Дело № 2-1840/п-№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ШУМАК Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НИЧИПУРЕНКО Бориса Николаевича, НИЧИПУРЕНКО Евдокии Михайловны, БЕЛЯЕВА Евгения Викторовича к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Коломенский аграрный колледж» о признании квартир частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ничипурнко Б.Н., Ничипуренко Е.М., Беляев Е.В. обратились в суд с иском к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Коломенский аграрный колледж» о признании квартир частями жилого дома. Просят суд признать <адрес> № <адрес> по <адрес> частями указанного жилого дома.

В судебном заседании истцы, будучи надлежащим образом извещенными от месте и времени настоящего судебного заседания, не присутствовали; Ничипуренко Б.Н. и Ничипуренко Е.М., письменными заявлением просят суд о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Никифоровой О.В. (л.д.№). Истец Беляев Е.В. в суд не явился, письменным заявлением (л.д.№) ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленный иск истцы поддерживают.

Суд рассматривает дело по существу заявленного иска в отсутствие истцов в порядке, соответственно, ст. 48, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, при участии представителя истцов Ничипуренко.

Представитель истцов Ничипуренко по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.№) Никифорова О.В. иск доверителей поддержала; в обоснование иска пояснила, что истцы Ничипуренко являются в настоящее время сособственниками <адрес> по <адрес> <адрес> в равных долях по 1\2 доле, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, заключенного между истцами и ФГОУСПО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником <адрес> указанного дома является истец Беляев Е.В.. Данный дом представляет собой отдельное домовладение коттеджного типа, дом имеет два отдельных входа-выхода и стоит на отдельном земельном участке. Квартира № имеет общую площадь 47,4 кв. метров, жилую площадь 29,9 кв. метров. Право общей долевой собственности истцов Ничипуренко на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает, что <адрес> по <адрес>. <адрес> не может рассматриваться как многоквартирный дом, так как фактически он представляет собой одноэтажное жилое здание, имеет только две квартиры, помещения которых расположены на земельном участке при доме. Деление данного дома на квартиры является условным, квартиры разделены капитальными стенами, а фундамент по внешнему контуру является общим для всего дома. Под домом и вокруг него имеется земельный участок с садом и огородом, которыми пользуются в настоящее время собственники квартир дома. Считает возможным, чтобы при данных обстоятельствах названные квартиры являлись частями жилого дома, а собственники квартир в данном доме – собственниками двух отдельных частей дома. <адрес> всех частей <адрес> жилого дома в соответствии с техническими паспортом составляет 57,3 кв. метров, общая площадь жилых помещений – 47,4 кв. метров, жилая – 29,9 кв. метров. Квартира состоит из литеры А: состоящей их трех жилых комнат, площадями 15,3 кв. метров, 8,0 кв. метров, 6,6 кв. метров; литеры А1: кухни, площадью 13,4 кв. метров, ванной – 3,0 кв. метров, туалета - 1,1 кв. метров; литеры а2 – холодной пристройки, площадью 9,9 кв. метров. Квартира №, собственником которой является Беляев, площадь всех частей квартиры составляет 56,5 кв. метров, общая площадь жилых помещений составляет 50,1 кв. метров, жилая – 31,9 кв. метров. Просит суд в интересах своих доверителей Ничипуренко признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого <адрес> по <адрес> <адрес>, состоящей из литеры А: состоящей их трех жилых комнат, площадями 15,3 кв. метров, 8,0 кв. метров, 6,6 кв. метров; литеры А1: кухни, площадью 13,4 кв. метров, ванной – 3,0 кв. метров, туалета - 1,1 кв. метров; литеры а2 – холодной пристройки, площадью 9,9 кв. метров.

Представитель Федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Коломенский аграрный Колледж» в настоящее заседание не явился; указанный ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв на иск (л.д.№) и письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.№). Возражений на иск в письменном отзыве не представлено, решение суда ответчик оставляет на усмотрение суда.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истцов Ничипуренко, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в качестве третьего лица по делу, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представителя в суд не направило, письменным заявлением (л.д.№) просит суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом установленных обстоятельств и мнения представителя истцов Ничипуренко, суд рассматривает дело в отсутствие представителя указанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов Ничипуренко Б.Н. и Ничипуренко Е.М., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что объектом спора является жилой одноэтажный <адрес> по <адрес> <адрес>, состоящий из двух квартир № и №, с инвентарными номерами, соответственно №

Истцы Ничипуренко Б.Н. и Ничипуренко Е.М., проживают и зарегистрированы в указанном жилом доме, являются участниками общей долевой собственности на <адрес>, в равных долях, по 1\2 доле в праве на основании договора о передачи квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФГОУСПО «Коломенский Аграрный Колледж» (л.д.№).

Истец Беляев Е.В. проживает и зарегистрирован в <адрес> указанного жилого дома, является единоличным собственником квартиры. Право собственности им приобретено на основании договора о передачи квартиры в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ФГОУСПО «Коломенский Аграрный Колледж» (л.д№).

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991г. приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…

В соответствии со ст. 2 вышеуказанного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с вышеуказанными договорами Ничипуренко Б.Н., Ничипуренко Е.М., Беляеву Е.В. были передана в вышеуказанном жилом доме бесплатно в собственность <адрес> №. Из договоров и данных технических паспортов на квартиры усматривается, что общие площади всех частей квартир и их жилых площадей на настоящий момент не изменились и их величины являются прежними.

Передача в общую долевую собственность истцов Ничипуренко Б.Н. и Ничипуренко Е.М. бесплатно квартиры, в собственность истца Беляева Е.В. квартиры в целом, а не частей жилого дома, на основании вышеуказанных договоров приводит к нарушению права собственности истцов по распоряжению, пользованию и владению своей частью жилого дома, а также земельным участком, находящимся в их фактическом пользовании. Так, истцы в настоящий момент не могут получить в бесплатную собственность земельный участок, на котором расположена их часть жилого дома, необходимая для его обслуживания, поскольку в их собственности находится квартира, а не доля или часть жилого дома. Судьба надворных построек вообще не была разрешена в силу тех обстоятельств, что при заключении договора на приватизацию квартиры надворные постройки не приватизируются. Кроме этого, в дальнейшем истцы не смогут, как застройщики, произвести какое-либо строительство, переоборудование, существенную перепланировку в своей части жилого дома, так как действующим законодательством такое строительство или переоборудование к квартире не предусмотрено.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым с целью дальнейшей реализации истцами своего права общей долевой собственности (истцами Ничипуренко) и права собственности (истец Беляев), признать <адрес> № частями жилого <адрес> по <адрес>. <адрес> и признать за истцами Ничипуренко Б.Н., Ничипуренко Е.М. право общей долевой собственности в размере 1\2 доли за каждым на часть жилого дома, литеры А: состоящей их трех жилых комнат, площадями 15,3 кв. метров, 8,0 кв. метров, 6,6 кв. метров; литеры А1: кухни, площадью 13,4 кв. метров, ванной – 3,0 кв. метров, туалета - 1,1 кв. метров; литеры а2 – холодной пристройки, площадью 9,9 кв. метров. А также признать за истцом Беляевым Е.В. право собственности на часть жилого <адрес> по улице <адрес>. <адрес>, а именно, литера А: жилая комната, площадью 7,7 кв. метров, жилая комната, площадью 8,8 кв. метров, жилая комната, площадью 15,4 кв. метров; литера А1: кухня, площадью 14,4 кв. метров, туалет - 1,1 кв. метров, ванная – 2,7 кв. метров, литера а- холодная пристройка, площадью 6,4 кв. метров.

В связи с удовлетворением иска, право общей долевой собственности на <адрес> за истцами Ничипуренко и на <адрес> за Беляевым в вышеуказанном жилом <адрес> по улице <адрес>. <адрес>, подлежит прекращению с аннулированием всех прежних документов о регистрации их права, соответственно, общей долевой собственности и собственности в целом на квартиру. Право общей долевой собственности Ничипуренко Б.Н., Ничипуренко Е.М. на часть указанного жилого дома, право собственности Беляева Е.В. на другую часть жилого дома подлежит государственной регистрации в общем порядке в соответствии с действующим законодательством.

В представленных Свидетельствах о госрегистрации права собственности на квартиры указанного жилого дома за истцами, адрес объектов недвижимости указан как <адрес> <адрес> <адрес> соответствующий номер квартиры. Постановлением Главы городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года улице <адрес>, расположенная в границах учебного хозяйства Коломенского аграрного колледжа, присвоено название <адрес> <адрес>. <адрес>» с сохранением существующей нумерацией зданий (л.д.№). В этой связи, суд считает необходимым в настоящем решении суда указать адрес объектов недвижимости в соответствии с действующим порядком наименования улиц <адрес>, для чего установления в отдельном судебном порядке соответствующего факта не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск НИЧИПУРЕНКО Бориса Николаевича, НИЧИПУРЕНКО Евдокии Михайловны, БЕЛЯЕВА Евгения Викторовича к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Коломенский аграрный колледж» о признании квартир частями жилого дома, удовлетворить.

Признать за НИЧИПУРЕНКО Борисом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения №-№, право общей долевой собственности в размере 1\2 (одной второй) доли на часть жилого <адрес> (№), расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес> <адрес>, общей площадью всех помещений 57,3 кв. метров, общей площадью жилых помещений 47,4 кв. метров, жилой площадью 29,9 кв. метров, а именно: литера «А», состоящую из жилой комнаты, площадью 15,3 кв. метров, жилой комнаты, площадью 8,0 кв. метров, жилой комнаты, площадью 6,6 кв. метров; литера «А1», состоящую из кухни, площадью 13,4 кв. метров, ванной, площадью 3,0 кв. метров, туалета, площадью 1,1 кв. метров; литера «а2» - холодную пристройку, площадью 9,9 кв. метров.

Признать за НИЧИПУРЕНКО Евдокией Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской Российской Федерации, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения №, право общей долевой собственности в размере 1\2 (одной второй) доли на часть жилого <адрес> (№), расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, общей площадью всех помещений 57,3 кв. метров, общей площадью жилых помещений 47,4 кв. метров, жилой площадью 29,9 кв. метров, а именно: литера «А», состоящую из жилой комнаты, площадью 15,3 кв. метров, жилой комнаты, площадью 8,0 кв. метров, жилой комнаты, площадью 6,6 кв. метров; литера «А1», состоящую из кухни, площадью 13,4 кв. метров, ванной, площадью 3,0 кв. метров, туалета, площадью 1,1 кв. метров; литера «а2» - холодную пристройку, площадью 9,9 кв. метров.

Право общей долевой собственности Ничипуренко Бориса Николаевича и Ничипуренко Евдокии Михайловны в размере 1\2 (одной второй) доли за каждым на трехкомнатную <адрес> по улице <адрес>. <адрес>, общей площадью 47,4 кв. метров, зарегистрированное в ГУ Федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФГОУСПО «Коломенский аграрный Колледж» с одной стороны и Ничипуренко Борисом Николаевичем и Ничипуренко Евдокией Михайловной с другой стороны, прекратить.

Признать за БЕЛЯЕВЫМ Евгением Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином Российской Федерации, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения №, право собственности на часть жилого <адрес> (№), расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>. <адрес>, общей площадью всех помещений 56,5 кв. метров, общей площадью жилых помещений 50,1 кв. метров, жилой площадью 31,9 кв. метров, а именно: литера «А», состоящую из жилой комнаты, площадью 15,4 кв. метров, жилой комнаты, площадью 8,8 кв. метров, жилой комнаты, площадью 7,7 кв. метров; литера «А1», состоящую из кухни, площадью 14,4 кв. метров, ванной, площадью 2,7 кв. метров, туалета, площадью 1,1 кв. метров; литера «а» - холодную пристройку, площадью 6,4 кв. метров.

Право собственности Беляева Евгения Викторовича на трехкомнатную <адрес> по улице <адрес> <адрес>, общей площадью 50,1 кв. метров, зарегистрированное в ГУ Федеральной регистрационной службе по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, запись о регистрации №, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФГОУСПО «Коломенский аграрный Колледж» с одной стороны и Беляевым Евгением Викторовичем, с другой стороны, прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в соответствии с действующим законодательством.

Решение Может быть обжаловано в течение десяти дней в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова