух коридоров, площадью 6,9 кв.м. и 4,8 кв.м., соответственно коридор № 1 размером 2,80 х 2,78, коридор № 2 размером 2,80 х 1,91. Данные обстоятельства устанавливают самовольность реконструкции указанной постройки. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пленум Верховного Совета РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 34 Постановления от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" рекомендовал судам предлагать истцу представлять доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, на стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Однако не будет ошибкой, если суд выяснит этот вопрос и в ходе судебного разбирательства до вынесения решения. В основе возникновения права собственности на недвижимую вещь лежат конкретные жизненные обстоятельства, с которыми нормы права связывают возникновение, изменение или прекращение правоотношений", именуемые юридическими фактами. Для возникновения права на вновь созданную недвижимую вещь необходимо наличие четырех юридических фактов: получение разрешения на строительство; создание (строительство) объекта недвижимости; подписание и утверждение акта приемочной комиссии; проведение государственной регистрации права. Истцом Полибиным Эдуардом Александровичем в своей части дома построена жилая пристройка лит А4, в настоящее время оборудованная под кухню, площадью 11,3 кв.м. размером 3,79 х 3,53, без разрешения на строительство и согласований с сособственниками, что также устанавливает самовольность постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ. При обращении в филиал ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» для заключения о соответствии санитарным эпидемиологическим нормам самовольно возведенных пристроек лит А4 и А5, при обследовании жилого дома было установлено и дано соответствующее заключение о соответствии санитарному состоянию жилого дома и жилых пристроек и требованиям СанПиН к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Экспертное заключение за № от ДД.ММ.ГГГГ прилагаем. Коломенский отдел государственного пожарного надзора по факту заявления истцов провел проверку противопожарного состояния лит А4 и А5 с выходом на место, результатом которой установлено соответствие нормам СНиП и отсутствие нарушений норм и правил пожарной безопасности. При обращении к ответчику - Администрацию городского округа Коломна о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных жилых пристроек (литер А4 и А5), письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № по сути отказано, так как для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции необходимо совершение ряда действий и получение необходимых документов, что прежде всего подразумевает согласие всех сособственников жилого дома, а также соответствие реконструируемого объекта требованиям технических регламентов. Согласия всех сособственников получить невозможно. При таких обстоятельствах, за нами остается право обратиться в суд о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки (лит А4 и А5) в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Размер госпошлины установлен ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и определяется исходя из цены иска, в данном случае — из инвентаризационной стоимости строения, которая составила: литер А5 - <данные изъяты>, литер А4 - <данные изъяты>. Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку являются основанием для государственной регистрации, поэтому окончанием легализации самовольной постройки являются государственная регистрация права собственности на построенный объект недвижимого имущества. Истцы просят: Признать за - Полибиным Сергеем Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. <адрес>, паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: <адрес>, и Полибиной Марией Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>а МО, паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку под №1 размером 2,80 м х 2,78 м площадью 6,9 кв.м. и под № 2 размером 2,80 м х 1,91 м площадью 4,8 кв.м. литер А5 - Полибиным Эдуардом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец дер. <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку под № 6 размером 3,53 м х 3,79 м площадью 11,3 кв.м. и под № 1 размером 2 м Х3,23 м площадью 6,5 кв. м общей площадью 17,8 кв.м. -литер А4. Истцы Полибин С.А., Полибина М.П., Полибин Э.А., надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истцов. Козлова Н.М., представляющая интересы Полибина С.А. и Плибиной М.П. по нотариально удостоверенной доверенности, подтвердила заявленные исковые требования. Полибина И.В., представляющая интересы Полибина Э.А. по нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования. Ответчик по делу Полибина К.Н. в судебное заседание не явилась, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме. Ответчик по делу Администрация Коломенского муниципального района своего представителя в суд не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает. Третье лицо по делу Администрация с/п Акатьевское своего представителя в суд не направило заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Третье лицо по делу УФС государственной регистрации, кадастра и картографии своего представителя в суд не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков и третьих лиц. Выслушав пояснения представителей истцов и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, Истцы являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.21), свидетельствами о праве на наследство по завещанию и по закону ( л.д.10,11). Земельный участок при доме также находится в собственности истцов, границы земельных участков не определены, что подтверждается кадастровыми паспортами ( л.д.18). Истцами Полибиной М.П. и Полибиным С.А. при доме без получения соответствующего разрешения возведена жилая пристройка литер А5 общей площадью 11,7 кв.м; истцом Полибиным Э.А. возведена при доме без получения соответствующего разрешения жилая пристройка литер А5 площадью11,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом. ( л.д. 29-35). Жилые пристройки возведены без получения соответствующего разрешения и являются самовольно возведёнными строениями, что не оспаривается сторонами. Собственниками земельных участков, на которых возведены постройки, являются лица, их построившие, значит только за ними может быть судом признано право собственности на эти постройки. В соответствии с представленными документами при возведении построек не допущено нарушений строительных норм, правил пожарной безопасности, санитарных и экологических норм ( л.д. 24-26). В соответствии с отзывами Администрации Коломенского района и Администрации с/п Акатьевское права граждан при возведении указанных построек также не нарушены ( л.д. 5456,57). При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Полибина Сергея Алексеевича, Полибиной Марии Петровны, Полибина Эдуарда Александровича к Администрации Коломенского муниципального района, Полибиной Клавдии Никитичне о признании права собственности на самовольные постройки Удовлетворить. Признать за - Полибиным Сергеем Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: <адрес>, и Полибиной Марией Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на самовольно возведенную жилую пристройку под №1 размером 2,80 м х 2,78 м площадью 6,9 кв.м. и под № 2 размером 2,80 м х 1,91 м площадью 4,8 кв.м. литер А5 доля в праве за каждым – ?. Признать за - Полибиным Эдуардом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец дер. <адрес>, паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: <адрес> право собственности на самовольно возведенную жилую пристройку под № 6 размером 3,53 м х 3,79 м площадью 11,3 кв.м. и под № 1 размером 2 м Х3,23 м площадью 6,5 кв. м общей площадью 17,8 кв.м. -литер А4. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.