Дело № М/11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1ёновны к <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (л.д.№) к <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным.

В обосновании заявленных требований ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2, сотрудником <данные изъяты> действующей по нотариальной доверенности в её интересах был заключен договор купли-продажи жилой квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Так как она находилась в <адрес> все действия связанные с заключением договора и регистрации права собственности на жилое помещение осуществлялись ФИО2 Заключению указанного договора предшествовали следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального развития РФ ей был выдан жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья №, так как она является участником программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы «Жилище» на ДД.ММ.ГГГГ годы. Согласно указанного сертификата, ей из федерального бюджета на приобретение жилья на территории Москвы или МО была предоставлена социальная выплата в размере <данные изъяты> рублей, со сроком реализации до ДД.ММ.ГГГГ. Для приобретения себе в собственность квартиры она обратилась в <данные изъяты> где ею были озвучены требования, которым должна была соответствовать приобретаемая квартира. Основным требованием являлось второй этаж жилого дома. Юрист указанной организации пообещала подобрать необходимое жилье. Далее истица пояснила, что через некоторое время её вызвали для осмотра жилой квартиры. Она была приглашена на осмотр жилой <адрес>. Квартира располагалась на 2-ом этаже указанного дома, она дала согласие на приобретение <адрес>. После дачи согласия на приобретение указанной квартиры, ей было предложено выдать доверенность на сотрудника <данные изъяты>» ФИО2, в которой было доверено представлять интересы при приобретении жилья в <адрес>. Длительное время ответа из <данные изъяты> не было, и она, в связи с тем, что срок действия сертификата истекал, в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в указанную организацию с просьбой ускорить передачу квартиры по договору купли-продажи. Ей сообщили, что в связи с тем, что после её осмотра <данные изъяты>» наложено какое - то обременение на весь жилой <адрес>, передача ей в собственность квартиры в указанном жилом доме временно не возможна до снятия обременения с жилого дома. После того, как она возмутилась тем, что сотрудники <данные изъяты> не предупредили о наложенном обременении, сотрудник <данные изъяты> предложил, до истечения действия сертификата заключить договор купли-продажи <адрес>, а затем обменять ее с <данные изъяты> на понравившуюся <адрес>. Далее истица пояснила, что она попала в ситуацию, когда уже не успевала реализовать свой сертификат, и в надежде получения все - таки в собственность <адрес> согласилась на предложение <данные изъяты>, без намерения фактического получения во владение и пользование <адрес>, тем более, что сотрудниками <данные изъяты> было выдано гарантийное письмо в котором указанная фирма обязалась после снятия обременения с жилого <адрес> заключить с ней договор мены на жилую <адрес>. Она дала согласие на заключение договора купли-продажи жилой <адрес>.

На основании изложенного, уточнив свои требования (л.д. №), истица просит суд, признать договор купли-продажи жилой квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2, сотрудником <данные изъяты>», действующей по нотариальной доверенности в ей интересах, расположенной по адресу: <адрес> недействительным. Обязать <данные изъяты>» произвести обмен <адрес>, находящуюся на № этаже и предоставить жилую квартиру на № этажах жилых домов на сумму <данные изъяты> рублей с учётом стоимости реализуемого жилья на ДД.ММ.ГГГГ год.

Представитель ответчика в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ года не прибыла, просила рассмотреть гражданское дело без её участия. Из представленного ей отзыва усматривается, что <данные изъяты> не признает заявленные исковые требования по следующим обстоятельствам:

ДД.ММ.ГГГГ года для приобретения жилья в соответствии с Государственным жилищным сертификатом на сумму <данные изъяты> рублей в <данные изъяты> обратилась ФИО1 B.C. Желанием Истицы являлось приобретение двухкомнатной квартиры в их новостройках. Однако доплатой Истица не располагала, коммерческие цены на двухкомнатные квартиры были гораздо выше суммы ГЖС. В конце ДД.ММ.ГГГГ года, объехав близлежащие <адрес>, не удовлетворив своих потребностей по приобретению двухкомнатной новостройки Истица вернулась в организацию с просьбой решить ее вопрос по приобретению жилья, поскольку ситуация со сроками реализации ГЖС была критической. Истице понравилась квартира однокомнатная № в жилом <адрес> Данная квартира являлась не реализованной, однако находилась и находится под обременением <данные изъяты>», соответственно оформить сделку купли-продажи данного объекта не представлялось возможным. Истица была поставлена в известность об этом, после чего для нее была приобретена однокомнатная <адрес> жилом <адрес>, МО. Сделка была зарегистрирована в регистрационной палате, после чего истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетель ФИО4 показала в суде, что ФИО1 обратилась в фирму в начале ДД.ММ.ГГГГ. У неё был сертификат на приобретение квартиры. Сотрудниками фирмы истице было предложено несколько вариантов. Она хотела двухкомнатную квартиру, но у неё не хватало денег. Ей предложили квартиру со скидкой на 1 этаже, она отказалась и уехала. В ДД.ММ.ГГГГ года истица приехала и попросила <адрес>. Так как сертификат заканчивал своё действие, истице была предложена квартира без обременений (<адрес>). Истица дала согласие и попросила, что бы ей дали письмо, гарантирующее, что квартиры будут поменяны. Поскольку <адрес> находится в обременении у банка, обмен квартир не представляется возможным. В настоящее время в квартире истицы по договорённости с ней сделан ремонт. Кроме того, свидетель пояснила, что фирма не отказывается предоставить понравившуюся истице квартиру, но только после того, как будут сняты на неё все обременения.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней, либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Согласно доверенности, выданной нотариусом ФИО1 уполномочила ФИО2 купить за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру, в городе <адрес>, в соответствии с государственным жилищным сертификатом.

Из договора купли продажи квартиры (л.д.№) усматривается, что ФИО2 приняла в собственность ФИО1, и оплатила, в соответствии с условиями договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию (л.д. № квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится под обременением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд не находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку суду не было представлено доказательств, подтверждающих, что сделка, совершенная ДД.ММ.ГГГГ(л.д. № между ФИО4 и ФИО2 не соответствует требованиям закона, была совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности. Оснований для признания договора купли-продажи жилой квартирынедействительным, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО2, сотрудником <данные изъяты> действующей по нотариальной доверенности в интересах истицы, расположенной по адресу: <адрес>, в судебном заседании установлено не было.

Что же касается требования истицы обязать <данные изъяты>» произвести обмен <адрес>, находящуюся на № этаже и предоставить жилую квартиру на № этажах жилых домов на сумму <данные изъяты> рублей с учётом стоимости реализуемого жилья на ДД.ММ.ГГГГ год, то, по мнению суда, оно не подлежит удовлетворению по указанным выше обстоятельствам.

В связи с изложенным, суд не находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья Жуков Г.С.