Дело №2- 1746 № / 2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Скрынской В.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьёва Владимира Ивановича к Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Воробьёвой Юлии Викторовне, администрации сельского поселения Хорошовскоегородского округа Коломна о признании права собственности на самовольно возведённые строения установил: Воробьёв В.И. обратился в суд с иском к Администрации Коломенского муниципального района Московской области, Воробьёву Льву Владимировичу о признании права собственности на самовольно возведённые строения. В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, заменив ответчика Воробьёва Л.В. на правопреемницу Воробьёву Ю.В. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена администрация сельского поселения Хорошовское. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что Воробьеву Владимиру Ивановичу (Истец) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит "/г доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Далее - Жилой дом), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. Согласно Свидетельству, Жилой дом 1-этажный, общей площадью 70,6 кв. м, лит. А, А 1, а. На основании договора дарения земельного участка и доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, вторым сособственником Жилого дома является Ответчик 2, гр. Воробьева Юлия Викторовна. Земельный участок, на котором расположен Жилой дом, принадлежит Истцу на основании Постановления главы администрации Хорошовского сельсовета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № а, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, Истцом, гр. Воробьевым В.И., за свой счет и своими силами была проведена Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, В соответствии с действующим законодательством, для признания права собственности на оборудованные пристрои возможно при совместном обращении всех сособственников в организацию, предоставляющую разрешение на реконструкцию и ввод в эксплуатацию, в данном случае, Администрацию Коломенского района Московской области. Истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено Уведомление Ответчику 2, содержащее предложение совместного обращения в досудебном порядке в Администрацию Коломенского района Московской области с целью оформления права собственности на жилой пристрой А2 площадью 25,2 кв.м, холодный пристрой al площадью 4,9 кв.м, холодный пристрой а2 площадью 15,2 кв.м. Ответчик 2 не ответил на указанное предложение. Соответственно, обращение в досудебном порядке в Администрацию Коломенского района Московской области единолично Истцом невозможно. Оборудование пристроя к Жилому дому выполнено без нарушения строительных и градостроительных норм. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует Ответ ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Московской области, Отдел надзорной деятельности по Коломенскому району, от ДД.ММ.ГГГГ №, В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № на судебный запрос по результатам выезда установлено, что расстояние от жилой пристройки к дому № до жилого <адрес> составляет порядка 16 метров, что соответствует требованиям пожарной безопасности. Расстояние между жилым домом № и хозяйственными постройками (сарай, гараж), составляет порядка 1 и 2,5 м соответственно. Согласно СНиП 2.07.01-89*, расстояние между жилым зданием и хозяйственными постройками не нормируются при суммарной площади застройки, равной наибольшей допустимой площади застройки одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен. В соответствии с ответом отдела капитального строительства и архитектуры Комитета по управлению имуществом Администрации Коломенского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешение на строительство жилой пристройки к жилому дому не выдавалось. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области направил Истцу ответ №, содержащий отказ в проведении санитарного обследования Жилого дома на предмет соответствия оборудованного пристроя санитарным нормам. При необходимости получения указанного санитарного заключения экспертиза будет проведена по назначению суда. Истец просит: Признать за гр. Воробьевым Владимиром Ивановичем (Истец) и гр. Воробьевой Юлией Викторовной, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на жилой пристрой А2, холодный пристрой al, холодный пристрой а2 в соответствующих долях - 1/2. Истец по делу Воробьёв В.И. в судебном заседании подтвердил заявленные исковые требования. Ответчики по делу администрация Коломенского муниципального района и администрация сельского поселения Хорошовское Коломенского муниципального района, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, заявили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Ответчик по делу Воробьёва Ю.В. в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя. Третьи лица по делу, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков и третьих лиц. Представитель ответчика Воробьёвой Ю.В., Артёмов Г.А. в судебном заседании исковые требования в их резолютивной части признал и пояснил, что ответчица полностью согласна с заявленными требованиями истца и согласна на признание права долевой собственности на самовольные постройки за истцом и ответчиком по 1/2 доле в праве за каждым. Она не согласна с утверждением истца о том, что постройки возведены только на его средства, в возведении пристроев принимала участие также ответчица. Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему. Согласно ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом по адресу : МО <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Воробьёву Владимиру Ивановичу- 1/2 доля в праве ( л.д.9) и Воробьёвой Юлии Викторовне – 1/2 доля в праве ( л.д. 35) В соответствии с представленным техническим паспортом ряд пристроек к дому- лит. А2- жилая пристройка; лит. а2 – холодная пристройка; лит.а1 – холодная пристройка возведены и отражены в техническом паспорте, но разрешение на их строительство получено не было. Данные строения в соответствии со ст. 22 ГК РФ являются самовольными постройками. Земельный участок, на котором возведены объекты самовольного строительства принадлежат на праве собственности Воробьёву В.И. – 1000 кв. м ( л.д. 10 ) и Воробьёвой Ю.В. – 1100 кв.м. ( л.д.36). Реальный раздел земельного участка не произведён. Таким образом, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за собственниками земельного участка, то есть за Воробьёвым В.И. и Воробьёвой Ю.В. В соответствии с представленными документами возведенными пристроями не были нарушены строительные, санитарные и пожарные нормы, не создана угроза жизни или здоровью граждан, возведёнными постройками не нарушаются права и законные интересы других лиц. Возражений против признания права собственности на самовольно возведённые строения в суд не поступило. При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Воробьёва Владимира Ивановича удовлетворить. Признать за гр. Воробьевым Владимиром Ивановичем Право долевой собственности на жилой пристрой А2 общей площадью 25,2 кв.м.; холодный пристрой al размерами 2,5х2,05 м ; холодный пристрой а2 размерами 5,91х2,91 м, при <адрес>. Доля в праве – 1/2. Признать за гр. Воробьевой Юлией Викторовной Право долевой собственности на жилой пристрой А2 общей площадью 25,2 кв.м.; холодный пристрой al размерами 2,5х2,05 м ; холодный пристрой а2 размерами 5,91х2,91 м, при <адрес>. Доля в праве – 1/2. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Буряков В.Н.
ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится
самовольная постройка.
реконструкция Жилого дома. Факт оплаты строительных материалов Истцом
подтверждается квитанциями об оплате. Факт осуществления строительных работ силами Истца может быть подтвержден свидетельскими показаниями. В соответствии с материалами технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, к дому был оборудован жилой пристрой А2 площадью 25,2 кв.м, холодный пристрой al площадью 4,9 кв.м, холодный пристрой а2 площадью 15,2 кв.м. При произведении указанных улучшений разрешение на строительство/реконструкцию не выдавалось. Общая площадь жилых
помещений составляет 96,8 кв.м, общая площадь, включая холодные пристрой, составляет 113,6 кв.м.
находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. )