Дело №2-1986 Е/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Светланы Николаевны к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Коломна о признании права собственности на жилое помещение - комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную на поэтажном плане строения ГУП МО «МОБТИ» под № имеющей № по договору социального найма, расположенную № этаже № этажного дома по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В обосновании заявленных требований указывает, что она постоянно зарегистрирована и проживает в ком.№, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Дом имел статус общежития. На основании Постановления Главы Администрации г.Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ был передан в муниципальную собственность г.Коломна. Ордер не выдавался, договор социального найма в письменной форме не заключался.

При обращении ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию городского округа Коломна с письменным заявлением о передаче в собственность в порядке приватизации указанной комнаты, ей было отказано в приватизации, поскольку комната отнесена к специализированному жилому фонду на основании Постановления Главы г.Коломны № от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежит.

Истица с отказом не согласна, считая его незаконным, нарушающим право на приватизацию спорной комнаты в соответствии со ст.ст.2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», полагая, что положения ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не должны применяться к данным правоотношениям. На основании ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным к муниципальным учреждений и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Истец считает, что он пользуется спорным жилым помещением по договору социального найма.

На плане ГУП МО «МОБТИ» занимаемая истицей комната на № этаже, числится под №, а по договору социального найма - имеет нумерацию № Изменение нумерации узаконено не было.

Истица Кузнецова С.Н. в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д.№).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью

Ответчик Администрация городского округа Коломна в судебное заседание не направила представителя, в своем заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.№).

3-е лицо МУП «Городское бюро приватизации жилья» не направило в суд своего представителя, извещено надлежащим образом, в своем отзыве на иск просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указывает, что иск подлежит удовлетворению. Спорное жилое помещение в соответствии с Постановлением Главы города Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № отнесено к специализированным жилым помещениям и, следовательно, в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизации не подлежит. Считает, что Постановление Главы города Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении реестра муниципального специализированного жилого фонда города Коломны, расположенного в общежитиях» фактически противоречит ФЗ и подлежит корректировке в соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действием Жилищного Кодекса РФ» (л.д.№).

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в судебное заседание своего представителя. извещено надлежащим образом (л.№).

Представитель третьего лица Юго-Восточный филиал ГУП МО «МОБТИ» Коломенский отдел в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ( л.д.№

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Судом установлено, что жилой <адрес>, в котором истица занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м нам № этаже, принадлежал ТОО <адрес>. Здание использовалось ТОО <адрес> как общежитии. Спорная комната была предоставлена истице в ДД.ММ.ГГГГ., в которой она постоянно проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Как следует из поэтажного плана строения ГУП МО «МОБТИ» на жилой дом <адрес> занимаемая истицей комната значится под №, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.№). Истица фактически проживает и пользуется комнатой №, площадью <данные изъяты> кв.м. Изменение нумерации комнаты № на № не узаконено. Однако, в копии финансового лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг нанимателя, выписки из домовой книги эта комната значится под номером № и указана площадь <данные изъяты> кв.м (л.д№), что противоречит поэтажному плану строения ГУП МО «МОБТИ», где помещения под № не имеется, площадь <данные изъяты> кв.м, имеет помещение №, что соответствует площади, указанной в копии финансового лицевого счета.

На основании Постановления Главы города Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> (общежитие) был передан в муниципальную собственность г. Коломны (л.д.№).

При передаче <адрес> в муниципальную собственность истице ордер не выдавался, договор найма в письменной форме с ней не заключался.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку реализация таких прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Аналогичная позиция отражена в Определении ВС РФ от 21.11.2006г. № 85-ВО6-19, Определении ВС РФ от 03.04.2007г. № 57-ВО7-2, Определении ВС РФ от 02.09.2008г. № 5-ВО8-69.

Как следует из копии финансового лицевого счета, выписки из домовой книги спорная комната является муниципальной собственностью и используется по договору социального найма (л.д.№).

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что истица пользуется спорной комнатой по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Истица ранее в приватизации не участвовала, свое право на однократную приватизацию не использовала.

В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию.

Постановлением Главы города Коломны от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении реестра муниципального специализированного жилого фонда города Коломны, расположенного в общежитиях» дом № 5а по ул.Дзержинского г. Коломны Московской области был отнесен к специализированному жилищному фонду (общежитие) (л.д.№), т.е. после принятия ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ и заключения с истцом договора социального найма.

Статьей 92 ЖК РФ предусматривается, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду, осуществляется в порядке, предусмотренном Правительством РФ.

Согласно п.3 Правил отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 года №, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, жилищного фонда коммерческого использования, аренды.

Кроме того, как следует из п.7 ст.100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

С истцом договора найма специализированного жилого помещения в письменном виде не заключалось.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п. 8 Постановления вышеуказанного Пленума, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Установленное государством в законе право на приобретение жилья в собственность, должно быть обеспечено возможностью реализации этого права.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона факт принятия решения о передачи специализированных помещений, в т.ч. и общежитий, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

И, следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные помещения (в т.ч. и спорная комната) утрачивают статус общежития и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, Кузнецовой С.Н. в нарушении действующего законодательства отказано в приватизации жилого помещения незаконно, поэтому суд удовлетворяет исковые требования Кузнецовой С.Н. и признании за ней права собственности в порядке приватизации на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную на поэтажном плане строения ГУП МО «МОБТИ» под №, имеющей № по договору социального найма, расположенную № этаже № этажного дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой Светланы Николаевны удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Светланой Николаевной право собственности в порядке приватизации на комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м, обозначенную на поэтажном плане строения ГУП МО «МОБТИ» под №, имеющей № по договору социального найма, расположенную № этаже № этажного дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней.

Судья: